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2017年1-9月南通市区经营性建设用地成交分析报告

作者:

土拍网 2017-10-10

2017年1至9月,南通市区(含通州区)经营性建设用地一共成交54宗,出让总面积达251.87万平方米,成交总金额203.94亿元,持续了去年下半年以来的高温状态。

而自去年下半年以来,品牌房企抢滩通州的状况得以延续,十多家大房企的集中入驻使得通州土拍持续火爆。前三季度通州区累计成交经营性建设用地32宗,总面积为101.5万平方米,成交总金额达59.64亿元,成为2017年南通地区最受房企青睐的热门区域。

一、2017年前三季度南通市经营性建设用地成交数据分析

1、南通市市区前三季度土地市场,较2016年增长幅度较大

 

2017年前三季度南通市区经营性建设用地共成交22宗,成交面积150.41万平方米,同比增长62.55%,成交金额144.3亿元,同比增长454.57%。

纵观南通这五年的数据,前四年呈平稳发展的态势,而今年在成交面积增幅不大的情况下,土地成交总额增长迅猛,土地单价涨幅较大。

2、南通市2017年前三季度各区域土地成交概况

 

从成交数据来看,通州区的成交总额和成交面积占南通全市的比重较大,通州区无疑成为了最受青睐的热门区域和极具发展潜力的重点区域,而海安县和如东县的土地成交面积以及成交总额相比2016年前三季度,两者均大幅度增长。

通州区、海安县和如东县成为南通市三大供地大户,其中,通州区尤其是南山湖片区“得天独厚”的地理位置,深受各大房企的追捧,碧桂园更是三次在通州区南山湖片区以高价拿地。

3、南通市2017年前三季度楼面价屡次被刷新,溢价率更是高出天际

2017年南通市前三季度一共成交232宗地块,楼面价破万一共有5宗地块,万元以内的以商服用地居多,其中最高楼面价为18533元/平方米;溢价率过百一共有33宗地块,其中溢价率最高为551.95%。

 

 

二、南通市2017年前三季度房企拿地动态

前三季度,南通土拍精彩纷呈,各大房企积极进驻,竞价结果多次刷新预期。其中中南以17.97亿拿下三宗地块,楼面价最高7825元/平方米,碧桂园以29.96亿拿下三宗地块,楼面价最高14672.9元/平方米,万科以26.67亿拿下两宗地块,楼面价最高10123元/平方米。

其余品牌房企2017年前三季度南通市拿地如下:

 

三、2017年前三季度南通市土地市场综述

1、海安县和如东县密集推出商业地块

海安县在前三季度里一共成交21宗商业地块,成交面积共计34.2万平方米,成交总额共计4.26亿元,而如东县一共成交29宗商业地块,成交面积共计118.53万平方米,成交总额共计29.5亿元。这两大县成为供应商业地块的两大主力。

2、住宅及商住用地备受关注,房企积极出价

前三季度,南通市经营性建设用地住宅及商住用地一共成交130宗,成交面积共计449.69万平方米,成交总额共计225.20亿元。

南通市区成交的住宅类地块共计17宗,成住宅类地块供应主力,成交总额最高21.64亿元,楼面价最高14672.9元/平方米,其次是启东市和通州区,分别成交14宗和12宗。

3、优质地块竞价激烈,各大房企竞相争夺

因为南通地铁一号线、沪通高铁、南通兴东机场、南山湖公园、万达广场等等一系列的资源,南通市通州区的升值潜力不容小觑,因此很多开发商都想进驻通州,前三季度,通州土拍市场热火朝天。

通州区南山湖R2017-011地块,引来多方房企竞拍,历经十个小时380轮,最终碧桂园以9.5亿收入囊中,溢价率97%,楼面价7093元/平方米。十天之后,通州南山湖再次出让一宗地块,编号为R2017-009,这一次竞争更为激烈,不到十个小时的时间,报价515轮,最终碧桂园以12.8亿拿下,溢价率127.92%,楼面价6530元/平方米,连续两次在通州落子,碧桂园成为通州当之无愧的地王。

四、2017年第四季度南通市土地市场展望

前三季度南通土拍屡创新高   第四季度南通土拍仍可能破新高

总体而言,南通市2017年前三季度的土拍市场还是很火爆的,而在接下来的第四季度,优质地块仍然会是各大房企竞相争夺的首选。十月份,南通市国土资源局预计推出35宗地块,其中南通市区预计11宗,包含有两宗限价地块(如下图),竞价结果很是值得期待。

 

 

未来土地市场如何,还需看国家政策导向,以及各大开发商之间的博弈。

附: