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十月江西土拍预告:一大波优质地块组团来袭

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-10-09

摘要 转眼金秋十月,江西各地市又迎来一大波优质地块出让,其中南昌几宗地块分布于青山湖西岸、九龙片区这样的热门板块,颇具关注度;九江浔阳区又推新地,一宗商住地块起始楼面价创历史新高;10月11日,赣州高铁新区集中出让20宗地块......

回顾九月江西土地市场,整体表现平稳。转眼金秋十月,江西各地市又迎来一大波优质地块出让,其中南昌几宗地块分布于青山湖西岸、九龙片区这样的热门板块,颇具关注度;九江浔阳区又推新地,一宗商住地块起始楼面价创历史新高;10月11日,赣州高铁新区集中出让20宗地块......

2019年10月江西值得关注的地块,具体情况如下:

南昌

10月18日·青山湖西岸地块

2019年以来,东湖区仅出让一宗地, 时隔5个月之后,东湖区终于再次迎来了拍地!该地块位于东湖区中大路以东、青山北路以南(青山湖西岸CD103-C07、D03地块),将于10月18日上午10:00开拍。该地块占地面积113.389亩,其中CD103-C07地块为商业、商务、居住用地 ,CD103-D03地块为商业用地。起拍楼面价5753元/㎡,住宅限价14830元/㎡(毛坯)。

DAAJ2019036号地块位置

 
综合来看地块区位优势明显,紧邻南昌地铁4号线七里站,目前周边生活配套较为齐全,但大型的商业配套较少。地块周边二手房居多,仅有金投铂翠中央(均价16000-18000元/㎡)在售。据悉,目前已有多家品牌企业关注该地块,最终花落谁家令人期待!

10月18日·九龙湖北岸地块

DAEJ2019037地块位于红谷滩新区九龙湖片区九龙大道以西、北龙蟠街以北,为商业、商务、居住、服务设施、文化设施用地,出让面积171.641亩,宗地分为7宗小地块,综合容积率≤2.099,建筑密度≤32.5%,绿化率≥35%。该地块出让楼面价3080元/㎡,毛坯限价12000元/㎡。

根据拿地要求,本次出让不接受任何形式联合竞买。地块上须建设办公写字楼计容建筑面积不低于6.5万㎡,酒店计容建筑面积不低于6.6万㎡。

DAEJ2019037号地块位置

该地块位于九龙湖北岸,临近绿地国际博览城、地铁2号线地铁口,东面为南昌市民中心,南面为九龙湖,周边融创、金科、绿地等品牌大盘环伺。值得注意的是,该地块北面、南面、东面均规划有公园绿地,未来居住环境优质。

附:2019年10月南昌市即将出让地块基本信息

2019年10月南昌待出让地块

九江

10月29日·濂溪区地块

截止目前,九江市中心城区濂溪区、浔阳区共挂出3宗涉宅地块。其中濂溪区地块是原海扬生活二区棚户区改造地块,位于濂溪区十里街道、莲花镇,城市快速路口附近。地块面积39.6834亩,起始价490万元/亩,折算楼面价约2940元/㎡。

DGB2019008号地块位置

 
该地块周边发展十分成熟,附近有天虹购物中心、九江学院、九江职业技术学院、九江濂溪小学、双峰小学、南山公园等配套资源,还有各种已经入住的大型住宅小区都为其提供了教育、娱乐、生活等各种优质的一站式基础配套,是一宗极具投资价值的地块。

10月31日·九江妇幼保健院旁地块

沉寂了三个月的浔阳区终于又挂地了!这次还一口气挂出两宗浔阳区核心区域稀缺地块,位置非常优越,周边教育、医疗等配套优质。其中一宗位于九江市妇幼保健院旁的地块起拍楼面价竟高达6277元/㎡!这个价格刷新九江起拍楼面价新高!

DGA2019012地块位于浔阳路以南,双峰路以东,是一宗商业、住宅用地,土地面积15406.14㎡ (23.1091亩),容积率≤1.3。起拍价为544万元/亩(总价12571.35万元),起拍楼面价高达6276.89元/㎡。

DGA2019012地块位置

DGA2019012号地块位置十分优越,处于九江的老市中心区域,紧邻九江市妇幼保健院,在新大中大与四码头商圈之中。周边的教育资源极其丰富,九江市外国语中学、同文中学、双峰小学本部、柴桑小学、九江小学本部等九江人心中的名校都在地块四周。并且九江市妇幼保健院、第一人民医院也近在咫尺。地处老城区,附近都是成熟的圈子,生活配套也十分方便。

10月31日·中辉凯旋城旁地块

DGA2019013地块位于三里街以西、规划路以南,是原九针片区棚改地块。是一宗纯住宅用地,出让面积15835.28㎡ (23.7528亩),容积率≤1.8。起拍价为329万元/亩(总价7814.67万元),起拍楼面价为2741.65元/㎡。

