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16宗宅地,无锡第二批次集中供地正式挂牌!

来源:

土拍网

作者:

- 2022-06-23

摘要 6月22日,2022年无锡第二批次集中供地正式挂牌,共出让16宗涉宅地块(3宗为定销商品房用地),出让面积约101.67万㎡,起拍总价约197.92亿元。

土拍讯 6月22日,2022年无锡第二批次集中供地正式挂牌,共出让16宗涉宅地块(3宗为定销商品房用地),出让面积约101.67万㎡,起拍总价约197.92亿元。

 

16宗涉宅地块全部设置最高限价,若触顶则摇号确定竞得者,其中梁溪区夹城里AD地块为此次起始楼面价最高地块,19000元/㎡起拍,最高限价21000元/㎡。

 

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网上挂牌报价时间:2022年07月12日09时00分至2022年07月22日09时30分止。

 

网上限时竞价开始时间:2022年07月22日09时30分。

 

限价、审查资源来源等规则不变

 

本次地块出让依然沿用“限地价+摇号”方式,当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人(资格审查和摇号时间另行通知)。

 

依然严格审查资金来源,不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,不得使用房地产产业链上下游关联企业贷款或预付款,不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

 

供应量高于一批次,各区按需供应

 

与一批次出让公告相比,第二批次挂牌地块的总面积、总金额均明显高于一批次,出让宗数翻了一番。不过同比去年第二批次供应量,各项数据均有下降。

 

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从此次地块挂牌的16宗宅地的分布区域来看,六大区域均有供应,梁溪和滨湖各挂牌4宗,惠山区供应3宗、新吴、锡山各2宗,首批次供应量较大的经开区本次仅出让1宗定销商品房用地。

 

滨湖区是此次各区中供应面积最大的区域,4宗宅地出让面积达33.3万㎡,占此次宅地总供应的32.76%,其中2宗宅地起拍楼面价均超17000元/㎡,最高限价19500元/㎡。锡山区虽仅供应2宗地块,但总占地面积接近25万㎡,供应面积仅次于滨湖区,其中久未供地的开发区乡镇博物馆东侧片区此次挂牌出让一宗17万㎡宅地,为16宗宅地中面积最大的地块。

 

值得关注的是,此次梁溪区还挂牌一宗“王炸”地块,即夹城里AD地块,该地块是近十年来梁溪区供应的最靠近中心城区“龟背壳”的地块,且地块占地面积超7.6万㎡,<1.83的综合容积率相对较低,稀缺性不言而喻。

 

最高溢价率15%,严守最高楼面限价

 

从挂牌地块的起始价格和最高限价来看,16宗地块中,15宗地块最高上限溢价均为15%,仅有夹城里AD地块由于起始价格较高,封顶溢价率10.52%,最高限制楼面价达到21000元/㎡左右。

 

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从挂牌地块的起始楼面价及最高限制楼面价来看,多数板块楼面地价整体保持稳定。

 

涉宅地块详情

 

梁溪区

 

食品园20、24号地块

 

XDG-2022-27号&XDG-2022-38号地块

 

两宗地块仅相隔一条通益路,已纳入梁溪科技城规划范围。地块周边交通体系发达,生态资源突出,北兴塘河湿地公园、中田智慧体育公园(规划)均相距不远,且两宗地块均临河,未来可借景造势,打造滨水景观住宅。

 

两宗地块均规划为居住用地,容积率1.6。20号地块出让面积22364.6㎡,起拍楼面价13115元/㎡,最高限价15082元/㎡;24号地块出让面积49673.5㎡,起拍楼面价13062元/㎡,最高限价15021元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

夹城里AD地块

 

该地块位于“龟背壳”沿线中心主城区,北侧紧邻体育公园及古运河,所在的位置可以说是无锡最黄金的地段。规划地铁5号线将从地块附近经过并设置站点;周边1km范围内,辅侨实验小学、锡师附小(学前街校区)、金桥双语实验学校、大桥实验学校、江南中学等名校环伺,未来地块旁拟规划新建一所学校。目前,地块周边主力在售新房项目较少,仅有西水东檀宫和蓝城南门小团月庐,均为高品质改善项目。

 

地块出让面积76493.9㎡,综合容积率<1.83,为居住用地,起拍楼面价19000元/㎡(不含地下空间),最高限价21000元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

惠东里D地块

 

地块规划为定销房用地,周边规划新建多所学校,未来教育资源丰富。地铁3号线石门路站旁(原山北中学石门路校区位置)规划改扩建五爱小学石门路分校;连元寄畅小学今年即将开学;地块西侧还规划新建东方娃实验幼儿园惠东分园、东林中学惠林分校。

 

地块出让面积39390.4㎡,容积率为1.36,起拍楼面价6352元/㎡,最高限价7305元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

开发区乡镇企业博物馆东侧地块

 

地块位于开发区云林街道片区,北邻北兴塘河,西侧毗邻乡镇企业博物馆及占地450亩的云林生态体育公园,未来规划地铁6号线将在地块附近留有站点。地块东侧区域未来拓展空间较大,发展前景看好。

 

地块出让面积170508㎡,容积率1.8,规划为居住用地,起拍楼面价10100元/㎡,最高限价11615元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

东翔路与规划道路交叉口西北侧地块

 

