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南昌象湖新城第三宗限价地刷新地价 楼面价达5862元/㎡

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2017-11-01

摘要 经过370轮血拼,历时4小时激烈角逐后,本月首宗地块尘埃落定,该地为南昌象湖新城滨江片区第三宗限价地,被南昌县城市建设投资发展有限公司以总价约4.64亿元溢价竞得,溢价率63%,成交楼面价5862元/㎡,刷新象湖新城板块地价。

经过370轮血拼,历时4小时激烈角逐后,本月首宗地块尘埃落定,该地为南昌象湖新城滨江片区第三宗限价地,被南昌县城市建设投资发展有限公司以总价约4.64亿元溢价竞得,溢价率63%,成交楼面价5862元/㎡,刷新象湖新城板块地价。
 
 
 
DAJ2017059地块成交详情
 
 
该限价地编号为DAJ2017059,位于南昌县范围内象湖新城银城路以南,抚生西路以东,地块面积47.5005亩,土地用途为住宅用地,出让年限70年,容积率(FAR)2.2≤FAR≤2.5,建筑密度(D)D≤25%,绿地率(GAR)GAR≥35%,该地限价9000元/㎡。
 
 
 
DAJ2017059地块现场图
 
犹记得在今年6月7日,中骏和富力分别在象湖新城拿下了DAJ2017026、DAJ2017027地块,住宅销售价格(均价)上限同样设置为9000元/㎡。四个多月后,作为南昌市不限购区域的象湖新城再次迎来这第三宗限价地。此外即将开盘的富力金禧悦城与该地块毗邻,预计开盘价格9字头起,均价超过一万。
 
 
另外,值得关注的地块要求有:
 
 
1.竞买人报名参与竞买即视为接受宗地现状10KV地上高压线自行迁改
 
 
2.该项目用地必须与东侧地块统一规划、建设
 
 
3.宗地住宅销售价格(均价)上限设置为9000元/平方米
 

上面所说的东侧地块项目即为南昌县城市建设投资发展有限公司建设的银城生态花园项目。如今南昌县城市建设投资发展有限公司成功拿下该地,那么接下来的统一规划建设起来就更为方便了。

 

DAJ2017059地块位置图

 

从地图上看,地块周边毗邻恒大翡翠华庭、千亿建筑科技产业园等项目,周边楼盘还有新力象湖湾、伟象佰业城等,附近有莲塘一中(东新校区)、利用小学、东岳小学等教育资源,并且地块离地铁4号线(昌南新城站)1.9公里,离新洪城大市场约2.7公里,交通区位便利,坐拥沿江南快速路和九龙湖过江通道(规划)红利。

 

本地块所处的象湖新城区域日益受到关注,主要得益于跨江通道。九龙湖过江通道规划西起抚州大街,东接东莲路,连接九龙湖与象湖新城,总里程(主线通道及两岸衔接工程)约3.5公里。该跨江通道落成,象湖新城与九龙湖形成一江两岸格局,分分钟直达省行政中心、西客站等,与九龙湖实现无缝对接。

 

虽然目前来看,周边配套不算完善,不过未来可期。未来两年也将是这片区域的新房交付潮,同时也是象湖新城各大利好的兑现潮。