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主城热门置业板块一宗超10万方纯宅地挂牌

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-10-14

摘要 2020年,梁溪区盛岸山北片区推出多宗优质地块

土拍讯 2020年,梁溪区盛岸山北片区推出多宗优质地块,随着阳光城、爱情、宝龙等房企的入驻,区域价值不断受到认可,逐步成为梁溪区的新晋热门置业板块。在第三批次集中供地中,该片区二泉地块挂牌,地块占地面积超10万㎡。

 

地块信息

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二泉地块位于梁溪区石门路与新惠路交叉口东南侧,规划为居住用地,总可建设面积约107060.3㎡(其中A块约17433.6㎡,B块约22242.3㎡,C块约61736.7㎡,另市政道路地下可利用空间用地面积约5647.7㎡),容积率>1.0且≤1.4(其中A块≤1.05,B块≤1.85,C块≤1.35)。

 

地块起拍总价229280万元,起始楼面单价16121元/㎡(不含地下空间),最高限价255950万元,折合楼面地价18000元/㎡。

 

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(规划控制要素及配套设施要求)

 

根据现有规划条件,预计未来地块内将建设洋房、小高层等新中式风格的低密住宅,新建住宅中成品住房比例40%。此外,地块内需配建25200㎡建筑面积的租赁住房,租赁住房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本。

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载)

 

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(识别二维码查看地块全景)

 

生活配套齐全 多所优质学校在路上

 

地块东北傍京杭大运河,南侧有5A级景区惠山古镇,景观资源丰富,且周边各项生活配套也较为成熟,片区教育配套也在进一步完善中。

 

——交通

 

地块西侧石门路可连接盛岸路、江海西路等城市主干道;北侧新惠路可直通快速内环,该路段改拓建工程已经完成,届时区域路网结构将进一步完善,沿线居民出行将更加便利。

 

已经建成通车的地铁3号线在地块南侧穿过,于盛岸路与石门路交叉口设石门路站,该站点与地块直线距离约200m。预计今年年底开通运营的地铁4号线与3号线在盛岸路站交汇,与地块直线距离在1公里以内。

 

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——商业

 

地块西侧现有山北市场等基本生活配套,大型综合体百乐广场距地块2公里左右。

 

——教育

 

周边现有民办外国语学校(通惠西路校区)等教育配套,此外,周边约1公里范围内规划新建多所学校,未来教育资源丰富。地铁3号线石门路站旁(原山北中学石门路校区位置)规划改扩建五爱小学石门路分校;连元街小学惠山分校目前正在建设中;9月初,无锡市自然资源规划局公示了东方娃实验幼儿园惠东分园新建工程项目规划设计方案;未来幼儿园附近还规划新建东林中学惠林分校,两所学校所在位置与地块直线距离均在500m内。

 

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——医疗

 

医疗配套方面,中国人民解放军联勤保障部队第904医院(原101医院)距地块约2.5公里。无锡市康复医院(梁溪区中医医院)正在建设中,项目位于梁溪区江海路与钱皋路交叉口东南侧,距离地块也不远。

 

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(无锡市康复医院(梁溪区中医医院)效果图)

 

板块土地价值受认可 新房去化速度较快

 

去年(2020年),地块所在的山北盛岸片区共出让5宗宅地,品牌房企相继进驻,土地价值更是节节攀升。3月,阳光城以楼面价12548元/㎡竞得太湖淀粉厂地块(阳光城印月文澜),首次进驻梁溪区。此后,爱情地产在该片区连下两城:于6月以16626元/㎡的楼面价将造船厂C地块(山河万物)收入囊中;又在7月拿下黄巷热电厂地块(山河万象),成交楼面价17426元/㎡。10月,无锡市城南置业有限公司分别以楼面价15000元/㎡、16000元/㎡竞得石门路B、C地块(梁溪观邸),目前项目由宝龙操盘。

 

目前,上述项目均有新房在售,阳光城印月文澜目前主推139㎡装修洋房,均价28000-29000元/㎡左右;山河万物在售建面约122-165㎡装修高层,均价约33000元/㎡;山河万象主推小户型,75-105㎡装修高层价格在32000-33000元/㎡;梁溪观邸在售88㎡、108㎡毛坯小高层,均价25000-27000元/㎡。值得一提的是,阳光城印月文澜项目开盘至今不足一年,已去化约九成;今年一季度开盘的山河万象目前也仅余一栋楼未加推。

 

此次挂牌的二泉地块占地面积超10万方,是2020年以来山北盛岸片区推出的面积最大的一宗宅地,预计未来数年内,梁溪区如此大面积的宅地也将愈加稀缺。

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