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吴江区新年第一拍 海亮地产首进苏州

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土拍网 2013-02-21

摘要 2月18日下午,苏城新春后的首场土拍在吴江区国土局举行。“为了便于统一规划建设,3宗地块作为一个整体,一次性竞拍,要求同一竞买人竞得这三宗地块”,土拍会一开始,主持人进行了说明。按照公告,吴江区此次推出了三宗地块,WJ-J-2013-001、002、003,均位于吴江经济技术开发区江陵路北侧。因为地块相邻,国土局要求这些地块为同一竞买人获得进行统一开发建设。三宗地块占地面积总计161117.7㎡,建筑面积358213.68㎡左右。起拍楼面单价2000元/㎡左右。

        新年伊始,苏城首场土拍在吴江区落槌。其中一宗大型地块的溢价幅度在20%左右,不过整个竞拍历时近一个小时,激烈的竞买氛围中也显示出开发商谨慎的态度。

        2月18日下午,苏城新春后的首场土拍在吴江区国土局举行。“为了便于统一规划建设,3宗地块作为一个整体,一次性竞拍,要求同一竞买人竞得这三宗地块”,土拍会一开始,主持人进行了说明。按照公告,吴江区此次推出了三宗地块,WJ-J-2013-001、002、003,均位于吴江经济技术开发区江陵路北侧。因为地块相邻,国土局要求这些地块为同一竞买人获得进行统一开发建设。三宗地块占地面积总计161117.7㎡,建筑面积358213.68㎡左右。起拍楼面单价2000元/㎡左右。
记者从现场了解到,参与此次竞买的只有两家开发商,海亮地产和世茂地产。“这宗地块规模比较大,对开发企业的实力和资质都有一定的要求,所以有两家大型房企参与竞拍已经很好了”,吴江区国土资源局一位工作人员表示。不过,现场也有个别其他房企前来“观战”。苏州伟业集团战略发展部经理毛伟表示,出于对区域市场的关注和对房企态度的了解,自己特地前来观察观察。

        虽然只有两家企业竞拍,但是该地块的竞买氛围可谓激烈。两家竞买人互不相让,频频举牌不断加价,对该地块表现出浓厚的兴趣,土地价格也在一点一点地不断攀升,以至于拍卖师现场几次友善提醒“楼市有风险,竞拍需谨慎”。数十轮拉锯战之后,该地块被海亮地产以20%左右的溢价幅度,9.43亿元的总价竞得,楼面均价约2600元/㎡。
 
        “我们对这块区域的市场还是很有信心的”,海亮地产一位相关负责人黄征表示,海亮地产是首次进入苏州的房地产市场,未来还打算在苏州其它区域积极竞拍地块。折戟而归的世茂方面则表示“这个价格已经超出了预期”。 距离该地块不远的新湖明珠城,目前在售房屋均价7700元/㎡左右。“按照地块的成交价以及未来市场情况来看,该地块的房屋售价预计在8000元/㎡左右”,毛伟表示,因为有新湖明珠城这样的大盘在,且地理位置比该地块更靠近苏州城区,所以该地块在开发销售上还是有着一定的压力。
 
        现场业内人士表示,两家开发商对这宗地块的兴趣虽然较为浓厚,但是历时1小时中表现出的谨慎态度也显而易见。“去年9月起,吴江市正式更名为吴江区,本以为对吴江楼市有所促动,但是实际来看影响并不大”,现场一位吴江本土开发商告诉记者。“这已经算蛮激烈的,比预期好点”,吴江经济开发区政府一位工作人员会后表示。
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