地块周边教育资源丰富,无锡学院、锡东高级中学、协和双语国际学校、锡山实小等均在附近。地块距无锡东站,地铁2号线无锡东站站直线距离约1公里,与新华路、锡山大道、锡东大道等主干道均相去不远,出行便利。

 

地块出让面积76999.8㎡,容积率1.8,为居住用地,起拍楼面价14500元/㎡,最高限价16675元/㎡。

 

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惠山区

 

纵一路与横一路交叉口东南侧地块

 

地块位于惠山区堰桥街道,出让面积39170㎡,容积率2.2,为居住用地,起拍楼面价12000元/㎡,最高限价13800元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

纵二路与横一路交叉口西南侧地块

 

地块出让面积29439.6㎡,容积率2.2,为居住用地,起拍楼面价12000元/㎡,最高限价13800元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

两宗地块均处于梁溪科技城内,地块西邻惠山大道,与地铁1号线西漳站直线距离不到1公里,距凤翔快速路约1.5公里,与无锡北枢纽直线距离约1.7公里。近年来,地块周边发展迅速,太平洋百货、悦尚奥特莱斯等大型商贸配套即将落地,北侧还有西漳公园、锡北运河、锡北运河公园,居住条件较好,改善置业潜力巨大。

 

天丰路与西元路交叉口西南侧地块

 

地块位于惠山区重点发展的地铁西漳站区,西侧即是惠山大道,与地铁1号线天一站和西漳站直线距离均在1公里以内;北侧和东侧还有沪蓉高速和京沪高速,距无锡枢纽仅1.5公里,出行条件优越。近年来,地块周边还有万科、德信、美的等实力房企相继落子,改善氛围已逐渐形成。

 

地块面积24010㎡,容积率2.4,为居住用地,起拍楼面价12100元/㎡,最高限价13915元/㎡。

 

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地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

滨湖区

 

笠泽路与安南路交叉口东南侧地块

 

地块位于山水城板块最南端的南泉片区,交通通达性较强。整体来看,地块所处的区域面朝太湖,背靠雪浪山,东沿长广溪湿地公园,西临南泉古镇,自然环境十分优美,未来随着红沙湾科学城的深入推进,南泉片区将更加值得投资。

 

地块面积77128.3㎡,容积率1.6,为居住用地,起拍楼面价17000元/㎡,最高限价19500元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

兴阳路与许舍路交叉口西北侧地块

 

地块周边交通便利,北侧是许舍老街和东南大学,西侧规划一所高端九年一贯制学校。值得一提的是,地块东侧即是无锡软件园、科教产业园、江南大学,周边高精尖企业、人才云集,催生大量置业需求。地块容积率仅1.2,未来可打造叠墅、洋房产品,项目推窗即景。

 

地块面积44779.4㎡,为居住用地,起拍楼面价17000元/㎡,最高限价19500元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

人民东路与胡埭路交叉口东南侧地块

 

地块处于胡埭中心区域,距离苏锡常南部高速直线距离5公里,未来,高浪路-钱荣路-G312组成的快速内环、钱胡路快速路及地铁3号线支线兑现后,出行将更加便捷。板块内还将规划一处睦邻中心商业综合体,九年一贯制的南师大附中6月启动建设。

 

地块面积99183.6㎡,容积率1.7,为居住用地,起拍楼面价7000元/㎡,最高限价8050元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

胡埭路与民盛路交叉口西南侧地块

 

地块规划为定销房用地,周边新老小区众多,人气十分旺盛。距离富安商业广场直线距离约2km,未来胡埭还将规划睦邻中心商业综合体,生活配套日趋成熟。

 

地块面积112019.9㎡,容积率1.7,起拍楼面价3848元/㎡,最高限价4425元/㎡。

 

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新吴区

 

新华路与锡贤路交叉口西北侧地块

 

地块周边有新华路、锡贤路、金城路等主干道,驾车出行快捷方便,该地块西侧一路之隔即是梅村首宗万元地项目万科梅里上城,此外,热销的远洋正荣玺樾和金融街融府也相距不远,多个品质新盘正在引领梅村房价迈入一个新的阶梯,板块价值迎来腾飞。

 

地块占地面积105644.7㎡,容积率1.9,为居住用地,起拍楼面价10629元/㎡,最高限价12224元/㎡。

 

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梅村高中空港分校北侧C地块

 

地块位于新吴区硕放,交通便利,区域内产业集群,势必带动大量就业和人口集聚,购买力旺盛,产城融合下,空港新城未来将重点打造成集生态居住、大型商业、休闲娱乐为一体的多功能现代商务区。目前,地块周边无新房在售,北侧的中信城开项目暂未入市。

 

地块占地面积13471.6㎡,容积率1.4,为居住用地,起拍楼面价10000元/㎡,最高限价11500元/㎡。

 

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经开区

 

清源路与公园路交叉口东北侧地块

 

该地块规划为定销商品房用地,处于经开区东南部,已纳入太湖湾科创带规划范围,周边震泽路、清源路、华谊路等主干道环伺,距离地铁4号线博览中心站约2.2km,出行便捷。未来,地块附近将通过彻底的城市更新改善人居环境,提升城市品位和区域价值。

 

地块占地面积36445.6㎡,容积率2.5,为居住、商业用地,起拍楼面价5540元/㎡,最高限价6371元/㎡。

 

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