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无锡市2019年重点拟出让地块提前“剧透”!

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2018-11-09

摘要 近日,由江苏土地市场网和土拍网主办的30强品牌房企精准招商对接高端峰会在昆明重磅启幕。在本次会议上,无锡市2019年重点拟出让地块出炉,本文将提前“剧透”有哪些优质地块。

昨日,由江苏土地市场网和土拍网主办的30强品牌房企精准招商对接高端峰会在昆明重磅启幕。在本次会议上,无锡市2019年重点拟出让地块出炉,本文将提前“剧透”有哪些优质地块。
 
市本级
 
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许舍地块
区域价值分析
 
该地块位于滨湖区城市南段,地块群山环绕,毗邻风景秀丽的国家级城市生态湿地公园——长广溪湿地公园和雪浪山生态景观园,景观资源丰富,空气质量优良。
 
信义地产去年竞得一宗临近地块,成交楼面均价为14539元/㎡。
 
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周边重点配套
 
交通配套:距蠡湖大道不足两公里,5分钟到达环太湖高速,距地铁1号线雪浪坪站约2公里左右。
 
自然资源:雪浪山生态景观园、龙寺生态园、龙王山、长广溪国家湿地公园
 
教育配套:无锡湖光小学、许舍小学、江南大学、无锡职业技术学校、北京大学无锡分校
 
公建配套:新第四人民医院(在建)
 
商业配套:无锡万达文旅城
 
鹅湖地块
区域价值分析
 
 
该地块位于素有“古镇、水镇、重镇”之美誉的鹅湖镇。距离苏州仅10分钟左右车程。
 
鹅湖镇水陆空交通十分便捷,距苏南硕放机场12公里,离京沪高速铁路无锡站10公里,紧临锡张高速公路道口,锡太一级公路穿境而过。
 
紧邻该地块的滨水核心区7、8号地块去年被中洲地产竞得,成交楼面价7130元/㎡。
 
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周边重点配套
 
商业配套:地块附近荡口古镇宜商宜游,东临滨水休闲区和滨水景观带,鹅湖老街商业运营成熟。
 
医疗配套:鹅湖人民医院
 
教育配套:地块周边教育资源集中,距离荡口中学、荡口实验小学、荡口实验幼儿园约600米。
 
景观资源:荡口古镇、鹅湖
 
锡山区
 
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羊尖花苑西地块
 
区域价值分析
 
该地块位于羊尖镇,羊尖位于长江三角洲中心点,东邻常熟,南连苏州,是无锡当之无愧的东大门。境内有多条公路干线通往沪、宁、杭等地区,区域内交通四通八达。
 
地块周边有五洲国际广场、欧特福购物中心及羊尖实验小学等配套满足日常生活需求。
 
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周边重点配套
 
交通配套:地块毗邻育才路与新羊大道,715路、715专线、728路、731路等多路公交可到达羊尖工业园,距离无锡东站也仅10分钟车程。
 
教育配套:无锡市羊尖中学、羊尖实验小学
 
商业配套:五洲国际广场、欧特福购物中心、京润发、沁园春大酒店
 
休闲配套:羊尖人民公园、绿羊温泉农场
 
医疗配套:羊尖镇卫生院
 
裕巷村东地块
区域价值分析
 
裕巷村东地块位于锡山区东北塘街道,东北塘是锡山“两东”战略布局中的重要一环,也是无锡市推进城乡一体建设的前沿阵地。
 
东北塘街道东锡山经济开发区连接,312国道、228省道、342省道纵横贯通,京杭大运河支流和锡北运河贯穿全境;距离京沪高铁无锡站和苏南国际机场均仅10公里。
 
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周边重点配套
 
交通配套:沪宁、锡澄、锡宜高速公路在境内交汇,312国道、228省道、342省道纵横贯通。规划中的S1号线在地块西侧。
 
教育配套:东北塘实验小学分校、东北塘中心幼儿园
 
商业配套:新如意大酒店、汇坚科技大厦
 
休闲配套:云林公园(建设中)、兴唐公园
 
医疗配套:梓旺康复医院
 
金光纸业地块
区域价值分析
 
2017年3月16日,金光纸业东侧地块以11686.9元/㎡的楼面价被恒大竞得,刷新板块楼面地价新高。
 
周边荟聚购物中心、宜家、麦德龙、红星美凯龙、迪卡侬、欧尚超市等商业配套完善。更有云林小学、云林幼儿园、东亭幼儿园等,可以满足基本教育需求。
 
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周边重点配套
 
交通配套:锡沪路、二泉东路等道路畅通,公交线路有130路、162路、758路、725路、802路,离地铁二号线云林站距离适中。
 
教育配套:云林小学、云林幼儿园、东亭幼儿园等
 
商业配套:荟聚购物中心、宜家、麦德龙、红星美凯龙、迪卡侬、欧尚超市等
 
休闲配套:九里河公园、锡山湿地公园医疗配套:锡山区东亭医院
 
惠山区
 
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张村2号地块
区域价值分析
 
从地理位置来看,张村2号地块西临白屈港,周边有利市路、惠景路、惠学路等多条交通路网,更毗邻京沪高速,出行便利。
 
地铁1号线锡北运河站近在咫尺,与无锡各区域联系便捷。此外,地块周边有众多成熟品牌楼盘环绕,如绿地世纪城、融创亚美利加、理想城市花园等,拥有着丰沛的生活配套与资源。
 
