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突发!上海放宽首套房利率

来源:

牛爷财经

作者:

-- 2018-08-10

摘要 刚刚获得的消息,在限购限贷政策执行一年多后,有些地方有开始松绑的迹象。今天,中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。

在经济压力下,任何严苛的调控政策都会打折扣,或者都会松绑。这不是朝令夕改,而是相机抉择,与时俱进!

刚刚获得的消息,在限购限贷政策执行一年多后,有些地方有开始松绑的迹象。今天,中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。

  

据了解,工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折,即利率为4.41%;4月26日之后进行调整,此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折,即利率为4.655%;8月9日上午,工行再度变更首套房利率政策,重回9折。在同日,同样作此变动的还有农行上海分行。

下调首套房贷款利率,这说明对于刚需购房者,政策上有松绑迹象。但对于多套房者,贷款政策没有发生变化。这是从贷款政策方面的松绑,未来会不会根据形势变化,在限购方面出现松动呢?不好说,但对于刚需盘的松绑,是大趋势。

工行是四大国有行之一,具有非常强的政策风向标意义。前不久,在支持国家支持基建和放宽地方融资平台贷款方面,工行也是走在前面。近期,工行对各分行下发文件,明确要求“推动全行抓住当前政府鼓励投资、特别是基建领域投资的有利窗口期,加大重点区域、优质业务、重大项目资源储备,特别是基础设施、棚户区等领域项目储备”,并指出“原则上公司贷款有效储备不得低于两个季度的投放额度,并做好随时投放的准备,特别是对重大在建工程项目要加快投放”。

工行信贷投向如此调整和转向,其实就是相应7月23日国务院常务会议上提出“积极财政政策要更加积极”、“要保障城投平台合理融资需求”等要求。

所以,这次工行在房贷利率上松绑,估计也是领会上面精神得出的政策调整。

房地产调控走到今天,应该说,对一线城市的房价,还是起到了非常重要的限制作用。像北京和厦门等热点城市,还出现过20%左右的下跌。

但是限价限购,把一些刚需也打击了,特别是一些城市的摇号政策,导致有些首套房都没有的人,拿着现金却买不到房子。

更关键的是,这次严厉的限购,导致很多地方的土地卖不出去,一些地方财政压力非常紧张。中信建投的监测数据显示,2018年前7月,国内300城总流拍宗数达258宗,比2014年同期还高出59%。

具体而言,今年前7月,全国土地流拍率约 6%,这个数字甚至高于近轮周期中最低迷的2014年,2014年同期的流拍率也仅为4%。而一向被开发商视为最重要市场的一线城市,流拍率更是在今年二季度创下17%的最高值,而全国流拍率均值只是7%。

业界观点普遍认为,今年土地流拍量增多更多是出于融资困难和限价令压缩利润空间的原因,房企没有拿地动力,普遍更愿意持有现金。在限价在影响下,拿不到预售证,项目开盘时间一再延迟,原定三季度入市的项目可能要推迟到年底,开盘价也有可能被压低。

房企不愿意拿地,当然受影响最直接的就是地方财政。很多地方土地财政依赖严重,一旦地卖不出,据说连教师和公务员的工资都发不出去了。

在内外交困下,做出调整是必然。最近这一年,我朝经济面临的挑战非常清晰。比如曾经的明星城市深圳,上半年出口总额负增长,顺差额度大幅收窄。去杆杠的阵痛中,重庆制造业塌方,规模以上工业增加值增速几近于零,遭遇了1997年直辖以来未有之变局。房价冲天,居民债务率高启,厦门的消费哑火,大家勒紧裤腰带开始消费降级,不仅汽车卖不动,房子也扛不住了,二手房价率先跳水。

面对这些并非个案的困局,除了房贷松绑,基建开闸之外,在国家鼓励基础设施领域投放背景下,最近PPP项目贷款也有放松的迹象。跟此前严查PPP项目不同,最近不管是民企还是国企,在获得PPP项目贷款方面,要比以前容易。

有人会问,这些松绑,是不是意味着国家又要放水了?我看倒未必,说好的货币收紧和去杠杆才没多久,现在又搞货币宽松?可能性不大,财政政策的使用会发挥更大作用。现在杠杆没有降掉就开始放水,势必会导致那些僵尸企业继续苟延残喘几年,几年后只会死得更惨,对于经济体的伤寒更大。十字路口如何抉择,很考验操盘者智慧!