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收官之战即将打响 南昌市12月将出让872亩用地

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-12-06

摘要 即将进入年末,除新建区、南昌县等,南昌大部分区域今年的供地计划均未完成,因此12月将迎来一波供地潮。截止目前,12月南昌市共计将出让13宗经营性用地,总面积约为872.37亩,起拍总金额约49.57亿元,涉及区域包括红谷滩新区、青云谱区、青山湖区、高新区、湾里区及进贤县。

即将进入年末,除新建区、南昌县等,南昌大部分区域今年的供地计划均未完成,因此12月将迎来一波供地潮。截止目前,12月南昌市共计将出让13宗经营性用地,总面积约为872.37亩,起拍总金额约49.57亿元,涉及区域包括红谷滩新区、青云谱区、青山湖区、高新区、湾里区及进贤县。

 

地块出让详情表

 

红谷滩新区

12月21日,九龙湖片区有4宗地块将出让,其中DAEJ2018050地块为商住用地,其余3宗均为居住用地,而这4幅地块,也就是今年8月九龙湖流拍的6宗地中的4宗,如今更改竞拍条件后再度上线。

从竞买条件上来看,仅规定了限价以及装修等基本条件,既无严苛的配建要求,也对竞买人本身的条件无特殊规定,因此作为南昌市的热门板块,这4宗地想必将引来不少开发商的瞩目。

 

地块卫星图

 

DAEJ2018050号地块位于红谷滩新区九龙湖片区城运路以东、上饶大街以北(JLH702-C02地块),土地面积35002㎡,土地用途为商业、商务、居住用地,最大容积率3.5,出让年限为住宅用地70年,商业、商务用地40年,起始价34651.98万元,起拍楼面价2829元/㎡,保证金21000万元。该地块限价11700元/㎡。

DAEJ2018051号地块位于红谷滩新区九龙湖片区城运路以东、规划路以南(JLH702-A07地块),土地面积17030㎡,土地用途为二类居住用地,最大容积率2.5,出让年限为住宅用地70年,商业用地40年,起始价22556.235万元,起拍楼面价5298元/㎡,保证金14000万元。该地块限价12000元/㎡。

DAEJ2018052号地块位于红谷滩新区九龙湖片区龙兴大街以南、圭峰大道以西(JLH603-A01地块),土地面积42126.67㎡,土地用途为二类居住用地,最大容积率2.5,出让年限为住宅用地70年,商业用地40年,起始价54280.21万元,起拍楼面价5154元/㎡,保证金33000万元。该地块限价11700元/㎡。

DAEJ2018053号地块位于九龙湖片区城运路以东、景德镇街以南(JLH702-C01地块),土地面积32480㎡,土地用途为二类居住用地,最大容积率2.5,出让年限为住宅用地70年,商业用地40年,起始价43019.76万元,起拍楼面价5298元/㎡,保证金26000万元。该地块限价12000元/㎡。

 

12月26日,红谷滩新区将出让1宗地下空间用地,位于红谷滩新区金融大街以西、商都路以北(中央商务区B-10地块)地下空间,土地面积14975.33㎡,土地用途为商业(地下一层)、社会停车场(地下二、三层)用地,最大容积率1.6,出让年限为40年,起始价1684.725万元,起拍楼面价703元/㎡,保证金1000万元。

 

高新区

近两个月高新区频频出地,且多为大面积地块,12月19日,DAFJ2018056地块即将出让。该地块位于高新区南塘湖以东、艾溪湖北路以南、尤氨路以西、规划路以北,土地面积105867㎡,土地用途为商业、商务、居住用地,最大容积率2.5,出让年限商业、商务40年,住宅用地70年,起始价126246.3975万元,起拍楼面价4770元/㎡,保证金75748万元。

 

地块卫星图

 

根据竞买要求,该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为10500元/㎡;宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米以下实施全装修;宗地需配建不小于5500平方米的9班幼儿园、不少于200平方米的社区卫生站及不少于800平方米的社区用房。

 