DGA2019013号地块位置

DGA2019013号地块周边中辉凯旋城、三里花园、庐峰小区等成熟住宅小区众多,生活配套成熟。还有浔东小学、九江实验小学、新星小学、九江市第七中学、171医院、九江学院附属医院等教育、医疗资源配套,而且交通路网密布,出行方便,地块适宜打造改善型品质住宅。土拍大戏将在10月31日拉开帷幕,敬请期待两宗地块精彩土拍结果。

附:2019年10月九江市即将出让地块基本信息

2019年10月九江待出让地块

 
吉安

10月23日·吉安城南赣西堤地块

将于10月23日出让的DDA2019031号地块位于古南大道以东、神助桥路以南、赣西堤保障房以西、红声路以北,为二类居住用地,面积30050㎡(合45.075亩),容积率 1.2<FAR≤2.2,起始总价15776.25万元,起拍楼面价约2386元/㎡。

DDA2019031号地块位置

 
从地块卫星图上可以看出,DDA2019031号地块位于吉安市城南板块的庐陵新区,东望滔滔赣江,北瞰鹿鸣湖风光,生态宜居。地块紧邻古南大道、鹿鸣路等多条交通要道,出行便捷。周边楼盘云集,可共享生活配套,随着城南配套越来越完善,依托周边优美的环境、完善的配套,适宜打造成为吉安市品质休闲生态宜居项目。

地块所在区域为吉安目前大力发展的城南片区,区域内品牌房企拿地频繁,地块北面即是恒大、中梁分别于今年6月、7月竞得地块(目前为恒大御湖郡、中梁碧桂园鹿鸣府),目前周边已有恒大、融创、新力、世茂等多个品牌房企进驻,那么下一个会是谁呢?

附:2019年10月吉安市部分即将出让地块信息

2019年10月吉安待出让地块

 
抚州

10月11日·抚州实验学校旁地块

抚州临川区又挂出一宗大面积优质地块,将于10月11日竞拍出让,位于钟岭大道以南、伍塘路以东、园纵一路以西、天成路以北,规划用地为居住用地(兼容商业),土地面积74948.17㎡(112.423亩),容积率 1.0<FAR≤2.0,起始总价40480万元,起拍楼面价约2701元/㎡。

DFB2019022号地块位置

 
该地块位于抚州新城区,旁边就是市政府行政办公楼,紧邻抚州有名的学校——抚州市实验学校,周边大型商业体环绕,包括万达广场、总部基地、硕丰中心、荟萃中央生活广场等,是未来区域消费核心,地块西面有凤岗河湿地公园、名人雕塑园、汤显祖大剧院,往东则是迎风公园,地段位置绝佳,为城市发展核心区域。

10月11日·万达广场附近地块

10月11日另一宗万达广场附近的居住地块1.5亿起拍!地块体量适当,面积29125.6㎡(43.69亩),容积率小于1.4,起始楼面价约3679元/㎡。住宅销售限价8800元/㎡以内,精装修价格控制在1200元/平方米以内。

DFA2019032号地块位置

 
地块所在区域土地热度极高,就在7月26日硕丰以5.656亿元拿下地块东北方向(抚州保育院旁)一宗102亩商住用地,溢价率达48.45% ,楼面价高达4620.9元/㎡。虽然该地块曾于7月份流拍过一次,不过此次再次挂牌交易,依托于周边配套优势,相信极有可能成功逆袭。

附:2019年10月抚州市部分即将出让地块信息

2019年10月抚州待出让地块

 
赣州

10月11日·赣州高铁新区20宗地块

重磅!赣州市高铁新区20宗地块集中在一天出让,总价约15.6亿元,总面积502679㎡(754.0185亩)。将分别于2019年10月11日上午9点-11点开始拍卖。

赣州高铁新区规划

 
根据竞买要求和地块位置,不难推测,此20宗用地应该是绿地集团赣州高铁新区项目用地,去年已拿地两次共计1037亩用地,据悉,绿地集团赣州高铁新区项目投资260亿元,项目面积2270亩,所以后期绿地还将再拿地!

赣州高铁新区效果图

 
赣州高铁新区核心区选址赣州经开区凤岗镇,是赣州市高规格、高标准规划建设打造的高铁新城,是赣州经济发展加速的重要引擎。赣州,坐拥得天独厚的自然、矿产资源等优势,踞我国中部较好区位优势,高铁的到来,对它来说仿佛一场及时雨、一剂强心针,助推赣南老区厚积薄发、振兴发展。

近年来,赣州经开区楼市发展迅速,楼市已经入品牌房企时代,当然房价也不低了,万字头的房价司空见惯。俗话说,买房跟着规划走,楼盘价值与城市区域规划有着密切的关系,当前经开区房价高地也明显与地段关联度密切。据悉,赣州西站将于今年年底前投入使用,赣州离高铁时代越来越近了,投资该区域正当时。

赣州西站建设实景图

 
附:2019年10月赣州市部分即将出让地块信息

2019年10月赣州待出让地块

 
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