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成交逐月递增,南京上半年卖出二手房3.6万套

来源:

扬子晚报

作者:

- 2022-07-06

摘要 今年上半年,南京二手房市场究竟交出怎样的一张“成绩单”?记者从南京网上房地产了解到,今年1-6月全市共卖出二手房3.6万套,自2月份后呈逐月递增的态势,而且买房人的话语权处于“强势”地位,议价空间也有所拉大。

今年上半年,南京二手房市场究竟交出怎样的一张“成绩单”?记者从南京网上房地产了解到,今年1-6月全市共卖出二手房3.6万套,自2月份后呈逐月递增的态势,而且买房人的话语权处于“强势”地位,议价空间也有所拉大。

 

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来自网上房地产的官方数据显示,2022年上半年南京总共交易二手房源3.6万套,尽管交易量创下2014年以来的半年新低,不过自2月份之后,单月的成交量呈现递增态势,表明南京二手房市场的交易意愿正在稳步提升。记者注意到,2月份南京共卖出4037套二手房,3月涨至5947套,随后的4月和5月成交量均稳定在6000套以上,6月更是卖出7842套二手房,实现了“翘尾收官”。市场人士指出,这与南京楼市调控政策自4月开始不断调整有关,包括放开部分区域的限购、放宽限售年限、放松限贷,以及提高公积金贷款额度、调整限价等等,使得市场活跃度有所提升。

 

在价格方便,我爱我家南京研究院提供的数据显示,今年上半年南京二手房的整体成交均价为32141元/㎡,环比基本持平,同比则下跌11.9%,二手房交易价格出现了明显回落。分析人士认为,一方面这是受交易结构影响,教育置业成交量下滑,对房价的助推作用减弱;另一方面,市场处于下行的背景下,二手房交易“以价换量”居多,导致成交价不断走低。记者发现,按区属划分的话,建邺的成交均价达43014元/㎡,超越鼓楼跃升至全市第一;鼓楼排名次之,成交均价为42591元/㎡,主要是由于教育置业降温,使得当地房价明显回落;排在第三、第四位的分别是玄武和秦淮,栖霞、雨花台、江宁、浦口紧随其后。

由于南京二手房市场逐渐转变为买方市场,我爱我家南京研究院指出,购房者已牢牢把握交易过程中的主动权,特别是在议价方面,成交以价换量居多,直接导致南京二手房的议价空间拉大至5.8%,环比增加1.7%,同比则扩大了3.3%。记者在采访中发现,主城区内的鼓楼学区房议价幅度从过去的一两万已扩大至10万左右,不少单价破“10”的小区也逐渐回归至“8”字头或是“9”字头;在河西奥体板块,过去以学区房著称的两个小区,房主报价主动调降5万-12万元不等,“掌控”话语权的买房人处于强势地位,这一市场格局在“金九银十”前恐怕难以逆转。

 

在客源方面,我爱我家南京研究院相关人士告诉记者,上半年南京二手房的购房客群仍以外地人为主,累计占比达69.3%,环比扩大5%,其中江苏省内其他城市和外省的客群占比基本“55开”,苏北、安徽来宁置业的客群居多,反映出南京对外地人口的吸附力。在购房年龄上,31-40岁仍是购房的主力军,累计占比44.7%,显示出中青年客群是南京二手市场的绝对中坚。

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