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年终盘点·区域篇|南昌县夺成交榜首 青云谱区地价刷新

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-01-14

摘要 2019年,南昌市哪个区域卖地最多?哪个区域吸金最多?哪个区域地价又刷新了记录?......

土地市场往往被作为房地产市场的“晴雨表”看待,通过监测土地市场数据,可窥楼市发展大势。哪个区域卖地最多?哪个区域吸金最多?哪个区域地价又刷新了记录?......“面包的价格由面粉决定”,所以土地成交数据都可用于研究区域未来房价走势,推断未来哪些区域房价会涨。

【南昌市土地市场整体情况】

供求两端双双下行

2019年南昌市土地市场供求情况

南昌市商住商服用地供求:

南昌市(含南昌市本级、南昌县、新建区、安义县、进贤县,不含赣江新区)计划供应1065.63万㎡经营性用地,同比2018年土地供应计划略有减少。

2019年南昌全市(含南昌市本级、南昌县、新建区、安义县、进贤县,不含赣江新区)经营性用地累计成交447.45万㎡,较2018年减少10.38%。

2019全年,南昌市各区域共计流拍5宗经营性地块,累计面积约21.04万㎡,损失土地金额至少26.07亿元!其中,新建区、青云谱区各流拍2宗,安义县流拍1宗。

从年度供地计划的完成情况来看,仅安义县超额完成年度供地计划,完成率高达201.5%。此外南昌县和进贤县计划完成率均超六成以上,南昌市本级整体完成率接近一半,其中东湖区、西湖区、湾里区完成率也超过六成以上,新建区计划执行率最低,仅有13.23%。纵观2019年度南昌市土地市场,供求两端双双下行。

南昌市各区县近3年成交对比:

 

2019年度,全市有6个区域出让面积和金额同比有不同程度的上涨,其中进贤县涨幅最为明显,出让面积同比增长281.4%,出让金同比增幅高达306.6%,其次是青山湖区,出让面积和金额同比分别增长179.58%和306.05%;其余8个城市出让面积或出让金相比2018年有所下降,其中新建区出让面积降幅最大,达到了79.81%,主要原因为土地价格过高造成两宗地块流拍,同时错过了上半年推地的黄金时期;而在绝对量上,青云谱区出让金同比下降最明显,下降达30.58亿元。

南昌市各区县成交情况】

南昌县异军突起 夺成交榜首

红谷滩、高新支撑主城区成交量

 

据统计,2019年南昌市成交土地面积前三甲分别是南昌县、进贤县、安义县。其中南昌县出让总面积达116.14万㎡,位居第一;其次是进贤县,成交土地总面积约64.44万㎡;紧随其后的是安义县,总出让面积约60.45万㎡。进贤县、青山湖区、东湖区成交面积同比增长超过1倍。

2019年主城区土地成交活跃区域集中在红谷滩新区、高新区、青山湖区,其中红谷滩成交47.48万㎡,为主城区出让第一大区。

 

出让金排行榜前三:南昌县、红谷滩新区、青山湖区

 

从各区域来看, 土地出让金排在前4位的均由主城区占据,而南昌县成交金额遥遥领先,6个区域成交金额在25亿元以上;

其中,南昌县以96.45亿元领跑全市,红谷滩新区、青山湖区分别以53.37亿元、51.97亿元位居第二、第三。

在涉宅地出让金方面,依旧是南昌县、红谷滩新区、青山湖区出让金占据前三甲,其中南昌县出让金最高(91.02亿元),其次为红谷滩新区(52.44亿元),青山湖区(51.46亿元)紧随其后。 

综合来看各区域的成交表现,南昌县无论是土地成交面积还是土地出让金都是当之无愧的成交之王。特别是在2019年的最后一个月,南昌县共成交了9宗地,揽金45个亿,占据南昌县全年拍地收入的47%,且大部分地块都位于象湖新城;此外,2019年进贤县和青山湖区在土地成交量及金额方面也表现不俗,同比增幅均超过180%。

南昌市各区县品牌房企拿地情况】

房企持续区域深耕战略

 

2019年在南昌拿地最积极的房企当属绿地,在安义县拿下17宗经营性地块,总计39.9万㎡,将继续打造绿地安南小镇项目。紧随其后的是中骏,在东湖区拿地1宗、进贤县摘地4宗,总计31.56万㎡;联发分别在南昌县、红谷滩新区、高新区摘地2宗、1宗、1宗,共计27.01万㎡用地。值得一提的是,2019年度,仅青云谱区地价记录有所刷新!2019年4月8日,融创则摘下青云谱区商住地块,并将青云谱区的地价刷新至10638元/㎡!

从品牌房企在各区域布局拿地情况来看,部分房企拿地区域性战略显著,融创等持续强化深耕核心区域。

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