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2021年武进区20宗优质地块将入市

来源:

土拍网

作者:

- 2021-02-23

摘要 根据此前武进区召开的“2020-2021年土地招商推介会”发布的地块信息,2021年除了1月已经成交的前黄镇地块,武进区还有20宗约2559亩优质地块将入市。

土拍讯 常州市武进区位于常州市南部,总面积约1066平方公里,常住人口约145.04万。作为“苏南模式”发源地之一,武进区已连续七年荣获中国中小城市综合实力百强区第三、投资潜力百强区第一,荣膺中国绿色发展百强区第二、中国工业百强区第八(全省第一),荣获全省促进制造业创新转型和高质量工作成效明显地区。

 

根据地区生产总值初步核算结果,2020年,武进区(不含经开区)地区生产总值为1742.94亿元,按可比价计算,同比增长4.5%,较三季度回升1.8个百分点,增速列全市第五。全年GDP增速高于全国(2.3%)2.2个百分点;比全省(3.7%)高0.8个百分点,与全市持平。

 

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2020年武进高新区地市、楼市聚“高光” 


2020年1-12月,武进区(不含经开区)房地产开发完成投资217.5亿元,同比增长4.9%;房地产开发企业到位资金484.9亿元,同比增长14.3%;房地产开发企业待售面积64.8万㎡,同比下降4.6%,住宅待售面积12.3万㎡,同比增长12.1%。

 

具体来看,土地市场方面,2020年,武进区全年成交12宗涉宅地块,成交面积53.9万㎡,同比下降52%;成交总金额100.14亿元,同比下降41%;成交楼面单价8881.97元/㎡,折合1238万元/亩,仅低于中心区。

 

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楼市方面,2020年武进区商品住宅总成交面积140.5万㎡,成交总金额248.34亿元,均位列五区第二;成交价格上,2020年武进区商品住宅成交均价为17676元/㎡,仅低于天宁区和钟楼区,同比上涨19.12%。

 

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2021年2559亩重磅宅地将入市 


根据此前武进区召开的“2020-2021年土地招商推介会”发布的地块信息,2021年除了1月已经成交的前黄镇地块,武进区还有20宗约2559亩优质地块将入市,湖塘镇、牛塘镇、高新区、西太湖板块、嘉泽镇、洛阳镇、雪堰镇、湟里镇、礼嘉镇、太湖湾度假区等十个板块将迎来宅地“补仓”。

 

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湖塘镇

 

 

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湖塘镇位于常州城南、武进区的中部,是武进城区和区政府的所在地。自2017年常州市区土地供应解禁以来,湖塘镇共出让了9宗涉宅用地,总面积69万㎡。近年来,板块内基础设施和配套资源不断建设和完善,已吸引了星河、常发、新城、路劲、绿地、融创、中梁等多家品牌开发商落地投资,区域价值进一步凸显。

 

2020年9月,景瑞不负众望竞得绿地香颂北侧地块,楼面单价16073.48元/㎡,溢价率64.83%,武进区土地楼面单价最高纪录再上新台阶。2021年,板块还有6宗地块或将入市,其中淹城公园南侧待出让地块共计335亩,湖塘镇改善高地再迎新成员。


牛塘镇

 

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牛塘镇位于常州南部,紧邻西太湖。2020年板块共成交了2宗涉宅用地。其中,建源以4.04亿元的总价竞得大通西路南侧、东龙北路西侧地块,楼面单价11256.46元/㎡晋级牛塘地价“天花板”,项目规划建设11栋高层和小高层产品,并配有体育活动场地,目前尚未入市。

 

2021年,板块将推出招商花园城东侧地块和金东方西侧地块,占地总面积约156.8亩,招商花园城东侧地块东侧紧邻淹城板块,位置优势明显,可享双板块配套红利,届时或将再成土拍亮点。


高新区

 

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高新区地处常州南翼,是1996年3月由江苏省人民政府批准设立的首家省级高新区。2012年8月,经国务院批准升级为国家高新区。随着高新技术产业升级、地铁1号线通车贯穿、苏南沿江城际铁路设站,区域各项人居基础配套设施逐步完善,人口、经济、产业、商业、教育、交通等取得突破性发展。

 

2020年,嘉宏以14002.63元/㎡竞得金海塑业地块,溢价率86.73%引爆区域价值!项目拟建设18栋小高层,案名嘉宏·一江风华。2021年,武进高新区预计推出3宗宅地,出让面积达412亩。板块新房市场将再迎“补仓”。值得关注的是,高新北区安定公园西地块与嘉宏·一江风华仅一路之隔,入市后可极大程度接盘嘉宏项目外溢的改善需求,值得期待。


西太湖板块

 

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西太湖板块位于武进西太湖(滆湖)之畔,集聚了常武地区最为宝贵的生态资源,享有约164平方公里碧波风景,堪称“常州最生态且独具魅力的地方”。2013年,原西太湖生态休闲区更名为常州西太湖科技产业园,规划面积90平方公里。

 

近年来,随着星河、路劲、绿地等品牌房企相继入驻,常州逐渐迈入“西太湖时代”,2020年6月,建源12896.15元/㎡竞得西太湖大道东侧,环湖北路北侧地块,刷新了西太湖楼面单价最高纪录,项目规划了12栋住宅产品,暂未入市。

