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南京新年土拍首秀明日上演 主城最后刚需板块最高限价均破万

来源:

土拍网

作者:

徐菲 2017-01-11

摘要 本次土拍最大的看点在于江宁的2宗住宅地块,最高限价楼面价均超过万元,在主城区全面脱刚入改之后,江宁滨江最后的刚需板块的地位能否保住?刚过去的2016年12月27日土拍中,高新区G87地块意外爆冷低价成交,市场也开始嗅到一股不同寻常的意味,那么明日2宗地块命运究竟会如何?

明日(1月12日),南京2017年第一场土拍即将拉开序幕!本次土拍共有7宗地块集中出让,其中宅地仅有2宗,分别是江宁滨江G90地块,江宁汤山G91地块,其余5宗地块均为商业商办用地。
 
本次土拍最大的看点在于江宁的2宗住宅地块,最高限价楼面价均超过万元,在主城区全面脱刚入改之后,江宁滨江最后的刚需板块的地位能否保住?刚过去的2016年12月27日土拍中,高新区G87地块意外爆冷低价成交,市场也开始嗅到一股不同寻常的意味,那么明日2宗地块命运究竟会如何?
 
2017年1月12日南京土地出让地块一览表
 
G90地块:江宁滨江时隔一年再挂地,最高限价11092元/㎡
 
地块指标:G90地块位于江宁区滨江开发区弘利路以东、锦文路以北,东至中元北路,南至锦文路,西至弘利路,北至栖凤路。规划用地性质为二类居住用地及社区中心用地。实际出让面积87935.07㎡,综合容积率1.93,起拍楼面价5715元/㎡,最高限制楼面价11902元/㎡。
 
 
土拍探地
 
地块条件:地块自身条件较为不错, G90地块位于江宁滨江开发区内,南侧紧邻锦文路,地块占地面积8万多方,从实际探地可看到,地块整体已经平整完毕,为净地出让,拿地后可直接开发。
 
周边楼盘:江宁滨江目前已有弘阳、绿地、禹州、中铁建等多家开发商进驻,地块东侧目前已有多家楼盘开发,其中朗诗未来家、绿地国际花都已经售罄,禹洲弘阳滨湖里在售项目均价12000元/㎡左右。
 
交通配套:地块周边公共交通较为不便,且公交线路较少,地块距离锦文路公交车站需步行20余分钟,从锦文路去南京油坊桥也需40分钟。
 
生活配套:地块周边虽有绿地国际花都及朗诗未来家等楼盘,但均处于刚交付状态,入住率不高,商业配套基本空白,距离最近的为2.5公里之外的江宁街道的商业配套,虽绿地国际花都二期规划有商业配套,但距离成熟尚需时日。
 
 
 
土拍评地
 
作为南京主城区最后的刚需板块,此次G90地块是江宁滨江开发区时隔一年之后再挂地,但起拍楼面价达5715元/㎡,远超当初禹州G59地块楼面价(3717元/㎡)。此外地块要求配建社区中心、卫生服务站、菜场、商业金融服务中心及幼儿园的公建设施,以完善地块周边配套设施,综合来看地块的实际成本更高。但有招商低价拿下高新区G87地块在前,此次G90地块能否突破最高限价还是个未知数。
 
G91地块:宁句城际开建利好加身,最高限价14078元/㎡ 
 
地块指标:G91地块位于江宁区汤山街道汤泉路以南、天润路以,东至天润路,南至现状,西至上善路,北至汤泉路。规划用地性质为二类居住用地。实际出让面积26991.75㎡,综合容积率1.0<R≤2.0,起拍楼面价6669元/㎡,最高限制楼面价14078元/㎡。
 
 
土拍探地
 
地块条件:G91地块占地面积较小,不到2.7万方,位于天润路与汤泉路的交汇处,地块整体较为方正,内部有起伏需平整。
 
周边楼盘:汤山新城一直是南京的温泉旅游区,开发的宾馆公寓项目较多,而开发的住宅项目并不多,早期多有别墅项目。目前地块周边主要是安置房项目,在售的主要如汤城汇等40年的公寓产品,均价16000元/㎡左右。
 
交通配套:地块距离主城区较远,但交通条件尚可,临近公交老宁行公路天润路站,有837、843 等公交车经过,离S122、S337省道较近,可快速对接主城区。未来规划有宁句城际轻轨S6号线经过,设有汤山站,可在马群站换乘2号线进入南京主城。
 
生活配套:周边汤水雅居项目居住氛围较浓,生活配套主要以社区底商为主,小型超市、餐饮及卫生服务站点均有,能够满足一般生活需求。
 
 
土拍评地
G91地块虽然综合条件也不错,但是地块面积较小,不到2.7万方,不太适合大型开发,且周边多为经适房项目,商业教育等公建配套条件一般,仅以满足一般需求为主。但汤山因有宁句城际地铁规划利好,未来有望成为南京新的刚需重镇。地块起拍楼面价6669元/㎡,已处于较高位置,但要达到最高限价14078元/㎡估计还是有一定的难度。
 
1月12日,2017年南京土拍第一枪正式打响之际,届时敬请关注土拍网南京站直播栏目,土拍网将实时进行网络直播。(http://nanjing.chinatupai.com)