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报告:年内百城二手房价稳中有涨,不及2018年高位价格水平

来源:

中新经纬

作者:

- 2019-11-15

摘要 13日,诸葛找房发布《2019年三季度房地产市场总结报告》称,2019年百城二手房价格稳中有涨,但不及2018年高位价格水平,环比涨幅在0.3%以下波动。

13日,诸葛找房发布《2019年三季度房地产市场总结报告》称,2019年百城二手房价格稳中有涨,但不及2018年高位价格水平,环比涨幅在0.3%以下波动。

新房市场中,《报告》表示,2019年前三季度,全国重点40城商品住宅成交面积为2.39亿平方米,相比去年同期下跌26.15%。分等级城市看,2019年一线城市商品住宅成交面积涨幅小幅下滑,二线城市稳中有升,三四线城市降温明显。

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来源:诸葛找房

《报告》数据显示,2019年1-9月重点一线城市热度不减,其中北京销售面积同比上涨68.01%。长三角区域新房市场热度可观,同比上涨迅速,南京、苏州、南通新房销售面积同比分别为26.77%、6.88%、7.53%。

二手房方面,《报告》称,2019年百城二手房价格稳中有涨,但不及2018年高位价格水平,环比涨幅在0.3%以下波动。9月百城二手房市场均价为15064元/平方米,环比上月小幅上涨0.1%。进入金九,均价下跌城市数量有所增加,多数城市价格上升动力不足。

分等级城市看,年内,一线、二线城市二手房市场均价下降,同比分别下降3.6%、1.9%;三四线价格年初涨幅较大,同比上涨2.7%。

《报告》分析,短期内二手房价格维稳,但上升动力不足。从分等级城市来看,一线城市价格下降,三四线坚挺;西北延续市场热度,东北地区补涨。从市场情绪各类指标看,市场观望情绪加重,二手房市场升温面临较大压力,多数城市二手房价或下跌。

租赁市场方面,《报告》显示,年内,监测重点20城租金在6月达到高点,随后进入下行通道,租金连续3月下跌,租赁市场热度减退。四季度,更是传统返乡季,租金难以出现大幅上涨局面。一线城市中,深圳的租金表现更为平稳。

值得一提的是,《报道》还表示,换锚后房贷利率变化不大,多城房贷利率以收紧为主。从9月全国首套房和二套房利率看,9月利率持续微升趋势。从统计的15个城市的房贷利率变化看,仅上海、佛山两城房贷利率小幅降低,其余各城市房贷利率相比9月皆小幅增加,宁波升幅最大。

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