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周边重点配套
 
交通配套:利市路、惠景路、惠学路等多条交通路网;毗邻京沪高速,出行便利。地铁1号线锡北运河站近在咫尺,公交线路有601路、602路、25路等皆可到达。
 
教育配套:锡山高级中学实验学校、锡山高级中学实验学校第一小学、无锡市长安张村小学
 
商业配套:正大生活广场、惠山万达广场、上海联华超市、乐购超市
 
医疗配套:惠山区中医医院
 
天一科技园8号地块
区域价值分析
 
地块所属惠山天一新城黄金位置,是惠山区重点开发区域,区位优势明显。2017年10月30日,美的以总价8.1亿元,楼面价8247元/㎡的楼面价竞得与本宗地块近在咫尺的西漳站区6号地块。
 
紧邻无锡地铁1号线西漳站,地铁3号线(在建)和4号线(在建)与1号线都有交汇,全面贯通无锡各大主要板块。
 
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周边重点配套
 
交通配套:地块毗邻地铁1号线西漳站,凤宾路可直达主城区。周边环伺多条公交,如601路、602路、25路等是通往市区的主要公交线路。
 
教育配套:西漳中学、天一实验小学、天一实验幼儿园等优质教育资源。
 
商业配套:太平洋百货、华润万家、明发商业广场
 
医疗配套:西漳卫生院、刘潭医院等
 
休闲配套:西漳公园
 
惠山城铁21.22.23号地块
区域价值分析
 
该地块位于惠山城铁商务区内,区域内有沪宁城际铁路、南沿江城际铁路、盐泰锡常宜城际铁路,在惠山城铁站三线合一。未来将是长三角的核心枢纽。
 
地块邻近建设中的地铁3号线(二期)首发站——城际铁路惠山站,未来交通更为便捷;周边水系丰富,紧邻谢印河湿地公园,可营造惬意的居住办公氛围。
 
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周边重点配套
 
交通配套:无锡汽车客运西(惠山)站通往其他城市,惠山城铁公交总站可通往无锡各区域; 地铁3号线(二期)首发站——城际铁路惠山站;
 
商业配套:奥凯城市广场规划建设的购物中心、五星级酒店、会所及实地玫瑰庄园规划建设的商业街等商业配套;
 
休闲配套:广惠禅寺、西塘广惠公园、谢印河湿地公园和体育休闲公园等;
 
教育配套:尚书堂(惠山)幼儿园和城铁惠山站区正在规建的配套小学等。
 
 
新吴区
 
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羊腰湾10号地块
区域价值分析
 
该地块地处中心城区与主城东片区的过度地带,属无锡市区中心辐射地带稀缺土地资源,距市中心5分钟车程,距地铁1号线南禅寺站1.4公里。
 
南禅寺步行街、国际招商城、欧尚等大型商业中心环伺,万科、九龙仓等大牌房企云集,周边传统商住区密集,改善置业需求旺盛,后期该地块可打造高档商住业态,建设无锡东部地区高端国际生活社区。
 
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周边重点配套
 
交通配套:地块所处的永乐路和太湖大道横贯无锡城市东西,兴源路北达无锡火车站南接金城路高架,可便捷抵达无锡多个区域;多条公交线路畅达全程,距地铁1号线南禅寺站1.4公里。
 
商业配套:周边大型商圈丰富,南禅寺步行街徒步即可到达,国际招商城、欧尚等大型商业中心环伺,繁华生活在咫尺。
 
教育配套:育才小学,南丰小学,无锡市塘南中学,江南中学。
 
商贸区F4-6789地块
区域价值分析
 
该地块位于无锡新吴区重点打造“现代人文生态示范城区——吴都新城”建设启动区。
 
周边聚集瑞城国际、恒盛第一国际、富力桃园等众多大型中高档住宅社区;地块北侧为吴文华载体——伯渎河,西侧为无锡国际学校。宜居的生活环境和较为齐全的商住、教育配套为国际化大型社区的建立奠定了良好的基础。
 
