当前位置:首页  > 分析报告  > 正文

2018年南通市区第一季度房地产分析

作者:

土拍网 2018-04-13

前言

2017年南通房地产市场在各类调控政策中稳步前行,不论是土地还是楼市都创下了不菲的成绩,今年,各类调控政策仍在实行中,坚持“因城施策”,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,让南通房地产市场在稳定发展中步步为升。

一、土地篇

1、近五年土地成交分析

近五年来南通市土地市场实现爆发式增长,尤其是近两年,南通土地市场成交总金额和成交总面积直线上升,2018年延续了去年的土拍盛况,南通市区土拍依旧热火朝天,多宗优质地块已经出炉,各大房企虎视眈眈。

如图所示,2018年南通市区第一季度土地成交相较于2017年有所下降,但整体下降幅度不大,而相较于前三年,土地成交金额有了大幅度的增长,2017年南通市区土地成交总金额同比增长855%,成交总面积同比增长84%,2018年南通市区土地成交总金额同比下降6.5%,成交总面积同比下降33.4%。

2、第一季度土地成交分析

如图所示,2018年第一季度,南通市土地成交总面积达65.38万平方米,土地成交总金额达50.77亿元,其中住宅类地块的成交总面积达41.98万平方米,占总成交面积的64%,住宅类地块的成交总金额达48.16亿元,占总成交金额的95%。

 

3、开发商拿地分析

随着各类土拍模式的层出不穷,房企拿地的成本也越来越高,“联合体”拿地逐渐成为趋势,就在刚刚过去的2018年第一季度,南通市区共出让5宗住宅类地块,其中有两宗就被“联合体”拿下,分别是碧桂园与中南联合拿下的R17043地块以及中南与龙湖地产联合拿下的R17044地块,这也是龙湖地产首次进驻南通,两宗地块均位于能达商务区,且位置相邻。

 

 

另外,中南除去两宗联合拿地地块,还单独拿下一宗住宅类地块,该地块位于五水商圈核心区域,编号为CR17049,且创下南通市区2018年第一季度的最高楼面价。

其次是中南与龙湖联合拿下的R17044地块,楼面价为8017元/平方米,龙湖首次进驻南通就创下如此高的成绩,后生可畏,最后是与R17044地块位置相邻的R17043地块,由碧桂园与中南联合拿下,楼面价7950元/平方米,三宗地块均有中南的身影,不愧是土拍“人气王”之一!

二、楼市篇

1、楼市概述

随着南通日益发展成熟,南通楼市成交也愈发火热,“抢房大战”一轮高过一轮,直至2017年,在各类限贷、限价等政策的压力下,南通楼市逐渐趋于平稳发展的态势,去库存明显,2017年全年,南通市区住宅类商品房共成交16592套,同比下降84%,成交面积约235万平方米,同比下降56%。2018年,南通楼市库存存量明显不足,而日前,南通地铁一号线已经投入建设,各大区域规划也陆续曝光,南通楼市库存告急,“一房难求”成为各大购房者的心声,南通市区第一季度商品房成交量大幅下跌,2018年南通楼市是否会迎来大爆发,让我们屏息以待。

2、南通市区第一季度商品房成交TOP10

从成交套数和成交面积来看,开发区的项目十分抢手,在成交套数TOP10中独占6席,在成交面积TOP10中独占5席,崇川区紧随其后,两者中均独占3席,据悉,2017年第一季度南通市区住宅类商品房共成交5094套,今年大幅度下跌,众多房企在今年第一季度的销量均有所下滑。

3、小结

2017年是南通楼市不平凡的一年,各类政策层出不穷,南通市区商品房去库存化明显,三大区域(崇川区、港闸区、开发区)的去化率均超过95%,截止2017年年底,南通市各区域商品房库存量已经所剩无几,因此,2018年第一季度销量很难有大幅度回升,但在接下来的几个月,南通市各区将陆续有房源推出,包括有碧桂园、万科、绿地、恒大等项目,刚需客们可以抓紧了,接下来的四五月份,南通市区商品房销量小幅回升的可能性很大。

三、总结篇

 

2018年是南通房地产市场全新的一年,近两年,南通市房地产市场实现了爆发式增长,土拍过程一次比一次精彩,抢房大战一轮比一轮激烈,2018年,南通土地依旧火热,大批优质地块也将陆续挂牌,各大房企虎视眈眈,但楼市在经历了去年的一系列调控后,库存量明显降低,可谓是供不应求,今年,调控政策依旧不会松懈,接下来的四五月份,南通市区也将有部分优质房源推出,如何在紧密的调控政策下实现楼市平稳增长?让我们拭目以待!