土拍讯5月20日，据央行网站消息，中国5月5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.45%，预期为4.55%，上月为4.6%。1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，预期为3.65%，上月为3.7%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

值得注意的是，去年12月至今，一年期及五年期LPR利率已经进行了多次下调。2021年12月20日，一年期贷款市场报价利率LPR时隔19个月首次下调5个基点，调整至3.8％，2022年1月20日，1年期贷款市场报价利率LPR下调10个基点，为3.7%。相较于一年期LPR利率，五年期LPR利率不仅是房贷利率的定价参考，还影响制造业中长贷、投资贷款。五年期LPR利率在2022年1月20日进行过一次调整，此次为年内第二次调整。

今年5月15日，央行、银保监会发布相关《通知》，调整差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

这也就意味着，苏州房贷利率全面降至4.25%。最新消息，苏州各大银行首套首贷房贷利率4.25%，购买二套在第一套贷款还清的情况下，房贷利率为4.25%，贷款未还清的状态下，房贷利率为5.0%-5.15%不等。