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房企销售业绩利好 土地储备将不断扩大

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土拍网 2013-02-18

摘要 据数据监控中心统计,2013年1月全国重点监测的21个城市中,仅有1个城市商品住宅成交套数同比下跌,其余20个城市(逾9成)同比均上涨,平均涨幅高达240%,超六成城市(13个)涨幅超200%。

根据已经披露的今年1月份销售数据,刚刚在去年跨入千亿门槛的保利地产延续着强势,其1月份销售额达到102.80亿元,同比增长幅度高达580.22%。恒大销售额则达到了72.5亿元,同比增长2.26倍。富力及合景泰富的销售额分别为26.3亿元和13.39亿元,同比增长高达1.15倍和2.31倍。越秀地产则录得28.78亿元的销售额,同比增长高达18倍。

据数据监控中心统计,2013年1月全国重点监测的21个城市中,仅有1个城市商品住宅成交套数同比下跌,其余20个城市(逾9成)同比均上涨,平均涨幅高达240%,超六成城市(13个)涨幅超200%。

        业内人士指出,销售业绩的利好消息会促使房企进一步拿出资金补充更多的土地储备,而对于地方政府来说,推地力度将加大,出让方式也将更灵活,土地市场呈现回暖趋势,但前提则是不被更为严厉的调控措施“打断”。

        销售业绩的大幅增长让开发商对后市抱有乐观预期。满堂红研究中心高级主任肖文晓表示,经过去年下半年以来的充分储备,开发商资金压力已经开始缓解,将重新在土地市场上有所动作。

        据了解,2月7日,在广州农历龙年的最后一次土地使用权拍卖会上,尽管有部分地块的限制条件较为苛刻,但万科、保利、绿地等龙头房企仍抱着极大的热情参与竞拍。如位于广州市天河区黄埔大道金融城起步区的A001地块,总用地面积4.2796万平方米,起拍价26.9568亿元。在保利、万科、佳兆业等房企的热捧之下,该地块报价推高至39亿元,且最终以39.9亿元成交,总溢价率接近50%。仅2月7日当天,广州这次集中推地共收获土地出让金145.9亿元,而2012年全年广州土地出让金也仅为412亿元。

        在肖文晓看来,这种加大力度拿地的势头在去年下半年就已经显现,去年上半年其实还是以价换量的市场,房企仍然在通过销售回笼资金,所以很少看到房企拿地,但下半年,特别是第四季度开始,集中拿地的现象越来越频繁。

        统计数据显示,今年1月份,全国300个城市土地成交的平均溢价率为13%,环比增加2个百分点,同比则大增11个百分点,同时,住宅类用地的平均溢价率达到16%,较去年同期增加14个百分点。

        肖文晓认为,“今年开发商仍然会进一步补充土地储备,对于政府来说,也会适当调高土地出让目标。在开发商拿地意愿高涨的形势下,地方政府也会根据开发商的需求随行就市地加大推地的力度,同时灵活调整出让方式。土地市场回暖是大势所趋,但前提仍然是目前的调控政策不能出现较大的波动,一旦政策继续收紧,会严重影响到开发商拿地热情。”

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