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宜兴主城区11宗优质地块即将登台“唱角”

来源:

土拍网

作者:

- 2020-05-22

摘要 2020年以来,宜兴土地市场“遍地开花”。5月8日,龙信竞价三小时,以10.15亿元的总价竞得宜城街道梅林B05地块,溢价率50.37%,楼面单价10663.48元/㎡,一举刷新市区最高楼面单价纪录,晋级为市区第1宗“万元地”。至此,宜兴市房地产市场或将迎来2.0时代。

2020年以来,宜兴土地市场“遍地开花”。5月8日,龙信竞价三小时,以10.15亿元的总价竞得宜城街道梅林B05地块,溢价率50.37%,楼面单价10663.48元/㎡,一举刷新市区最高楼面单价纪录,晋级为市区第1宗“万元地”。至此,宜兴市房地产市场或将迎来2.0时代。

 

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2020年宜兴主城区涉宅用地成交情况一览表

 

截止5月19日,2020年宜兴主城区共成功出让6宗涉宅用地,成交总面积19.43万㎡,总揽金29.98亿元,最高楼面单价10663.48元/㎡,平均溢价率56.3%。

 

土地价值与城市发展水平相得益彰

 

纵观今年以来宜兴的土地市场,“高光”和“高调”可谓是其两大关键词。从地块成交楼面价和溢价率来看,6宗地块先后刷新市区和所在片区最高楼面单价纪录:主城区最高楼面单价一蹴破万,王婆片区楼面地价攀升至“8”字头。

 

此外,溢价率一直是土地价值与预期之间差额的直观体现。今年成交的6宗宅地平均溢价率达56.3%,最高溢价率超71%,这一方面说明了宜兴市主城区城市发展水平不断被认可,另一方面也是优质地块在上升期市场行情下价值的极致体现。

 

从成交地块房企的参与度来看,王婆B5地块和王婆B7地块分别吸引了金科、大发、中超、新城、中梁、新力、石榴、金地、福建三盛等24家房企报名竞拍,创房企参与之最;梅林B05地块也有碧桂园、恒大、金科、旭辉、银城、港龙、君悦、金地、嘉宏、龙信、海伦堡、敏捷、华晟、南光等14家房企报名,整体火热程度可见一斑。

 

从最终的拿地房企来看,今年在主城区拿地的3家房企均为“首进”,且有2家斩获2宗及以上涉宅地块。不难看出,随着宜兴市高质量发展的不断推进、长三角一体化下立体交通路网的渐趋完善以及城市土地价值的不断凸显,在这一波拿地行情中,宜兴市区俨然成了众房企的“必争之地”。

 

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市域价值在长三角一体化中凸显

 

宜兴地处长三角沪宁杭几何中心,随着长三角一体化发展步伐的加快,宜兴在“宁杭生态经济带”、环太湖城市圈等节点中均占据“先天”优势。为主动融入长三角区域一体化,积极抢抓发展新机遇,持续推动“深耕上海”招商战略升温提效,5月16日,宜兴市于上海国际会议中心召开了宜沪投资促进会成立大会,将进一步整合宜兴在上海的乡贤资源、人脉资源,强化政企携手、合作共赢,推动“深耕上海”战略取得更大实效、实现更大突破。

 

此外,随着宁杭高铁的开通,沪苏湖城际铁路、盐泰锡常宜城际铁路、无锡市郊铁路S2线等工程的建设,以及宜马快速通道、常宜高速、宜长高速、锡宜高速拓宽等工程的建设,宜兴将显著提升与环太湖城市群的互联互通水平与辐射作用,区位优势不言而喻。

 

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经济底蕴助力产业高质量发展

 

除了独特的地理位置,宜兴土地价值的不断攀升还离不开城市经济发展水平的强力支撑。2019年,宜兴市经济发展再上新台阶,实现地区生产总值1770.12亿元,按可比价格计算,比上年增长7.0%,增幅高于无锡平均0.3个百分点,列二市六区第2位;此外,在日前根据2020年中国中小城市科学发展指数研究成果得出的新一期的2020年全国百强县中,宜兴位居第七名,比2019年再上升1个名次。

 

宜兴城市开放、包容,政策公开、透明,致力于打造长三角最佳的政务环境和营商环境。新一轮宜兴市城市总体规划(2017~2035 年)确定了——“中国陶都·国家历史文化名城、文化生态国际旅游城市、宁杭生态经济带新兴中心城市”的发展战略定位,规划至2035年,全市市域规划人口145万人,中心城区规划人口100万人,城市建设用地规模124平方公里。未来的宜兴,将以绝佳的投资价值汇聚财富,以更开放包容的姿态融入世界,在保护和发展中凝结出一个前所未有的城市蓝图。

 

主城区11宗优质地块即将登台“唱角”

 

持续火热的土拍行情之下,宜兴还有哪些投资机会?在2020宜兴(上海)经贸文旅合作洽谈会上,宜兴市自然资源规划局推出了11宗优质地块,总出让面积1114亩。其中,涉宅用地达921亩,涉及王婆河片区、徐坝片区、潢潼片区、开发区东郊片区。

 

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王婆B地块

 

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地块价值简析:

 

地块占据宜兴市王婆河以东地区核心位置,周边规划配套完善,商业、社区、幼儿园、中小学、菜场等均举步可达,区域正逐渐形成一个商业、居住、生态中心。近年来,片区宅地成交楼面单价不断攀升,溢价率整体较高,龙湖、恒大、碧桂园品牌房企接连落子,投资潜力不言而喻。

 

值得关注的是,王婆B01地块和王婆B08地块均已成交,楼面单价分别为8028.95元/㎡和8310.53元/㎡;王婆B02地块已挂牌,将于5月22日限时竞拍,起始楼面单价5395元/㎡。周边地块的不断高溢价成交对片区房地产市场起到了一定的提振作用,开发前景可观。