该地块商业比例暂定为30%。
 
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周边重点配套
 
交通配套:地块位于锡兴路与伯渎河交叉口;756路、767路、788路等10余条公交线路通达全城;北邻主城区快速景观走廊金城路和太湖大道,出行十分便捷。
 
商业配套:新之城生活广场、新东坊步行街、春潮商业步行街
 
教育配套:无锡新区国际学校、江溪幼儿园、无锡市新城中学、无锡市新区坊前实验小学、无锡伊顿国际学校
 
医疗配套:无锡第八人民医院、无锡博爱医院
 
太科园清晏路南北侧地块
区域价值分析
 
该地块位于太科园板块,太科园是以科技、研发、创意为主题功能,以高新技术产业为支撑,以生态休闲、商务服务为配套的滨水型国际化科技新城。
 
区域内聚集了科技园、软件园、创业大厦、物联网展示中心等大量写字楼,置业需求旺盛,且周边新房住宅市场空白,该板块无论是从稀缺性还是政策引导来看,未来发展前景都值得期待。
 
地块西边规划有一处商业综合体,将大大方便周边居民的生活配套需求。
 
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周边重点配套
 
交通配套:该地块西靠净慧西道,东有净慧东道,北向有吴都路通往滨湖区,南向有震泽路通往滨湖区和无锡新区火车站。3公里范围内还有华清大道、菱湖大道、环太湖高速、高浪路、具区路和新区城际立交等交通要道通往无锡各区域,自驾较为方便。
 
公建配套:地块周边有新安商业广场、净湖山庄大酒店等生活商业配套,且聚集了科技园、软件园、创业大厦、物联网展示中心等大量写字楼。
 
教育配套:无锡市新安实验小学、波士顿国际学校、大桥实验小学
 
滨湖区
 
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渔港路与听涛路交叉口南侧地块
区域价值分析
 
地块位于蠡溪片区西部渔港片区,属中心城区与马山国际旅游岛的过渡地带。
 
蠡溪片区是无锡城区的西大门和无锡市中心城二级中心所在地,是中心城区与太湖风景区之间的过渡地带,也是无锡建设“湖滨花园城市”的主要地段,片区定位为具有独特山水风格和人文色彩的现代化生态居住社区。
 
 
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周边重点配套
 
交通配套:地块北依环太湖公路,西靠地铁2号线梅园站,距市区约15分钟车程;离无锡机场约25分钟车程,距离沪宁高速和锡澄高速入口均约15分钟车程,沿途均为高架快速路。
 
公建配套:地块北邻青龙山,南邻梅梁湖,十八湾旅游风光带、蠡湖景区、梅园景区、管社山景区、高尔夫球场、太湖饭店、山加湖风情酒店等休闲配套景点环绕四周。
 
教育配套:梅园小学、长城幼儿园、无锡师范附属锦园小学(在建)均在2公里范围内。
 
郁巷地块
区域价值分析
 
依托青山湾风景区、梅园风景区、荣巷文脉,地理位置优越,交通便捷,各项配套设施齐全,距离万达商圈不足3公里,临近地铁2号线小桃园站。
 
作为景观资源丰富、商业发达、公建配套完善的区块,周边人气极其旺盛,且周边新房市场空白,该地块的投入开发,将为中高端项目带来市场契机,开发价值极高。
 
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周边重点配套
 
交通配套:地块位于大池路南侧,可快速到达钱荣路高架和快速内环,出行便利,同时紧邻主干道梁溪路,东向直达中心主城区;临近地铁2号线小桃园站,周边多条公交线路,交通干线发达,方便快捷。
 
商业配套:大型购物超市有欧德隆购物广场、华润万家等,距离河埒口商圈和滨湖万达广场仅3公里。
 
教育配套:周边有滨湖区实验幼儿园、育红小学、河埒中学、青山高中、无锡太湖学院。
 
经济开发区(太湖新城)
 
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金石路南侧地块
区域价值分析
 
该地块位于滨湖区成熟区域,周边交通四通八达,近在咫尺有占地约53.5万㎡的金城湾公园。
 
周边各类配套资源齐全,更有无锡市东绛实验学校、无锡市中医院这类公建配套齐备。
 
周边周边居住氛围浓厚、中高端小区密布,有较大的升值潜力和发展机遇。
 
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周边重点配套:
 
交通配套:贡湖大道,五湖大道、贡湖大道、金石路等多条主干道环绕周围;可便捷抵达快速内环路。
 
商业配套:湖滨路商业街、无锡万象城
 
医疗配套:无锡市中医医院、无锡市第二中医医院
 
教育配套:无锡市东绛实验学校、育红万科小学、太湖国际学校、无锡市南湖中学
 
休闲配套:金城湾公园、蠡湖公园、无锡大剧院
 
四院北侧地块
区域价值分析
 
该地块位于太湖新城,周边路网通达,地铁轨交1号线江南大学站近在咫尺。
 
附近更有综合性开放式城市生态湿地公园—长广溪国家湿地公园。周边学校、医疗资源非常丰富。
 
太湖新城地价目前是锡城之最,且一地难求,地块稀缺价值凸显。
 
 
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周边重点配套
 
交通配套:地铁轨交1号线江南大学站
 
自然资源:雪浪山生态景观园、长广溪国家湿地公园
 
教育配套:育英小学、太湖格致中学、太湖高中、江南大学
 
公建配套:新第四人民医院(在建)
 
商业配套:无锡万达文旅城