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合国土资公告[2018]6号

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关于2018年4月12日土地拍卖场次安排等事项的通知 
各位竞买人:
经批准,现将2018年4月12日土地拍卖会有关事项通知如下:
一、拍卖时间
拍卖时间定于2018年4月12日(星期四)下午2:30时开始。
二、拍卖地点
拍卖地点:安徽合肥公共资源交易中心二楼。位置:滨湖新区南京路2588号(徽州大道与南京路交口)。
三、拍卖场地和顺序
场 次 场  地 二楼1号拍卖厅 二楼3号拍卖厅
第一场 二楼1号、3号拍卖大厅 瑶海区E1801 庐阳区N1801
第二场 合经区2017-11 合经区2017-10
第三场 庐江县2018-1# 肥东县FD18-2
第四场 庐江县2018-2# 肥东县FD18-7
第五场 庐江县2018-3# 巢湖市2017-18号
第六场 庐江县2018-4#  
四、其他注意事项
1、2018年4月12日上午11:30时前,请各位竞买人安排授权委托人携带公章和《竞买资格确认书》(加盖公章)到安徽合肥公共资源交易中心629室,领取相应场次的号牌。
2、由于交易场所有限,为维护正常的交易秩序,每个场地各家竞买单位凭号牌安排最多3人进场。同时,谢绝媒体记者进入拍卖场所。 
联系电话: 0551-66223767、0551-66223771、18225889801
合肥市国土资源局
安徽合肥公共资源交易中心
2018年4月11日
拍卖转挂牌公告
根据市土地管理委员会决定,合肥市国土资源局于2018年3月1日,在合肥土地市场网等相关媒体上发布的合国土资公告[2018]6号公告中庐阳区N1801号和瑶海区E1801地块,由拍卖出让转为现场挂牌出让。
挂牌日期为2018年3月22日至2018年4月10日,挂牌时间为上午9:00-11:00、下午3:00-5:00。挂牌截止转入现场竞价时间为2018年4月12日下午2:30时。
竞买人领取出让文件,办理竞买登记手续时间顺延至2018年4月10日。竞买人申请办理竞买登记前须缴纳竞买保证金,竞买保证金缴纳的截止时间顺延至2018年4月10日上午11:30。其他条件不变。 
合肥市国土资源局对本公告保留解释权,以上事项如有变更,一律以变更通知或变更公告为准。
出让地块的基本情况
出让方式 序号 土地座落 地块编号 四至范围 土地面积(亩) 规划用途 出让年限 容积率 绿地率 建筑密度 参考地价(万元/亩) 竞买保证金(人民币)
拍卖 1 瑶海区长江东路与大众路交口东南 E1801 东至:规划之路 41.84 商业居住 商业40年居住70年 商业≤4.5;  居住≤2.2 商业≥20%;居住≥40% 商业≤35%; 居住≤22% 460 1亿元
南至:门台路红线
西至:大众路绿线
北至:用地界
拍卖 2 北二环路蒙城北路交口西北角 N1801 东至:蒙城北路 201.7748 商业居住 商业40年居住70年 J地块:R≤2.5K地块:R≤2.8L地块:R≤3.0 J地块≥40%K地块≥30%L地块≥15% J地块:≤22%K地块:≤30%L地块:≤60% 755 8亿元
南至:北二环路
西至:凤凰台路
北至:凤城路
特此公告。
地块咨询电话:瑶海区 程雪梅  0551-64695521
庐阳区 张晓曼  0551-65509629
报名受理电话:宋卫东 18225889801   郑军 0551-62778682
出让文件领取联系电话:郑丰敏   0551-66223771
合肥市国土资源局
安徽合肥公共资源交易中心
2018年3月22日
关于2018年3月23日拍卖会地块历史最高价的公告
各位竞买人:
经批准,现对合肥市国土资源局2018年3月1日发布的《合肥市国有建设用地使用权出让公告》(合国土资公告[2018]6号)中瑶海区E1801、庐阳区N1801号地块补充公告如下:
一、瑶海区E1801地块土地面积更正为41.8424亩。
二、庐阳区N1801、E1801号地块所在区域历史最高成交价见附表《合肥市2018年3月23日上市居住(含以居住为主的地块)用地所在区域历史最高成交价一览表》。
三、上述居住用地(含以居住为主的地块)的土地拍卖操作方式,继续执行合肥市国土资源局《关于印发<合肥市改革土地拍卖具体操作方式实施细则>的通知》(合国土资发[2016]219号)有关规定。
原公告的其他事项不变。
联系电话: 0551-66223767、0551-66223771、18225889801
合肥市国土资源局
安徽合肥公共资源交易中心
2018年3月12日
序号 本次上市地块位置 地块号 面积(亩) 用途 容积率 所在区域最高土地单价(单位:万元/亩) 最高土地单价计算的拍卖地块总价(单位:元) 所在区域最高楼面地价(单位:元/平方米) 最高楼面地价计算的拍卖地块总价(单位:元) 拍卖地块的历史最高成交价(单位:元)
1 E1801 瑶海区长江东路与大众路交口东南 41.8424 商住 商业≤4.5   居住≤2.2 2030 849400720 12180 747472634 747472634
2 N1801 庐阳区北二环路蒙城北路交口西北角 201.7748 商住 地块:R≤2.5 K地块:R≤2.8          L地块:R≤3.0 2595 5236056060 18150 6103687700 5236056060
合肥市国有建设用地使用权出让公告