青云谱区

12月19日及26日,青云谱区将分别出让2宗居住用地。

DADJ2018054地块位于青云谱区京山新街66号(原南昌保温瓶厂)地块,土地面积20974.67㎡,土地用途为二类居住用地,最大容积率1.57,出让年限住宅用地70年、配套商业用地40年,起始价14944.45万元,起拍楼面价4538元/㎡,保证金9000万元。

竞买要求,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为13000元/平方米(毛坯价)。受让人须在宗地内按照江西工控商贸发展有限公司确认的楼层、户型、面积配建116套、总面积8799.41㎡还建安置房,并以8150元/㎡的价格销售给江西工控商贸发展有限公司,由江西工控商贸发展有限公司配合辖区政府进行安置工作。配建安置房交付前,受让人自签订土地出让合同当月起,每月需支付被征收户临时过渡补偿费30万元。

DADJ2018061地块位于青云谱区昌南大道以北、江联路以南、陈云纪念馆以西(控规CN108-E08、E09、F03地块),土地面积89966㎡,土地用途为二类居住用地,最大容积率2.5,出让年限城镇住宅用地70年、配套商业用地40年,起始价121993.896万元,起拍楼面价5424元/㎡,保证金73200万元。该地块限价11900元/㎡。

 

DADJ2018061地块卫星图

 

湾里区

12月26日,湾里区将出让2宗地块,一宗为商住用地,一宗为接待设施用地。

DAIJ2018058地块位于湾里区银杏路以南、红枫路以西、水港以东(控规F-6-06c)地块,土地面积106988.6㎡,土地用途为居住、商业用地,最大容积率2.0,出让年限商业40年、住宅70年,起始价61946.3994万元,起拍楼面价2895元/㎡,保证金37168万元。该地块限价7600元/㎡。

 

DAIJ2018058地块卫星图

 

竞买要求:

1.商业建筑面积(计容)占开发总建筑面积(计容)比例按大于等于30%控制。商业建筑中须配建计容面积不少于40000平方米的娱乐康体设施及商业街区,计容面积不少于40000平方米的娱乐康体设施及商业街区自持年限不少于10年,时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。

2.该宗地内计容面积不少于40000平方米的娱乐康体设施及商业街区主体工程建设进度与宗地内住宅建筑体量预售进行挂钩,主体出正负零后可办理不多于30%的预售;主体封顶后,可再办理不多于40%的预售;主体外立面竣工后,可再办理不多于30%的预售。

3.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7600元/平方米。

4.宗地所建商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。9、该宗地住宅项目中建筑面积90平方米(含)以下实施全装修建设。

 

DAIJ2018059地块位于湾里区西昌分场,土地面积52495.33㎡,土地用途为接待设施用地,最大容积率0.45,出让年限商业用地40年,起始价4960.809万元,起拍楼面价2100元/㎡,保证金2480万元。

根据竞买要求,地块内旅游接待设施计容建筑面积不少于9600㎡,且不得分割产权,其余为商业配套服务设施;其他须符合国家有关规范要求。

 

青山湖区

本月青山湖区将出让2宗加油站用地。

DACJ2018049地块位于青山湖区民科路以南、青山湖北大道以西(CD102-C01地块),土地面积3703.33㎡,土地用途为加油站用地,最大容积率0.5,出让年限加油站用地40年,起始价3071.915万元,起拍楼面价16590元/㎡,保证金1840万元。

DACJ2018055地块位于青山湖区市场南路以西、解放路以北,土地面积2689.33㎡,土地用途为加油加气站用地,最大容积率0.5,出让年限加油加气站用地40年,起始价2238.87万元,起拍楼面价16650元/㎡,保证金1340万元。

 

进贤县

DAL2018072地块位于进贤县电子电路产业园,土地面积57284.17㎡,土地用途为商业金融用地,最大容积率2.5,出让年限40年,起始价4095.82万元,起拍楼面价1286元/㎡,保证金2457.49万元。

 

可以看出,12月将出让的不少地块区域位置、周边条件都比较优越,年底土拍收官之战将会如何呢?请关注土拍网的直播及后续报道!