 

2021年,板块拟出让2宗涉宅用地,总占地面积548.7亩。碧桂园都市森林东侧地块紧邻碧桂园都市森林,项目为2019年碧桂园以6627元/㎡的楼面价竞得,目前在售少量余房,均价约16300元/㎡。


嘉泽镇


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嘉泽镇位于武进区西部,东邻西太湖(滆湖),孟津河、239省道、金武路、长虹西路、延政西路贯穿全境。在土地市场方面,镇区自2017年重启土拍以来仅成交了1宗涉宅用地,为路劲竞得的庙桥河东侧、茶泽街北侧地块,楼面单价5764.94元/㎡,项目仅1个月便规划出炉,拟建9栋高层住宅,1处物业管理配套,并配有养老服务场所。

 

2021年,镇区将出让1宗宅地,位于人民路以东,大名路以南,嘉兴路以西,嘉成路以北,占地面积约116.7亩,拟定容积率小于等于1.8,或将打造低密产品,值得期待。


洛阳镇

 

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洛阳镇位于市武进区东南部,东为无锡市洛社镇、阳山镇,南与雪堰镇相依,西与礼嘉镇为邻,北与遥观镇、横林镇毗连。

 

洛阳镇近年仅成交了2宗宅地,分别为2018年成交的新城明昱玖园和2020年大发竞得的戴溪河西侧、荷花西路北侧地块。新城明昱玖园目前已售罄,在售时多次即开即罄;戴溪河西侧、荷花西路北侧地块由大发与龙腾地产共同开发,项目案名为大发|龙腾·珑悦府,规划建设4栋住宅,包含3栋8层小洋房和1栋11层洋房,整体容积率仅1.5,是洛阳镇少有的低密住宅。

 

2021年,区域拟推出明昱玖园北地块,占地面积60亩,规划容积率小于等于1.8,洛阳镇或将再添低密品质住宅,释放区域改善需求。


雪堰镇

 

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雪堰镇位于常州、无锡交界处,是常州市唯一拥有7.6公里太湖岸线之镇,景观资源丰富,风景优美。镇区目前在售旷达太湖花园少量别墅余房,均价17000-20000元/㎡、旷达福源-昕园和雪堰佳源中心广场均已售完。值得关注的是,雪堰镇已有2年的土地供应“空窗期”,新房补仓亟亟。

 

2021年,镇区预计出让2宗涉宅用地,分别为螺蛳湾地块何佳源北侧2号地块,总占地面积约115亩,均为低密产品,竞得房企或可结合山河景观打造主题项目,开发前景乐观。


湟里镇

 

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湟里镇位于武进西南,在武进、宜兴、金坛、溧阳交界处。2019年10月,嘉宏以52%的溢价率竞得镇区经纬一路北侧、粮管所路西侧地块,开发了嘉宏九里晴川,在售均价约11500元/㎡,再次定调湟里镇新房市场;2020年区域未有宅地供应;2021年,湟里镇拟推出湟里镇政府东地块,地块位于湟里河以北、埠新路以南、湟东路以西占地面积约71.1亩,容积率小于等于1.8,规划为住宅用地,与嘉宏九里晴川直线距离约1.3km,体量适中,届时或将接盘嘉宏九里晴川,成为区域改善热盘。

 


礼嘉镇

 

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礼嘉镇位于武进区南部,交通便捷,常澄高速公路、232省道、武进大道、青洋路等交通干线贯穿境内,交通出行条件优越。2019年,大发2.27亿元竞得礼百路东侧、百兴路南侧、礼毛路以西地块,楼面单价4571元/㎡,溢价率57%,这也是礼嘉镇近三年唯一成交的地块(2020年成交的百兴路南侧、礼毛路东侧地块100%政府回购),项目由港龙与大发联合开发,打造了港龙大发龙悦府,目前已售罄。

 

2021年,礼嘉镇拟出让百兴路以北、礼毛路以东地块,该地块与港龙大发龙悦府仅一路之隔,相当于姊妹地块,入市之时或可借助港龙大发龙悦府曾经的热销优势,承接当地改善需求。


太湖湾旅游度假区

 

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太湖湾旅游度假区位于江苏省常州市武进区南部雪堰镇境内(由原雪堰镇、潘家镇、漕桥镇、南宅乡、太滆合并而成),东临国家旅游度假区无锡马山、西接陶都宜兴分水,规划范围39.6平方公里。板块环常州太湖水岸线,不仅可享无可复制的生态资源,随着太湖隧道的修建,区域还将成为常州市沿太湖发展的桥头堡以及苏锡常交通要道。

 

土地市场方面,区域上一次供地为2018年10月,至今已有2年的“空窗期”,目前仅有万泽太湖庄园和太湖香树湾少量别墅余房在售。

 

2021年,太湖湾度假区拟出让1宗地块,位于太湖庄园北侧,占地面积约70亩,容积率小于等于1.1,将大概率规划为墅级产品,为区域房地产市场的一大补充。

 

注:以上拟计划入市地块经济指标信息仅供参考,最终指标以实际招拍挂文件为准

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