合国土资公告[2018]6号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号令)、《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》(合政办〔2016〕43号)、《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》等相关规定,经合肥市土地管理委员会批准,合肥市国土资源局决定出让下列国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:
一、 出让地块的基本情况
出让方式 序号 土地座落 地块编号 四至范围 土地面积(亩) 规划用途 出让年限 容积率 绿地率 建筑密度 参考地价(万元/亩) 竞买保证金(人民币)
拍卖 1 瑶海区长江东路与大众路交口东南 E1801 东至:规划之路 41.878 商业居住 商业40年居住70年 商业≤4.5;  居住≤2.2 商业≥20%;居住≥40% 商业≤35%; 居住≤22% 460 1亿元
南至:门台路红线
西至:大众路绿线
北至:用地界
拍卖 2 北二环路蒙城北路交口西北角 N1801 东至:蒙城北路 201.7748 商业居住 商业40年居住70年 J地块:R≤2.5K地块:R≤2.8L地块:R≤3.0 J地块≥40%K地块≥30%L地块≥15% J地块:≤22%K地块:≤30%L地块:≤60% 755 8亿元
南至:北二环路
西至:凤凰台路
北至:凤城路
 
备注:市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内按拍卖方式供应的居住用地(含商住用地),竞买人不足5家(不含5家)的,由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告,延长竞买报名时间。拍卖公告期间已报名的竞买人缴纳的竞买保证金不予退还(不计利息)。
挂牌公告到期后,市、县国土资源局提请市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应。土地成交或取消供应后,由市、县国土资源局在5个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金(不计利息)。
二、竞买人资格
中华人民共和国境内外的公司法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动(法律另有规定的除外)。
1、瑶海区E1801号地块竞买人须为公司法人。该公司法人(或其所在母公司)须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。
2、庐阳区N1801号地块竞买人须为具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质的公司法人,不接受联合竞买。
三、竞买约定
1、提交竞买申请前,竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘,全面了解出让文件和宗地现状;对出让文件和宗地现状有疑问的,应在竞买申请前向市国土局书面提出。
2、竞买申请人一旦提出竞买申请,即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束,对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后,不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。
四、竞买登记
1、所有报名参与竞买上述公告中地块的意向竞买人,须在合肥市国土资源局门户网站、安徽合肥公共资源交易中心门户网站、合肥土地市场网等网站中下载《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》、《安徽合肥公共资源交易中心土地交易系统操作手册》,并认真阅读。报名参与竞买上述公告中地块的竞买人均视为自愿接受《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》、《安徽合肥公共资源交易中心土地交易系统操作手册》、出让公告和出让文件中所有规则的约束、按照交易规则进行操作并接受网上交易的最终结果。
2、凡报名参加竞买上述公告中地块的竞买人,须取得安徽合肥公共资源交易中心企业库资格,并绑定有效的数字证书(CA)。办理的程序是:
输入http://www.hfztb.cn/hy,登录并注册土地拍卖企业库后,携带网上注册的纸质材料原件及复印件(加盖竞买人印章),至安徽合肥公共资源交易中心A区二楼办事大厅企业信息登记窗口办理审核手续。竞买人委托代理人代办的,应提供授权委托书及受托人身份证。企业库注册后,竞买人至安徽合肥公共资源交易中心A区二楼办事大厅CA窗口,领取数字证书(CA)。联合竞买的,所有联合体成员均需要依上述程序办理相关手续。
3、2018年3月2日至3月20日,竞买人凭数字证书(CA)登录网上交易系统点击所要参与竞买的地块,在线上传《竞买申请书》等报名资料后,携带报名地块所要求提交的书面资料,到安徽合肥公共资源交易中心土地交易部6楼629室进行资格预审。在报名时须提交《网上交易承诺书》。
4、竞买人可以通过合肥市国土资源局门户网站、安徽合肥公共资源交易中心门户网站、合肥土地市场网等网站登录网上交易系统,或输入网上竞买系统网址http://www.hfztb.cn/hy登录。各报名竞买地块的竞买人在正式竞买前,可在登录网址进行模拟操作演练。如有疑问,可致电0551-66223830进行咨询。网上交易系统务必使用IE7、IE8、IE9浏览器登录、使用,否则可能导致异常。
