2022年，惠山区“鲲鹏迭变”计划启动实施，全区加速奋进“五地四创”建设，经济社会发展和各项事业都取得了显著成效。

　　2022年惠山区预计全年地区生产总值增长3%以上，一般公共预算收入完成112亿元，增长4%，全社会固定资产投资完成500亿元，社会消费品零售总额增长10%，规上工业总产值突破2500亿元大关，居民人均可支配收入增长5%。

　　这里是“全国智造区”。2022年惠山区实施智能制造项目107个，完成投资71.15亿元，智能制造发展水平居全省县（市、区）第4位；

　　这里是“华东科创谷”。2022年惠山区全社会研发投入占地区生产总值比重提高到3.88%，高新技术产业产值占规上工业总产值的比重提高到41%，有效期内高新技术企业数量达906家，居全市第2位；

　　这里是“苏南枢纽地”。区域范围内沪宁高速、锡澄高速、锡宜高速纵横交汇，无锡地铁1号线、3号线贯穿全区，2022年锡澄轨道S1全线贯通，340省道西段建成通车；成功开行无锡首趟中欧班列接续班列，全年开行20列，发送货物1408标箱，海铁联运班列开行22列，发送货物2200标箱；

　　这里是“锡西花园城”。惠山区环境优美、生态宜人，区域内河网密布，2022年打造20条美丽幸福示范河湖，创成1个省级、3个市级特色田园乡村，空气质量优良天数比率达81.9%。

　　城市基本面向好的同时，惠山区房地产市场也有了不断向好的走势。2022年，惠山区共有30余个主力楼盘在售，全年新建商品住宅成交面积45.58万㎡，成交金额86.52亿元，成交均价为18983元/㎡，同比涨幅4%，已连续攀升5年。

　　2023年，惠山区还有哪些楼盘即将入市？新房市场又将有哪些期待？

　　根据统计数据，惠山新城区有9个项目待入市，已有4个规划出炉，1个即将首开；惠山高新区和城铁枢纽区均仅有1个项目；科教文旅区有5个项目，其中力高君逸府和金石惠阳源筑位于阳山板块。

　　国控绿城桂语和风

　　项目为2021年广厦置业竞得的复地北B地块，总占地面积56883.2㎡，容积率2.0，成交楼面价15491元/㎡，也是待售项目中楼面单价最高的地块。项目由国控和绿城合作开发，打造了桂语和风，拟建15栋高层住宅，建面在89-129㎡之间，预计近期开盘。

（国控绿城桂语和风效果图）

　　项目北侧即是大华竞得的复地北A地块，案名大华锦绣前城，目前已入市，在售建面约89、109㎡的带装修高层，均价约23000元/㎡。项目南侧800m即是惠山新城1号地块，该地块将建设惠山科创人才金融港。

　　惠山新城1号地块

　　地块位于惠山区堰桥街道政和大道和锡澄路交叉口西南侧，于2022年一批次成交，近日规划出炉。建设单位为无锡瑞之城科技发展有限公司，规划用地性质为商业、办公、居住用地，可建设用地面积约2.33万㎡。

（惠山科创人才金融港项目效果图）

　　项目即为惠山科创人才金融港项目，总建筑面积约9.6万㎡，主要设计内容为1栋2-24F商业办公用房、4栋15-17F住宅、3栋配套用房及地下室等。

　　无锡安居西漳地块

　　纵一路与横一路交叉口东南侧地块和纵二路与横一路交叉口东南侧地块均于2022年二批次集中成交，拿地单位为无锡安居置业，这2宗块地也是2022年无锡所有成交宅地中为数不多的有溢价的地块，楼面价分别为12023元/㎡和12031元/㎡。据悉，项目将由蓝城青州、惠韵建设与无锡安居联合开发。

（纵一路与横一路交叉口东南侧地块效果图）

　　其中，纵一路与横一路交叉口东南侧地块规划建设8栋20-26F的高层住宅、1处物业管理用房和1处居家养老用房。

（纵二路与横一路交叉口东南侧地块效果图）

　　纵二路与横一路交叉口东南侧地块拟建6栋住宅，层高在20-26F之间，呈围合式布局。2个项目入市后将迅速补充西漳惠山大道以东片区新房市场。

　　力高君逸府

　　项目位于惠山区阳山镇陆中路与天顺路交叉口东北侧，占地面积16402.8㎡，于2021年一批次集中土拍中由力高以2.23亿元的总价竞得，成交楼面价8000元/㎡+200㎡租赁建面。

（力高君逸府效果图）

　　项目案名力高君逸府，拟建6栋10-11F住宅、1栋商业用房及配套用房、地下室等，总建筑面积约3.84万㎡。

　　金石惠阳源筑

　　项目于阳山镇安阳山路西、陆区港北，占地面积约21140.4㎡，由南通金石以8500元/㎡的楼面价竞得。

（金石惠阳源筑效果图）

　　项目案名金石惠阳源筑，总建筑面积约3.97万㎡，主要设计内容为9栋6F住宅、1栋配套用房及地下室等。目前，该项目周边仅有华晟弘阳悦阳九玺1个新盘在售，均价在14500-16000元/㎡之间。

土拍研究院观察

　　2022年，全国房地产市场进入筑底期，惠山区也不例外，全年宅地大部分底价成交，国企及地方城投为拿地的主力军。当前，随着金融政策环境的利好，前期没有拿地增储的房企，可以优先关注以上地块，寻求与地方平台合作共同开发。

　　从楼市环境来看，2022年12月惠山区成交面积5.4万㎡，是六大区中成交面积最高的区域；成交套数479套，仅次于新吴区，楼市起色明显。且12月惠山区新建商品住宅成交均价18521元/㎡，是无锡市区成交均价最低的区域，拥有更为强大的兼容并蓄能力。

　　从营商环境来看，惠山区秉承“悉心办，无难事”服务宗旨，持续优化改革，2022年，惠山区金秋招商月系列活动签约项目总投资达738.6亿元。

　　2023年，随着16个纯新盘的相继入市，惠山新城区尤其是堰桥板块将迎来多个项目填仓，断供已久的西漳西片也将迎来新鲜血液。在地段、品牌、配套、产品等环环皆可“卷”的当下，惠山区，这个基本可满足所有购买力的区域，2023年楼市能否不负期待？我们一起关注！