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2018宁出第12号

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南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告

2018年宁出第12号)

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)等法律、法规规定,经市政府批准,南京市国土资源局对下列建设用地使用权进行公开挂牌出让,地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下: 

一、基本情况                                                                               

序号

地块编号

地块位置/名称

  

总用地面积

出让面积

出让

年限

规划指标

规划用地

性质

容积率

建筑

高度

m

建筑

密度

%

绿地率

%

1

NO.2018G63

秦淮区月牙湖街道地铁五号线小天堂站地块

东至冶修二路,

南至秦淮北路,

西至规划支路,

北至华东有色办公楼。

15533.19

15272.54

住宅70年

商业40年

Rb商住混合用地

综合容积率:

2.53

≤60

——

≥15

2

NO.2018G64

栖霞区便民河路以南、工农路以东地块

东至南京华侨城实业发展有限公司,

南至便民河,

西至规划道路,

北至国有土地。

155602.87

155602.87

40年

B3娱乐康体用地

Far≤0.4

≤35

≤25

≥30

3

NO.2018G65

栖霞区便民河路南侧地块

东至栖霞街道摄山村集体土地,南至南京华侨城实业发展有限公司,西至南京澳通石油化工产品储运有限公司等,北至南京长江油运公司等。

171221.22

171221.22

40年

B3娱乐康体用地

Far≤0.4

≤35

≤25

≥30

4

NO.2018G66

江宁区东山街道天靖路以南,环镇东路以西地块

东至环镇东路,

南至现状,

西至天佑路,

北至天靖路。

24217.46

24217.46

70年

R21住宅用地

1.0

≤80

≤18

≥35

5

NO.2018G67

江宁区禄口街道空港新城仁寿路以南、羲和路以东地块

东至朝霞路,

南至崇德路,

西至羲和路,

北至仁寿路。

27559.17

27559.17

70年

R2二类居住用地

1.0

≤35

≤25

≥30

6

NO.2018G68

江宁区麒麟街道地铁小镇国七(03-055)地块

东至润苏路,

南至麟岗大道,

西至福宁路,

北至四望路。

29045.03

25754.30

70年

R2二类居住用地

1.01≤R≤1.7

≤35

≤25

≥30

 

二、出让价格

地块编号

起始价(万元)

最高限价(万元)

加价幅度(万元)

竞买保证金(万元)

NO.2018G63

94000

126000

1000

18800

NO.2018G64

28100

/

500

5620

NO.2018G65

30700

/

500

6140

NO.2018G66

73000

109000

1000

14600

NO.2018G67

34000

45000

1000

6800

NO.2018G68

57000

82000

1000

11400

 

三、出让条件

NO.2018G63:

(1)竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相应的业绩。

(2)A分区商业办公建筑占A分区地上总建筑面积的比例15%至20%,B分区商业办公建筑占B分区地上总建筑面积的比例25%至40%。

(3)该项目中有两处设施须由竞得人代建:①地铁5号线与地铁8号线联络处,从B分区下穿,联络线总长约350米,代建费用约4056万元;②小天堂站地铁“四小件”(约含3处地铁站出入口、5处风亭风井,2处疏散口),建筑面积约1000平方米,该部分设施位于地块商业部分,应结合方案整体设计,计入容积率,代建费用约2000万元。上述两处设施代建成本共计6056万元,均须由竞得人代建,建成后无偿移交南京地铁集团,建设成本须经第三方审计机构确认,超过6056万人民币部分由竞得人自行承担,不足6056万元人民币部分,竞得人须将差额部分交给南京地铁集团。

(4)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

NO.2018G64:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。

(3)本地块可与相邻娱乐康体用地在项目总体策划、总体布局、交通组织等进行统筹规划设计。

(4)地块内所建物业须整体持有,不得销售、不得转让。

(5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与南京经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

NO.2018G65:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。

(3)本地块可与相邻娱乐康体用地在项目总体策划、总体布局、交通组织等进行统筹规划设计。

(4)地块内所建物业须由竞得人整体持有,不得销售、不得转让。

(5)地块内应配建一处占地面积不小于8000平方米,总建筑面积不小于1100平方米的公交场站。该公交场站须与项目一期同期交付使用,由竞得人出资并建设,建成后无偿移交给南京经济技术开发区管理委员会,所对应土地按划拨方式供应给南京经济技术开发区管理委员会,出让面积据实核减,出让价款不作调整。

(6)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。

(7)竞得人须在成交后十个工作日内与南京经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

NO.2018G66:

(1)住宅建筑高度不得低于50米。

(2)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,其中住宅用地成品住房比例为100%。

NO.2018G67:

(1)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。

NO.2018G68:

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%, 100%实行全装修和成品交付。

以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。

四、交地条件

土地交付条件:净地出让,即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪,其余维持自然现状。出让范围内杆(高压)管线、电(光)缆等由受让人按规定自行处置。外部条件(道路、水、电、气等)均以现状为准。

五、竞买要求

中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买。可以独立竞买,也可以联合竞买(出让公告或公开出让文件另有约定的除外),联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。

1、以上商住、住宅用地的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金,并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。

2、竞得人所持股份大于50%的前提下,可就该地块开发成立项目公司。商住、住宅地块的受让人如需变更受让主体为项目公司的,应在出让成交后1个月内(其他地块应在出让成交后3个月内)提交符合变更主体资格条件的书面申请,并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人,变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请的,按土地转让办理。

六、交易方式和时间

1、南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2018 年12月10日起登陆网上交易系统申领出让文件。竞买有资格审查要求的地块请携带相关资料至南京市中山路171号1001室进行审核。

2、有意竞买人请于2018年12月18日至2018年12月27日16:00(报名截止时间),在工作日9:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价,自由报价截止时间到2018年12月27日18:00,竞买人均可报价一次。

3、同一出让地块有两个或两个以上竞买人,且已有有效报价的,转入网上限时竞价,限时竞价时间为2018年12月28日上午9:00开始,以交易系统显示的时间为准。各地块限时竞价开始时间分别为:

 

12月28日

9:00   NO. 2018G63

9:20  NO. 2018G64

9:40 NO. 2018G65

10:00  NO. 2018G66

10:20 NO. 2018G67

10:40  NO. 2018G68

七、竞得人确定

在挂牌时间截止(2018年12月28日9:00)时,地块无人报名,地块流标;地块只有一家竞买人报名,并有不低于起始价的有效报价,该地块在挂牌时间截止时即成交;两个或两个以上竞买人竞买同一地块,竞价最高者为竞得人。当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时,超出部分不计入房价准许成本。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。

八、成交手续办理

竞得人竞买成功后,须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”,持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。

九、资金核查要求

我局联合金融监管部门对竞得人提交的相关材料进行核查。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的,取消竞得资格,已交纳的竞买保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回土地使用权,所交纳的定金不予退还;同时,将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。

十、其他

1、竞买人应认真阅读地块公开出让文件,全面了解地块情况及出让要求,如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。

2、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。

3、南京市国土资源局对本《公告》有解释权。      

                                                                     南京市国土资源局

                                                                     2018年11月28日


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