当前位置:首页  > 土拍头条  > 正文

中海27亿揽下新东区2宗宅地 预计售价3万+

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2019-07-11

摘要 7月11日,中海成功揽下南通新东区2宗宅地(R19009和R19010地块),该两宗地块最终成交单价分别为24090元/㎡和27830元/㎡,均达到现房销售要求,并需要一个月内付清出让金余款。

7月11日,中海成功揽下南通新东区2宗宅地(R19009和R19010地块),该两宗地块最终成交单价分别为24090元/㎡和27830元/㎡,均达到现房销售要求,并需要一个月内付清出让金余款。

地块信息

R19009地块位于南通市新东区观畅路北、世伦路东,土地用途为城镇住宅用地,出让面积50477㎡(75.72亩),建筑面积不超过95000㎡,容积率1.7-1.89,限高60米,成交总价12.16亿元,成交楼面价12746元/㎡,溢价率45.2%,未来将打造成9-17层的小高层、高层等住宅产品。

规划设计要点

 

R19010地块位于南通市新东区观畅路北、通富北路西,土地用途为城镇住宅用地,出让面积53783㎡(80.67亩),建筑面积不超过105000㎡,容积率1.75-1.96,限高60米,成交总价14.97亿元,成交楼面价14199元/㎡,溢价率45%,未来将打造成11-17层的小高层、高层等住宅产品。

规划设计要点

 

周边配套

区位交通:地块北至八一路,南至观畅路,西至世伦路,东至通富北路,地块距离南通轨道交通2号线汽车东站站、通富路站仅500m,交通极为便捷;

生活配套:地块距离国城生活广场仅500m,另外中南城2店在建中;

教育配套:地块距离南通市八一中学、八一小学仅1.5公里;

医疗配套:地块距离南通市妇幼保健院仅3.5公里,另外仁济医院、南通大学附属医院新院区在建中;

项目配套:地块周边分布多个优质住宅项目,有弘阳上城、帝奥世伦名郡、观阳名邸、绿城·诚园、国城璟府、城东碧桂园、时代悦城等。

周边新房:地块周边暂无新房销售,二手房均价约1.8-1.9万元/㎡;绿城于2018年底拿下洪江路北、通富北路西的157亩宅地,规划1382户,户型面积区间为96-200㎡,目前案名已出,为绿城·诚园,预计8月开盘,预估均价2.2万元/㎡左右。

土拍研究院点评

项目分析

1、地块周边交通便捷,区位优势明显。2宗地块位置相邻,均位于南通汽车客运东站北,位于崇川区和中创区的交汇处,属于新东区核心区域,又同时受到中创区强烈地辐射。该区域在交通方面也有众多利好,包括有:汽车东站位于地块南侧,仅一路之隔;南通轨交2号线设置线路穿境而过,汽车东站站和通富路站均距离地块仅500米;通富北路作为南通交通主要干道,位于地块东侧,可直达主城区;10分钟车程内可到达高速路口,1.5小时可抵达上海;10公里范围内有南通兴东国际机场。

2、地块周边配套齐全,居住品质极高。该地块毗邻国城生活广场、大润发、圆融购物中心、中南城二店(在建)等繁华商业体,商业氛围极其浓厚;同时,规划建设中的仁济医院、通大附院新院区、中央森林公园以及大剧院等生活配套设施均在辐射范围内,居住氛围浓厚,未来生活品质极高,深受改善性需求购房者的青睐。

3、拿地房企深耕南通,两宗地块或整体开发。中海地产深耕南通,在之前已经在崇川、港闸和中创区开发多个项目(中海上林院、中海铂樾府、中海碧林湾、中海上东区等),且个个都是标杆,形成一定的口碑效应,这将有助于推动新项目的入市销售。中海此次落子新东区,且连下两子,这两宗地块很可能进行整体开发,再加上拿地价格偏高,或许还会伴随着产品的升级换代,以满足市场需求。

4、区域潜力巨大,未来项目售价或达3万+。R19009地块成交单价1606万元/亩,R19010地块成交单价1855万元/亩,考虑到现房销售、精装成本、周边利好(2号线通车、中创区配套建成、中南二店开业……)等众多因素,结合中海的产品溢价能力,这两宗地块未来房价或达到3万+。据悉,该两宗地块均将打造成小高层、高层业态,户型或以三居及以上为主,客群主体面向改善型人群。

引申观点

1、 南通正式步入现房销售时代,抑制房价过快上涨为主因。今天的两宗宅地仅经过3轮竞价,分别达到现房销售要求,而近期将出让的几宗主城区地块均设置了“现房销售”门槛,南通正式步入现房销售时代。伴随着全国多个城市“现房销售”规定的推出,房企依靠期房预售制度高杠杆迅速扩张的模式已成为过去式,“现房销售”除了抑制房价过快上涨外,对入通房企的自有资金实力和产品溢价能力也提出了巨大的挑战。

2、 品牌实力房企强势拿地,中小房企生存空间进一步缩小。房地产是一个资金高度密集的行业,融资需求巨大。在房地产行业里,纯粹靠自有资金发展起来的开发商不能说没有,即使有也是极其少数。在“现房销售”逐步盛行的背景下,房地产或将面临新一轮“洗牌”,一大批中小房地产开发企业或会因此淘汰退出。勉强活下来的开发商,拿地建设的动力会逐渐减弱,住房供给也会相应减少。物以稀为贵,在城市化大背景下,住房供给一旦“断档”,房价还会保持理性吗?

 

剧透:毗邻两宗地块的R19011地块将于明日出让,该地块目前报价“现房前一手”,能否实现“现房销售”?明日请关注土拍直播。

  • 1
  • 2