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2017年南通市区房地产市场分析报告

作者:

土拍网 2018-01-04

前言

随着元旦的礼炮响起,2017年正式落下帷幕。这一年是南通市房地产不平凡的一年,限购、限售、各类调控层出不穷,南通市也一直坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”;坚持“因城施策”等一系列的调控政策,南通市房地产在各大政策中稳步前行。

一、土地篇

1、土地总体成交分析

2017年,南通市土拍大战一轮高过一轮,新老品牌房企交错进驻南通,拿地激情满满,实现在南通的全面布局。

纵观南通市区近五年经营性用地成交情况,2017年南通市区经营性用地成交总价直线上升,环比上涨420.88%,成交总面积较前几年相比浮动不大,但环比2016年,成交总面积环比上涨119.48%,就供地计划而言,2017年南通市区是超额完成任务了。

2、居住商住地块成交分析

近两年南通市区楼面均价直线上升,这也是为什么房价一路看涨的原因,从2016年开始,楼面均价一路飙升,环比上涨191.15%,2017年,楼面均价更是升到又一个新高度。

2017年,南通市区住宅类地块共成交32宗,成交总面积高达273.2万平方米,成交总金额更是高达309.32亿元,其中,楼面价破万的一共有5宗,未来南通楼市的火势还将继续蔓延。

3、土地区域成交分析

2017年南通市区三大行政区均强势发力,其中最大力的还属开发区,2017年,开发区一共成交18宗地块,成交总价为125.58亿元,总出让面积为134.56万平方米,其次是崇川区,尽管崇川区仅成交9宗地块,但成交总价已达106.57亿元,总出让面积为82.75万平方米,相比成交总价,开发区分别高于崇川区和港闸区17.84%和61.33%,相比总出让面积,开发区分别高于崇川区和港闸区62.61%和93.39%。

2017年,南通市区各行政区最高楼面价地块分别为崇川区的R17014地块、开发区的R17011地块和港闸区的R16028地块(如图所示),其中最高楼面价已经高达14673元/平方米,该楼面价由碧桂园创造。

4、开发商拿地分析

(1)2017年新进开发商拿地情况

2017年在各大房企深度布局南通的同时,外来房企源源不断的进驻南通市区,其中最有看点的,莫过于绿城集团一天之内拿下两宗地块,且两宗地块的楼面价均高于9000元/平方米,还有卓越集团的势头也很猛,12月底,卓越13亿元拿下南通市区一宗纯宅地,楼面价7910元/平方米,尽管只有一宗,但2017年卓越也在通州区布下一子,看来全面布局南通只是时间问题。另外,中铁置业、大和房屋株式会社和浙江宝业集团也是首次进军南通市区,未来南通必将吸引更多的房企入驻,南通楼市也将加入更多的优质项目。

(2)开发商拿地排行榜T0P10(按建筑面积排序)

(3)居住商住类地块楼面价排行榜T0P10

5、小结

总体来说,2017年南通土地市场异常火爆,品牌房企竞相拿地、楼面价再创新高等等都是今年南通土地市场最好的印证。2017年南通土拍战火已经随着最后一宗地块的成功出让结束,但热度依旧持续蔓延到2018年,2018年,南通市土地供应势头不减,战火将继续点燃。

二、楼市篇

1、商品房住宅成交分析

前几年南通楼市一直处于平稳向上的趋势,直至2016年,楼市有了突飞猛进的发展,成交量直线上升,也是南通楼市的全盛时期,但在2017年,楼市又在一系列的严格调控中步入稳定期。

近五年南通市区商品房住宅类成交情况如图所示,2013年住宅类成交13856套,成交面积为175.47万平方米,2014年住宅类成交11668套,环比降低15.79%,成交面积为156.25万平方米,环比降低10.95%,2015年住宅类成交17190套,环比上涨47.33%,成交面积为207万平方米,环比上涨32.48%,2016年住宅类成交30486套,环比上涨77.35%,成交面积为372.56万平方米,环比上涨79.98%,2017年住宅类成交16592套,环比降低83.74%,成交面积为214.47万平方米,环比降低73.71%。

2、月度成交走势分析

2017年上半年,南通市区商品房住宅成交几乎呈平稳趋势,上下浮动不大,到年中的时候,成交量有所提升,6月份成交2130套,环比上涨15.82%,成交面积为23.03万平方米,环比上涨1.86%,7月份成交2605套,环比上涨22.3%,成交面积为32.96万平方米,环比上涨43.12%,而到下半年的时候,受限购等一系列调控政策的影响,商品房住宅成交量直线下降,尽管10月份的时候有所回升,但年末依旧是平淡收场。

3、区域成交结构分析

2017年,南通市区三大行政区商品房住宅销量差距不是很大,销量最高的属港闸区,一共成交6031套,成交面积为71.03万平方米,其次是开发区,成交量为5897套,尽管成交量相比港闸区较低,但成交面积却高于港闸区,为77.01万平方米,最后是崇川区,虽然崇川区的大部分项目已经呈现饱和状态,但2017年成交量依然达到了4664套,成交面积为66.43万平方米。目前来看,各区的存量几乎已经实现零库存,2018年南通的楼市预计还是处于平稳发展的态势。

4、住宅库存情况分析

从2017年南通市区商品房住宅每月的成交情况来看,南通市区2017年受限购等一系列调控政策的影响,一直是处在去库存的一个情况,目前来看,南通市区商品房住宅的库存已经所剩不多,2018年开场销量预计很难大幅度回升,南通楼市逐渐回归平稳,购房者们也渐渐趋于理智的状态。

5、年度销售排行T0P10

6、小结

总体来看,2017年南通市区楼市就成交量而言,虽不能和2016年相提并论,但火热程度与2016年却不相上下,据住建部部长表示,2018年依旧会针对不一样的需求实行不同的调控措施,因此南通楼市2018年仍然会在各项调控政策的强力推动下,呈现平稳的态势。

三、政策篇

四、总结篇

纵观2017年全年,南通市区房地产市场可以说是调控政策层出不穷,房企拿地热情不减,2018年土地的供应势头依旧不减,区域热度将持续攀升,而对于楼市,南通市也一直坚持 “坚持房子是用来住的,不是用来炒的”原则,遵从 “因城施策”的调控政策,正是这样,使得南通市楼市一直都处在平稳发展中,甚至稳中有升,2018年,南通市房地产市场的发展形势,依旧值得我们期待!