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南通市本级[2018]41号

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南通市国土资源局
国有建设用地使用权挂牌出让公告
南通市本级网挂[2018]41号

  经南通市人民政府批准, 南通市国土资源局决定以挂牌方式出让2(幅)地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:
  一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 

编号

土地
位置

土地
面积
(m2)

土地
用途

规划指标要求

出让
年限
(年)

保证金
(万元)

起始价

增价
规则
及幅度

容积率

建筑
密度

绿地率

R18023

江嘉路东、苏六河西、博文路南、海亚路北

47404.92

其他普通商品住房用地

1.0<容积率≤1.6

建筑密度≤25.0%

45.0%≤绿化率

70

7900.0万元

5530.0元/平方米

10.0元/平方米或其整数倍

R18022

苏五河东、金英西路西、海伦路南、苏六河北

34689.43

其他普通商品住房用地

1.0<容积率≤1.8

建筑密度≤20.0%

45.0%≤绿化率

70

6300.0万元

6000.0元/平方米

10.0元/平方米或其整数倍

 


   [其他需要说明的公告事项]
  (二)R18023地块竞得人须按以下要求实施项目建设: 1.竞得人须在竞买成交后5个工作日(2018年8月27日)内向江苏南通苏通科技产业园区财政局指定账户缴纳履约保证金人民币3400万元(开工保证金人民币600万元、竣工保证金人民币600万元、装配式建筑保证金人民币2200万元)(联系人:徐永强,联系电话:89196980、13906290082),并持房地产开发资质证明向江苏南通苏通科技产业园区管理委员会提出书面申请,江苏南通苏通科技产业园区管理委员会出具履约保证金缴纳等情况的意见(联系人:章琼,联系电话:85985858、13626288369)。竞得人须在竞买成交后7个工作日(2018年8月29日)内完成资格审查,领取《成交确认书》。逾期缴纳履约保证金的,竞得人须每天按延迟缴纳金额的1‰向江苏南通苏通科技产业园区管理委员会缴纳违约金;逾期超过资格审查截止期限的,不予通过资格审查,按照《南通市区(不含通州区)经营性用地网上挂牌出让须知》规定处理。在资格审查时须提交房地产开发资质证明、竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书、江苏南通苏通科技产业园区管理委员会出具的意见和江苏南通苏通科技产业园区财政局出具的保证金缴款凭证等材料。 (三)上述两宗地块竞得人须按以下要求实施项目建设: 1.竞得人在约定交地后12个月内开工建设(办结施工许可证和桩基开工),由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会会同南通市国土资源局确认后5个工作日内退还开工保证金(不计利息);若未按期开工,则开工保证金不予退还。竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的50%,江苏南通苏通科技产业园区行政审批局、南通市经济技术开发区房产管理局在办理建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可手续时,首次批准建设、预售面积不得少于宗地总建筑面积的50%。竞得人在约定交地后36个月内全部竣工,并通过建设工程竣工验收备案,由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会会同南通市国土资源局确认后5个工作日内退还竣工保证金(不计利息);若未按期竣工,则竣工保证金不予退还。竞得人须通过建设部门关于装配式建筑验收,若验收合格,江苏南通苏通科技产业园区管理委员会确认后5个工作日内退还装配式建筑保证金(不计利息);若验收结果为不合格,则装配式建筑保证金不予退还。以上条款由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会负责落实,南通市行政审批局、南通市城乡建设局和南通市住房保障和房产管理局按各自职责负责监督。 2.竞得人如为江苏南通苏通科技产业园区外注册企业,则需在江苏南通苏通科技产业园区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间,新公司股东不得擅自变更。以上条款由江苏南通苏通科技产业园区行政审批局负责落实,江苏南通苏通科技产业园区管理委员会负责监督。 3.新建住宅区配套用房的移交按《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》(通政规[2013]6号)执行。 4.①绿色建筑和建筑节能:绿色建筑二星级以上,建筑节能65%。②建筑产业现代化:建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于50%,成品住房比例100%。③给水、排水:项目应建设完善通畅的排水(雨、污水)管网,场地排水管网建设应当采用雨污分流技术,雨、污水排口需征求市政排水部门(南通市市政设施管理处)意见;切实落实节水“三同时”;规划用地面积在二万平方米以上的,应当同步建设雨水收集利用系统。以上条款由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会和南通市城乡建设局负责监督。 5.商品住房价格按照《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》(通政发[2017]4号)实行价格备案。 6.项目建设过程中,要按统一要求进行围挡,有完善的进出入口冲洗设施,防止车辆带泥上路;落实噪音、粉尘等污染防治措施,确保减少对周边环境的不利影响。以上条款由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会、南通市环保局和南通市城市管理局负责监督。

