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全国首套房平均利率5连升!合肥银行利率摸底!

来源:

新安房产网

作者:

- 2019-11-15

摘要 全国首套房平均利率5连升!合肥银行利率摸底!央行放水4000亿!利率年内要降?专家:调控恰好不宜再紧!

一、首套房平均利率5连升 后续大概率将下行
据易居房地产研究院11月12日发布的《2019年10月金融环境与房地产市场月报》显示,10月份,全国首套房贷款平均利率为5.52%,已连续5个月小幅上升。
的利率相当于相应期限LPR水平加点67BP,环比微升0.01个百分点,同比下降0.19个百分点,已连续5个月小幅上升。
10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势,但上行幅度有所减缓,下行的城市数量有所增加。
楼市分析员指出,全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关,也受房地产调控政策影响,今年二季度以来,部分城市收紧了调控政策。考虑到后续市场利率大概率会下行,首套房贷平均利率上行空间较为有限,若年内5年期LPR没有下调,预计全国首套房贷平均利率将横盘小幅震荡。
 
二、央行放水4000亿 LPR有望下调
针对房贷利率连续上涨的情况,央行于本月初发布公告称,当天开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。
此举是自2018年4月以来,首次调降1年期MLF利率。
那么,此次央行降息,对当下楼市会产生什么影响呢?
中原地产张大伟认为,MLF一年多来首次下调,也就代表了11月20日的LPR下调成为定局。
MLF降低,心理影响大于实际影响。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。
LPR的降低,对于房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。年末最后2个月还有降准与LPR降低的出现可能性。
 
三、放贷慢 审批复杂 合肥银行利率摸底
在连续上涨的大环境下,合肥目前银行的房贷利率水平如何?放贷时间如何?对此,记者也联系了合肥各大银行了解房贷利率的最新情况。
眼下,合肥各大银行额度紧张,房贷审批越来越严厉,下款时间也在变慢,部分银行放款时间需要到2020年。
房贷利率方面,合肥目前基本稳定在首套5.88%、二套利率6.37%。
从目前的房贷利率来看,基本趋于稳定,每月月供较之前变化不大。
但贷款的审批仍比较麻烦,需要审核的客户信息、资质及贷款材料和银行流水要求比较严格。
 
四、专家:调控已恰到好处 不宜进一步收紧
关于当前的政策及利率水平,中国人民银行调查统计司原司长盛松成表达了自己的看法。
目前房地产调控政策已恰到好处,但不宜进一步大幅收紧。
出于对经济形势的判断,中国仍需实行积极的财政政策且央行仍有降息空间。
根据对“三驾马车”(投资、消费、净出口)的判断,盛松成认为,从三季度的GDP表现来看,经济下行压力较大,消费对经济增长的贡献有所下降,净出口的贡献略有下滑,投资则依旧维持稳中趋弱的状态。
9月末人民币房地产贷款余额占全部人民币贷款的28.9%,今年前三季度新增房地产贷款占同期人民币贷款增量的33.7%,较去年低6.2个百分点,盛松成认为,就历史经验来看,目前房地产贷款占比较为合理,不宜继续收紧。
 
五、楼盘打折、抢跑 合肥当下如何购房?
在“房住不炒”的主基调下,合肥的房价很难出现暴涨的情况,合理的方式是增加有效供给,让房价平滑上涨。
临近年末,目前的合肥楼市已出现打折、抢跑等现象,有的楼盘推出团购房、特价房,有的楼盘赶工期在年内开盘,楼市已悄然进入了买方市场。
那么,在当下的合肥,如何选房、买房呢?
1、首先要找准定位,刚需不要被政策和走势分析所牵制,及早上车;改善用户可以不用太着急,精挑细选。
2、其次,要明确购房时个人最在意的东西,学区、交通、品质还是价格,按照优先级来选择合适的房源。
3、买房一定要多看多比较,谨慎选择有过黑历史的房企开发商。
4、目前的楼市无论是中央调控还是地方政策,都是以维稳为基调,基本不会出现大涨大跌的现象,不要轻信楼市崩盘或者楼市要暴涨的消息。
5、如果确定要购房,要做好勒紧裤腰带的准备,尤其是贷款客户,每月固定还贷将是生活中较大的一笔支出。
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