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滨湖建设中签!摇号拿下清英外国语西侧地块

来源:

土拍网

作者:

- 2021-09-15

摘要 9月14日14:30,常州第二批“双限”地块中的武进区清英外国语西侧地块迎来现场摇号。最终,滨湖建设成功中签,成交总价8.83亿元,可售住宅楼面单价12615元/㎡,溢价率11.35%,未来可售住宅毛坯最高备案均价23000元/㎡。

土拍讯  9月14日14:30,常州第二批“双限”地块中的武进区清英外国语西侧地块迎来现场摇号。最终,滨湖建设成功中签,成交总价8.83亿元,可售住宅楼面单价12615元/㎡,溢价率11.35%,未来可售住宅毛坯最高备案均价23000元/㎡。

 

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地块规划信息

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(地块红线图)

 

1. 地块用地性质主要为二类居住用地,兼容商业用地,商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

2. 不得设置底商住宅,商业用房应沿东侧凤清路集中设置。

 

3. 地块内住宅建筑高度不得低于30m,建筑宽度不得大于50m。

 

4. 地块内须配置儿童、老年人活动场、室外健身器械、养老服务中心、居家养老服务用房、物业和便利店,具体内容及要求如下:

 

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5. 地块东南角规划一处幼儿园,须与地块开发同步或先行实施到位。

 

土拍研究院观察


区位优势显著,未来规划利好

 

地块位于武高新沿江城际站板块核心区,区位优势明显。西侧即为地铁1号线,其武进沿江城际站与地块直线距离约550m,周边还有凤栖路、西湖路、常武路、常合高速等城市主干道等,出行便捷。

 

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(地块卫星图)

 

值得关注的是,地块所属沿江城际站板块为常州重点打造的高铁新城融合转型区,未来将通过交通枢纽先导,形成站城一体的集约开发模式,带动片区更新,补充商业、文体和教育等公共设施,提升区域生态和人文环境,发展潜力巨大。

 

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产业人口导入,夯实购买力基础

 

从区域来看,地块所属武进高新区以全国产城融合示范区、苏南国家自主创新示范区等平台为载体,充分发挥常州科教城作用,加快推进中以常州创新园、中德创新园建设,精心谋划、加快建设“常州芯天地”,全力打造长三角集成电路产业基地,形成高端装备产业、智电汽车及零部件产业、新一代信息技术等一批特色产业集群和生产性服务业建设集聚区。在大量高科技产业集聚的加持下,武高新将吸引大规模的高精尖人才,进一步夯实区域置业购买力基础。

 

房地产市场健康,区域迎改善新品

 

房地产市场方面,地块周边近年来宅地成交较少,近3年仅成交了3宗地块,分别打造了美的翰林府和美的金科公园天下。

 

其中,2018年,美的分别以5882元/㎡和4884元/㎡竞得武南中路北侧两宗地块,打造了美的翰林府;2019年3月,美的再以6881元/㎡竞得西湖路北侧地块,与金科合作开发了公园天下。目前,以上2个项目均已售罄,此前在售均价约16500-17000元/㎡。

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(来源:土拍大数据)

 

时隔2年半,武高新发展进入腾飞期,清英外国语西侧地块在网络限时竞拍之前便已触顶最高限价,可售住宅楼面单价12615元/㎡,直逼此前新房售价。该宗地块最大容积率1.8,或将打造洋房+小高层产品,未来入市后毛坯住宅最高备案均价为23000元/㎡,将是区域改善产品新的标杆,一起拭目以待!

 

9月15日14:30,天宁区、经开区和新北区共4宗地块将迎来现场摇号,土拍网将与您共同关注。

 

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