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杭州土地市场:世茂26亿连下两城开始新一轮布局

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土拍网 2013-02-22

        与此前预计的一样,在昨日下午举行的杭州主城区土地市场蛇年首次土地出让中,外来地产大鳄继续成为主角。

  在首先出让的杭政储出[2013]1号滨江区商住地中,在首轮报价无人上前递交报价单之后,该地块出现此前不少业内人士预计的一样而最终直接成交。一家名为硕通投资有限公司以160168万元的价格竞得该绝版地块,其成交楼面价为8002元/平方米。

  之所以该地块无人竞争,有业内人士分析指出,由于该地块商业比例太高以及需要配建五星级酒店,因此对于开发商的开发能力有极高要求。此外,资金方面也成为考验开发商实力的一个重要因素。“在现有行情下,超过十亿以上的资本对于不少开发企业而言是一个极大的考验。”

  对于硕通投资的背景,有业内人士表示该公司就是世茂地产的子公司。对此,记者致电世茂地产杭州相关负责人,该消息最终得到了世茂方面的确认。“硕通投资的性质有点类似于九龙仓的离岸公司。”

  之后的出让会现场,世茂地产再下一城。杭政储出[2013]2号地块,经过7轮有效竞价,由99号竞买人常州世茂房地产开发公司竞得,成交价100000万元,楼面地价11145元/平方米。至此,在进入杭州数年之后,世茂地产终于开始了又一轮的布局。

  据接近世茂地产的业内人士表示,早在去年年初,世茂就将降低负债率作为公司发展的重要目标,并提出了年内降至七成以下。为此,世茂地产在去年整个年度加快了销售回款,将销售收入以及现金流纳入业绩综合排名考核中。到去年年中的时候,世茂负债率就已经从2011年年底的81.7%迅速降到68.3%。机构预计,今年年底世茂负债率将进一步降至约60%。

  与此同时,世茂采取措施优化资金结构、降低资金成本。2012年上半年,世茂陆续偿还了20多亿信托。随着2013年陆续到期,信托资金将继续减少。世茂同时亦增加低息的贷款类资金。不久前,世茂获得约6.7亿美元海外银团贷款,并延长公司整体债务期限。如此种种举措,均成为了世茂扩张拿地的保证。

  目前,世茂旗下拥有逾70个项目,分布于全国近40个城市,超过4000万平方米的优质土地。有业内人士指出,世茂项目均位于各城市副中心和新城,土地成本相对低廉,有较高的升值空间或者安全边际。世茂各地优质土地资源,成为世茂在全国重要市场未来数年业绩的持续支撑。

  同样位置极佳的祥符地块,昨日竞争最为激烈。在经过将近16轮竞价之后,该地块最终由77号竞买人——金地最终以63600万元竞得,楼面价为9341元/平方米。这也是自去年下半年,金地屡次现身土地出让现场的首次拿地。金地方面表示,虽然这是公司近期在杭州的首次拿地,但在其他城市,金地早已经在土地市场有所斩获。

  过去的一年,金地在杭州完成了43亿元的销售,其中单就自在城项目在2月份就达到了单盘百亿、全年销售达30亿的成绩。随着业务表现出色,金地杭州公司亦升格为金地东南区总部大本营。(

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