5、竞买保证金缴纳的截止时间为2018年3月21日上午11:30。交纳竞买保证金须转至合肥市国土资源局保证金专户,保证金以实际到帐为准。
名  称:合肥市国土资源局保证金专户
开户行:中信银行合肥分行营业部
帐号将在报名资格预审通过后从网上交易系统中自动产生。特别提示:系统会针对每宗地的每家竞买人生成唯一的保证金帐号,竞买人须详细验证并按时足额缴纳竞买保证金。
6、竞买人须在竞买保证金缴纳后,应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
五、竞买须知
1、本次公告地块现场拍卖的起始时间为2018年3月23日下午14:30。如有变化,另行通知。
2、竞买人(授权委托人)携带公章、《竞买资格确认通知书》等资料准时到达现场。若竞买成功,竞得人与地块所在地国土资源部门现场签署《成交确认书》。《成交确认书》签订后5个工作日内,公布出让结果。
六、 其他
1、出让地块具体规划指标以规划部门出具的正式文件为准,出让地块具体情况详见出让文件(以上地块参考价不含契税、印花税)。土地准确面积以测绘部门实测为准,该地块具体出让信息以出让文件为准。
2、竞买人在办理竞买登记手续时,须书面提交已认真查阅该地块相关资料,对地块现状(含地上、地面、地下现状,以及地块周边道路、供水、供电、供气、排水、通讯、围挡等基础配套现状,以及经批准保留建筑物的规划要求与成本情况)已充分了解,且愿意在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内现状接收土地,签订《宗地移交确认书》,且不以对地块现状有异议为由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩的承诺。
3、瑶海区E1801号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划设计方案要求,在商业地块内建设不少于8700平方米的农商超,经验收合格后,无偿移交给瑶海区政府。规划方案报批前须征求瑶海区政府意见。
竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划方案进行建设,项目建成后,自持商业建筑面积(不含无偿移交的农商超)不得低于商业总建筑面积的40%。
4、庐阳区N1801号地块竞得人须在土地成交后7日内,与庐阳区政府签订在地块所在地注册成立年结算规模不少于100亿元的商业服务类结算总部入驻的协议。协议签订后2日内,庐阳区政府须书面函告市国土局。否则,取消竞得资格,竞买保证金不予返还。
协议须明确:①结算总部所在企业(含其控股股东)应为年商业零售销售额不低于200亿元(需提供经审计的2016年度财务报表),且具有三年以上国内知名电商平台运营经验的企业;②总部注册后8年内(2018年-2025年)不得更改注册地址;③总部注册后的年缴纳税收数额;④不能履约的相关违约责任及处置措施(其中缴纳税收不足部分,应明确由竞得人以现金方式补齐)。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案要求进行建设,集中商业建成后,全部自持,整体运营。其中,集中商业须包含地上计容建筑面积不少于15万平方米的新型O2O购物中心。否则,视为违约,解除出让合同,无偿收回本次出让土地及地上建筑物。此款由庐阳区政府负责监督落实。
该新型O2O中心应通过整合线上线下资源,聚焦新零售模式,实现推广平台、物流、仓储系统信息共享、会员数据化,达到推广、引流、浏览、购买、支付、交付、售后、数据与会员的线上线下全流程打通,以提升精准营销水平,为消费者提供全新购物体验,带动区域消费升级。
竞得人须在土地成交后一年内,引进至少2家(含2家)互联网金融分支机构入驻本地块,且在项目所在地注册纳税。否则,视为违约,由竞得人按本次出让地块中商业部分对应土地面积以100万元/亩标准支付违约金。此款由庐阳区政府会同市财政局负责监督落实。
竞得人须在自持商业所在的所有建筑单体出正负零前,预售住宅房屋比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的40%;自持商业所在的所有建筑单体结构封顶前,预售住宅房屋比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的80%。此款由庐阳区政府会同市房产局负责监督落实。
竞得人如在庐阳区没有项目公司,须在签订出让合同后2个月内,在地块所在地成立全资子公司且不得变更股权,对本项目进行开发建设,并在项目所在地纳税。由竞得人与国土部门签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同予以明确。
竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。
5、竞得人须在土地成交后10个工作日内,与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。签订出让合同的同时,竞得人须向地块所在地国土部门提交书面承诺(承诺将作为合同附件,与合同具有同等法律效力。承诺内容为:愿意认真履行法定义务和合同约定义务,在无正当理由不履行义务时,无条件接受出让人按国家、省、市相关规定予以失信惩戒)。逾期未签订合同或未同时提交书面承诺的,终止供地,竞买保证金不予返还。
