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2019年上半年南通市区房地产分析报告

作者:

土拍网 2019-07-15

2019年上半年南通市区房地产市场分析报告

前言

随着长三角一体化发展上升为国家战略,长三角城市群融合发展正迈向新的篇章,作为长三角热点城市之一的南通,近年来频频被提及,无论是交通、产业还是规划,南通都走在城市发展的前沿。

2019年,“一城一策”逐步落地,房地产市场在稳定发展中有所回暖,南通各大县区市回暖尤其明显,可南通市区似乎一直在等待一个时机,经历了去年年底的持续推地高潮后,2019年上半年南通市区推地节奏放缓,但目前就南通市国土资源交易中心挂牌的即将出让地块情况来看,很明显,南通市区已经回归到土拍热潮中,下半年土地市场升温可期。虽然上半年南通市区推地量十分少,楼市板块新增项目也并不多,但这并不影响整体市场的火热程度,2019年上半年南通市区出现多个“日光盘”项目,楼市整体呈现“量价齐升”的态势。

一、土地篇

1、上半年土地市场总体分析——推地节奏放缓  上半年仅成交5宗地   

2019年上半年,南通市区推地节奏放缓,仅成交5宗经营性建设用地,且没有纯住宅用地,地块大部分为商服类地块,总成交面积为26.69万㎡,同比下降82.9%,总成交金额为21.45亿元,同比下降86.86%。

上半年成交的五宗地块中,包含有三宗商服类地块,一宗商住类地块,一宗住宅类地块(拆迁安置房),其中最受瞩目的莫过于金鹰以17.8亿元拿下的商住类地块。2019年6月6日,作为中创区地标性地块的CR19003地块被南京金鹰以17.8亿竞得,该地块占地约293亩,体量较大,根据地块规划设计条件,未来将打造成集商业水街、大型商场、五星级酒店、公寓、办公、住宅于一体的高品质商务综合体,而项目要求建造的3座200余米超高层将有望成为“南通新地标”。

2、下半年土地市场观望——土地市场迎“推地潮”  下半年市场升温可期

上半年南通土地市场在平稳中度过,而根据南通国土资源交易中心网站目前已挂牌的地块情况来看,就7月份,南通市区共推出9宗经营性建设用地,包括苏通园区2宗、港闸区1宗、崇川区3宗,中创区1宗,总出让面积35.16万㎡,总起始金额60.8亿元,最高起拍楼面价为12700元/㎡。

其中,崇川区三宗地块(R19009、R19010、R19011)与中创区一宗地块(R19012)均有现房销售等价格限制条件,目前崇川区三宗地块均已全部成交,且溢价率都超过45%,达到现房销售条件,中创区一宗地块将于下周一开拍,目前已经有两轮报价,下一轮报价将直接导致现房销售,就目前情况来看,现房销售或许已成定局。南通市区已经回归到土拍热潮中,7月份各宗地块都看点十足,下半年土地市场升温可期。

3、总结

由于上半年各项政策的不断加码,全国土地市场都处于“低温”状态,但这并不影响房企拿地的决心,多宗地块都历经多家房企数百轮鏖战,高溢价率成常态。

纵观2019年上半年南通市区土地市场成交情况,南通市区上半年仅推出5宗经营性建设用地,呈现“量价齐跌”的态势,但这并不影响南通土地市场的火热程度,除南通市区外,其他县市的地块都屡屡创新高,土地市场频频创佳绩,而根据南通市区目前已挂牌地块来看,南通市区7月份将迎来一波土拍热浪,下半年土地市场回暖或已成定局。

二、楼市篇

1、商品房成交分析——整体呈现“供不应求”  均价最高16407元/㎡创新高

 

据统计,2019年上半年南通市区商品房总供应面积为135.26万方,同比下降24.42%,总成交面积为189.85万方,同比上涨81.05%,成交均价为15734元/㎡,同比上涨17.5%。

(以上数据来自克而瑞南通地产资讯)

整体来看,2019年上半年南通市区商品房整体呈现“供不应求”的态势,二季度成交量更是直线上升,尤其是4月份,成交量达到46.44万㎡,供应量也主要集中在二季度,其中供应量最高是在6月份,达到40.97万㎡。成交均价更是再度创新高,据悉,2018年南通市成交均价最高为16116元/㎡,今年上半年,4月与5月成交均价双双创新高,分别为16397元/㎡和16407元/㎡,商品房整体成交均价为15734元/㎡,同比上涨17.5%。

2、商品住宅成交分析——市场成交量回暖明显   二季度成交均价创新高

据统计,2019年上半年南通市区商品住宅总供应面积为124.89万方,同比下降1.02%,总成交面积为162.35万方,同比上涨9.25%,成交均价为16209元/㎡,同比上涨29.9%。

(以上数据来自克而瑞南通地产资讯)

整体来看,2019年上半年南通市区商品住宅回暖情况明显,成交量与成交均价一路看涨,二季度相比一季度,各项数据都是直线上升,成交量与供应量最高均在二季度,分别为42.09万㎡和39.12万㎡,商品住宅均价也再度创新高,最高达到16742元/㎡。2019年上半年南通市区商品住宅整体成交均价为16209元/㎡,同比上涨29.9%。

3、2019年上半年南通市区商品住宅成交榜单TOP10

金额榜:

 

面积榜:

 

数量榜:

从上述三大榜单来看,春风南岸以绝对的优势,位居三大榜单之首,且绿地新里城也以优异的成绩位居三大榜单第二位,可见目前开发区成为了购房者们比较青睐的区域,持续的加推与去化,市场表现十分可观。

春风南岸项目是2018年1月碧桂园、中南、龙湖三大房企联合拿下的两宗地块,最终两宗地块联合开发,项目以高层、小高层、洋房产品为主。春风南岸自2018年开盘以来,一直在不断的加推入市,这也为它如此高的成交数据作了有力支撑。目前,根据南通房天下数据显示,春风南岸还有部分别墅在售,其中叠墅建筑面积约167㎡,均价为23000元/㎡;联排建筑面积约139-204㎡,均价为34000元/㎡。

4、总结

 

南通市区2019年上半年楼市已落下帷幕,市场火热情况有目共睹,多个项目入市或加推都呈现“一售即空”的状态,下半年楼市已整装待发,多个项目将继续加推,购房者们又有了新的选择,但就7月份所推地块来看,市区多宗地块均有当溢价率达到45%时,实行现房销售等要求,也就意味着房企拿地门槛越来越高,究竟下半年南通市区房地产市场又有何表现呢?让我们拭目以待!