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2017年第三季度南通市区房产市场分析报告

作者:

土拍网 2017-10-11

2016年下半年开始,全国楼市政策一直围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”进行调控,全国已经有五十余座城市根据其实际情况,发布了一系列关于楼市的调控政策,作为三四线城市中名列前茅的南通,也积极严格把控楼市的未来发展。

2017年,南通楼市在经过去年的大批量出售后,上半年楼市成交量有所下降,但整体表现平稳,下半年开场有所回升,但八月份大幅度下跌,第三季度南通楼市平淡收场。

一、南通市区第三季度房产市场成交量分析

1、2017年南通市区第三季度楼盘成交量同比有所下降

2017年第三季度南通市区商品房成交量共计5530套,同比降低34.94%,其中普通住宅成交4139套,同比降低63.11%,而别墅、商铺及办公类的成交量均有所增长,2017年第三季度别墅成交93套,同比增长257.69%,商铺成交381套,同比增长40.59%,办公类的成交917套,同比增长121.50%。

2017年南通市区商品房成交面积共计664040.8平方米,同比降低35.69%,其中,普通住宅类和别墅类的均有所下降,且别墅类的下降幅度明显,而商铺类和办公类的则有所上涨,但涨幅不大。

2、近五年南通市区第三季度商品房成交情况

2013年至2015年,南通楼市呈平稳发展趋势,涨幅不大,直至2016年,普通住宅的成交量迅猛上升,可以说2016年是南通楼市的黄金时期,但这股火热程度并没有持续到今年,今年南通市区商品房的成交量下幅明显。

2016年南通市区商品房成交量的波动很大,尤其是八月与九月,成交量上涨122%,是全年中最辉煌的时期。2016年9月30日,全国19城纷纷加大调控力度,一系列限购限贷政策蜂拥而至,致使全国多个城市的楼市迎来史上最严调控,可南通反而成交量大幅度上涨。

2017年现已步入最后一季度,上半年南通市区楼市成交量虽相比去年有所下降,但在严格的政策调控下依然稳中有升,可最终还是没有迎来“金九银十”,八月份成交量直线下降,回顾今年上半年,“开盘即售完”、“千人抢房”等盛况依然历历在目。

二、南通市区各板块房产市场分析

南通市商品房市场中普通住宅的占比一直是最重的,但八月份普通住宅的成交量也是直线下降。七月份,崇川区成交662套,港闸区成交830套,开发区成交1039套,开发区成为当之无愧的销量王,而八月份,崇川区成交433套,港闸区成交79套,开发区成交266套,成交量下幅明显,九月份,崇川区成交411套,港闸区成交385套,开发区成交34套,港闸区销量有所回升,但开发区的销量一路直线下降。整体来看,崇川区的销售量是最高的。

2017年第三季度南通市崇川区一共成交2252套商品房,港闸区一共成交1588套商品房,开发区一共成交1687套商品房,三大城区八九月份的成交量均有所降低,其中开发区的成交量下降明显,崇川区的涨幅不大,港闸区虽然八月份成交量直线下降,但好在九月份有所回升。

2017年第三季度,南通市区商品房普通住宅类共出让550064平方米,别墅类共出让25354.89平方米,商铺类共出让30023.35平方米,办公类共出让56598.56平方米,普通住宅类的出让面积占比依旧是最大的。

二、2017年南通市区十大热门楼盘

二、总结与展望

2016年是南通市房产市场发展的黄金期,商品房一共成交35159套,同比上涨66%,但从2017年第一季度开始,南通市房产市场受各项调控政策的影响,整体成交量有所降低,虽然在7月份的时候迎来了一次上升期,但好景不长,八月份成交量直线下降,南通楼市也并没有迎来“金九银十”。2017年第四季度,南通市区相继有楼盘推出,会不会惊艳收尾?我们拭目以待!