 

02

王婆A地块

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地块价值简析:

 

地块毗邻东氿,环境优势明显;紧临主干道太湖大道、范蠡大道,交通四通八达,十分便捷;万达、八佰伴等繁盛商圈近在咫尺,都市生活随心所至。此外,地块占据宜兴市王婆河以东地区核心位置,周边规划配套完善,商业、社区、幼儿园、中小学、菜场等均举步可达,片区正逐渐形成一个商业、居住、生态中心。近年来,片区宅地成交楼面单价不断攀升,溢价率整体较高,龙湖、恒大、碧桂园品牌房企接连落子,投资潜力不言而喻。

 

03

浦潮(敏辉)地块

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地块价值简析:

 

地块位于宜兴市王婆河以东地区,周边规划配套完善,商业、社区、幼儿园、中小学、菜场等均举步可达,片区正逐渐形成一个商业、居住、生态中心。此外,地块毗邻主干道太湖大道、范蠡大道,交通四通八达,十分便捷;万达、八佰伴等繁盛商圈近在咫尺,都市生活随心所至。近年来,片区已有海伦堡、碧桂园、龙湖、恒大、金科等品牌房企落子,周边改善需求旺盛,开发潜力大。

 

04

东氿RBD地块

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地块价值简析:

 

地块地处东氿南岸,是宜兴重点发展区域。区内建设用地平坦,丘陵缓坡环绕,风光旖旎,景色宜人,山水资源明显。周边八佰伴购物中心、万达广场、大润发近在咫尺,可满足日常生活所需。区域内经济发达,旅游资源独具特色,项目对于满足片区房地产业投资需求十分有利,具有很大的开发潜力。

 

05

谈家干地块

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地块价值简析:

 

地块位于宜兴市主城区城西位置,纵贯团氿风景区,主干道团氿西路环伺左右,无论市中心还是附近车站都可瞬间到达。周边商业配套较为成熟,有红星美凯龙、麦德龙等可提供居民消费所需。地块周边人口稠密,商业发达,完善的配套烘托出该地块的价值,开发价值极高。

 

06

庄只包家地块

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地块价值简析:

 

地块位于宜兴市主城区核心位置,南侧不远即是团氿风景区,主干道团氿西路环伺左右,无论市中心还是附近车站都可瞬间到达。周边商业配套较为成熟,有红星美凯龙、麦德龙等可提供居民消费所需。地块周边人口稠密,商业发达,附近还有红塔医院、祥和护理院、团氿公园、规划中学、规划全民健身中心等完善的配套烘托出该地块的价值,开发潜力极大。

 

07

宜兴大酒店东侧地块

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地块价值简析:

 

地块位于宜兴市城区核心位置,东至绿地(近人民南路)、西至宜兴大酒店、南至东山西路、北至发改委大楼。周边环绕富强小区、新港湾小区、岳堤苑、富丽花园、富雅苑等成熟小区,人居氛围浓厚;还有宜兴大酒店、宜兴市城 南实验小学、宜兴市实验中学、大润发等配套设施加持,商业投资潜力巨大。

 

08

医疗中心南侧地块

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地块价值简析:

 

地块邻近氿滨大道、 西氿大道等主干道,可通达市中心;临近长深高速,城际出行便捷。周边还有宜兴市龙背山森林公园、宜兴市医疗中心(在建)、宜兴市第二高级中学、宜兴市实验中学、宜兴市城南实验小学、大润发超市等配套资源。值得关注的是,地块位于我国唯一以发展环保产业为特色的国家级高新技术产业开发区,目前已有来自欧美、港台、东南亚等多个国家和地区企业入园投资兴业,聚集了大量高精尖人才,催生了大量的居住需求,改善置业潜力旺盛。

 

09

卓易南地块

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地块价值简析:

 

地块邻近氿滨大道、 西氿大道等主干道,可通达市中心;临近长深高速,城际出行便捷。周边还有宜兴市龙背山森林公园、宜兴市医疗中心(在建)、宜兴市第二高级中学、宜兴市实验中学、宜兴市城南实验小学、大润发超市等配套资源。值得关注的是,地块位于我国唯一以发展环保产业为特色的国家级高新技术产业开发区,目前已有来自欧美、港台、东南亚等多个国家和地区企业入园投资兴业,聚集了大量高精尖人才,催生了大量的居住需求,改善置业潜力旺盛。

 

10

开发区地块

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地块价值简析:

 

地块占据东氿新城核心位置,西邻学府路,南至庆源大道,东为钱墅荡水城。外揽“三湖一园”,自然生态资源丰富。万达繁盛商圈近在咫尺,商业配套设施完善,周边楼盘林立,居住氛围浓厚。2宗地块形状方正,目前为净地,便于产品的排布设计,适合打造标杆项目。

 

土拍观察

 

近年来,宜兴房地产市场发展进入快车道。2019年宜兴市经营性用地出让共成交40宗,面积2438亩,成交金额86.75亿元,溢价14.595亿元。

 

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从近三年的成交情况可以看出,宜兴市土地成交基本呈现供应调控得当、价格持续上涨趋势。2020年以来主城区出让的6宗宅地均以高溢价成交,地价逐年稳步上涨,也正反应出区域价值被快速认可。

 

此次推出的11宗地块地理位置优越、片区规划完善,可以说依旧“诚意满满”。尤其是王婆河片区,在持续高热的成交行情下,王婆河B02地块、王婆河C3地块、王婆河C4地块以及浦潮(敏辉)地块4宗约259亩地块即将入市“解渴”。优质项目的落地将是先进规划的完美映射,我们期望这样的“强强联手”给宜兴塑造一个“强富美高”的未来。

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