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海伦堡首进九江!2.18亿摘濂溪区44.24亩商住地

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-08-13

摘要 今日(8月13日),九江市区DGA2019011地块成功出让,该地块位于长虹大道南侧、十里大道东侧,面积44.2436亩(约合29495.73㎡),土地用途为商住用地。土拍历时67分钟,最终南昌海磊置业有限公司(海伦堡)以21812.0948万元的总价成功竞得,楼面价3361元/㎡,溢价率6.48%。

今日(8月13日),九江市区DGA2019011地块成功出让,该地块位于长虹大道南侧、十里大道东侧,面积44.2436亩(约合29495.73㎡),土地用途为商住用地。土拍历时67分钟,最终南昌海磊置业有限公司(海伦堡)以21812.0948万元的总价成功竞得,楼面价3361元/㎡,溢价率6.48%。

 

成交情况

 

成交详情表

今日土拍节奏较为缓慢,整场土拍耗时约67分钟,共计3家竞买人,仅叫价30轮就由南昌海磊置业有限公司落锤拿下。

根据工商信息查询可知,南昌海磊置业有限公司是广东海伦堡置业有限公司的全资子公司,这是海伦堡首次进入九江。去年8月海伦堡联合科骏实业在南昌首次拿地(项目名称:海伦广场),开启江西布局,此次在九江拿地,成功落下江西第二子。

 

地块航拍图

 

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规划要求:

1.地块用地性质为商业、住宅用地(商业建筑所占建筑面积比例20%),即商业建筑占比约1.3万㎡,其中商业用地可建设服务型公寓。

2.竞得人在项目开发时,集中商业与住宅需同步规划设计、开工建设和竣工验收。具体规定为:集中商业建筑主体出正负零后,可办理不多于 30%的住宅总建筑体量预售;集中商业建筑主体封顶后,可再办理不多于 40%的住宅总建筑体量预售;集中商业建筑主体外立面竣工后,再办理剩余住宅建筑预售。

 

地块卫星图

 

DGA2019011地块位于濂溪区长虹大道与十里大道交汇处以东,与爱华小学举步之距,区块内人口密度大,居住氛围浓厚,教育、商业、休闲等生活配套资源齐全,交通四通八达,生活便利,是该区域内十分稀缺的优质地块。

 

周边配套:

交通:紧临长虹大道、十里大道等主干路,周边有汽车总站、九江火车站、荷花垄高速路口;公交线路有105路、26路、18路、103路等多条线路可达地块附近。

教育:濂溪区爱华小学、长虹小学、庐山区外国语学校、九江学院、浔南小学、五里明德小学、新五中、九江市庐山区一中、九江财校等。医疗:九江市中医医院、九江市第三人民医院、九江市庐山区人民医院、南昌大学第四附属医院九江卫生院等。商业:联盛购物中心、华东市场、万达购物中心、铜锣湾广场、禧徠乐国际商业中心、红星美凯龙等。

社区:龙惠花城、中体奥城国际、中辉世纪城、中茂铂宫、远洲九悦廷、恒园·锦城嘉园、新湖·庐山国际、万达华府等。

休闲:十里河生态公园、南湖公园、甘棠公园、浔南城市森林公园、南山公园等。

 

今年以来,九江市区出让了多宗优质地块,地价也随之水涨船高,今天出让的DGA2019011地块起拍楼面价高达3157元/㎡,仅次于站前路东侧万达旁地块(该地块成交楼面价为片区最高)和人民路地块。与不少城市进入下半年后明显趋冷的态势相比,总体而言,九江土地市场势头良好,整体表现较为稳健。

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