6、竞得人自持房屋的位置、分摊占地的界线、用途和计容建筑面积,须严格执行市土委会2016年第七次主任(扩大)会议纪要的规定。即:由规划部门会同房产部门、地方政府(或开发区管委会)和国土部门在批准的规划设计方案中明确。自持房屋在办理不动产登记手续时,应土地使用权人申请,可登记在土地使用权人或其全资子公司或对其100%控股的母公司名下。
7、竞得人同步修建配套建设项目,建成并经竣工验收合格后,无偿移交地块所在地政府或开发区管委会,不动产产权须直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位,涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。
8、竞得人须根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(合政办〔2016〕43号)文件要求,在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。
9、竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化(绿化及铺装方案报规划部门审批备案)。
10、竞得人须严格执行《市规委会2017年第五次主任会会议纪要》要求,就“加强对上市地块周边情况调研,若因日照原因,导致地块容积率受损,结果由竞得人承担”作出不可撤销的书面承诺,在签订土地出让合同时,竞得人向地块所在地国土部门提交,作为土地出让合同的附件。
11、竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设。竣工(结构封顶)时间的确定,应执行市土委会2017年第11次主任(扩大)会议纪要明确的标准和要求:①总建筑面积≤10万平方米的,自开工之日起1年内竣工,涉及有高层(18层以上)建筑的,可自开工之日起1年半内竣工;②总建筑面积>10万平方米且≤30万平方米的,自开工之日起2年内竣工;③总建筑面积>30万平方米且≤50万平方米的,自开工之日起2年半内竣工;④总建筑面积>50万平方米,自开工之日起3年内竣工。以上明确的竣工,均是所有建筑单体(超高层建筑单体除外)结构封顶。③如未按期开工或竣工(结构封顶),根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,进行认定并处置。④竞得人须按《合肥市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》(合政办〔2014〕12号)第一款规定按时向国土部门书面报告开工和竣工(结构封顶)相关事项,并在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工(结构封顶)时间。否则,自合政办〔2014〕12号规定的应报告时间之日起1年内,竞得人及其控股股东、其控股的公司不得参与合肥市范围内其它地块的竞买。
12、①竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个工作日内,按《合肥市新建住宅小区供配电设施建设管理实施意见》要求,持批准的规划设计条件和规划用地红线图,向供电部门申请编制供电电源方案。②竞得人在实施建设项目规划建设和运营改造等时,须严格执行2017年10月1日开始实施的《合肥市绿色建筑发展条例》规定,以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求。此款由地块所在地政府(或开发区管委会)会同城乡建设部门负责监督落实。③竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》(合政办〔2016〕37号)和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。④竞得人须按照《关于加强新建民用建筑设计方案建筑节能和绿色建筑管理工作的通知》合规〔2014〕129号文件要求,满足建筑设计方案节能审查要求。
13、市区和肥东、肥西、长丰三县的居住或商住地块,①竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。此款具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。②竞得人须严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(合政办〔2016〕43号),项目内所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房。
14、市土地储备中心应在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内,向竞得人办理土地现状移交手续。
合肥市国土资源局对本公告保留解释权,以上事项如有变更,一律以合肥市土地市场网发布的通知或公告为准。
合肥市土地交易市场地址:合肥市滨湖新区南京路2588号(徽州大道与南京路交口)。详情请登录中国土地市场网及合肥市土地市场网(请用手机扫描二维码)。
地块咨询电话:瑶海区 程雪梅  0551-64695521
              庐阳区 张晓曼  0551-65509629
报名受理电话:宋卫东 18225889801   郑军 0551-62778682
出让文件领取联系电话:郑丰敏   0551-66223771
 
合肥市国土资源局
安徽合肥公共资源交易中心
2018年3月1日

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