  二、竞买资格:上述两宗地块:竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件。竞买人除应提供房地产开发资质证明、有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外,还应提交竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书。对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东,在结案和问题查处整改到位前,禁止参加土地竞买活动:(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的;(3)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;(4)欠缴土地出让金的;(5)在南通市区(崇川区、港闸区、开发区、苏通园区)范围内取得商业、办公、居住用地后,因企业自身原因未按期开发建设的。
  三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
  四、本次挂牌出让的详情资料和具体要求,见挂牌出让文件,申请人可于2018年07月11日至2018年08月02日 ,到网上获取挂牌出让文件。
  五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让,通过南通市国有建设用地使用权网上交易平台(http://www.landnt.com)(以下简称网上交易平台)进行。 符合报名资格条件的竞买申请人可于2018年08月03日起至2018年08月15日登录网上交易平台提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2018年08月15日 11时00分。
  竞买申请人按规定缴纳竞买保证金,经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后,系统将自动赋予竞价资格。
  六、本次国有建设用地使用权挂牌地点为网上,各地块挂牌时间分别:

1. 编号:R18023
报名时间:2018年08月06日 09时00分 至 2018年08月16日 11时00分
保证金缴纳时间:2018年08月06日 09时00分 至 2018年08月16日 11时00分
挂牌时间:2018年08月06日 09时00分 至 2018年08月20日 11时00分

 

2. 编号:R18022
报名时间:2018年08月03日 09时00分 至 2018年08月15日 11时00分
保证金缴纳时间:2018年08月03日 09时00分 至 2018年08月15日 11时00分
挂牌时间:2018年08月03日 09时00分 至 2018年08月17日 11时00分

 

  七、其他需要公告的事项
    (一)R18022地块竞得人须按以下要求实施项目建设: 1.竞得人须在竞买成交后5个工作日(2018年8月24日)内向江苏南通苏通科技产业园区财政局指定账户缴纳履约保证金人民币3000万元(开工保证金人民币600万元、竣工保证金人民币600万元、装配式建筑保证金人民币1800万元)(联系人:徐永强,联系电话:89196980、13906290082),并持房地产开发资质证明向江苏南通苏通科技产业园区管理委员会提出书面申请,江苏南通苏通科技产业园区管理委员会出具履约保证金缴纳等情况的意见(联系人:章琼,联系电话:85985858、13626288369)。竞得人须在竞买成交后7个工作日(2018年8月28日)内完成资格审查,领取《成交确认书》。逾期缴纳履约保证金的,竞得人须每天按延迟缴纳金额的1‰向江苏南通苏通科技产业园区管理委员会缴纳违约金;逾期超过资格审查截止期限的,不予通过资格审查,按照《南通市区(不含通州区)经营性用地网上挂牌出让须知》规定处理。在资格审查时须提交房地产开发资质证明、竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书、江苏南通苏通科技产业园区管理委员会出具的意见和江苏南通苏通科技产业园区财政局出具的保证金缴款凭证等材料。
  八、联系方式和银行账户
        联系地址:南通市工农路150号
        联系电话:0513-59001186、59009530、59001958
        联 系 人:*
        开户单位:
        开 户 行:
        账    号:

南通市国土资源局
2018年07月10日


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