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吴江首拍 太湖新城两宗经济适用房地块成功出让

来源:

土拍网

作者:

张冉 2018-02-02

摘要 今日(2月2日)上午9:30,位于吴江太湖新城松陵镇的两宗“双胞胎”住宅地块在网上公开竞拍,这也是吴江2018年的首场土拍。最终,两宗地块被苏州市吴江城市建设开发有限公司一举夺得,地块规划用途均为经济适用房。

今日(2月2日)上午9:30,位于吴江太湖新城松陵镇的两宗“双胞胎”住宅地块在网上公开竞拍,这也是吴江2018年的首场土拍。最终,两宗地块被苏州市吴江城市建设开发有限公司一举夺得,地块规划用途均为经济适用房。
【土拍结果】
【土拍直击】
上午9:30,WJ-J-2018-001号地块准时开拍!房企加价节奏很快,开拍10分钟就已经有15轮竞价,报价达到5886.4万。经过20分钟激烈竞争,01号地块被苏州市吴江城市建设开发有限公司竞得,成交总价6586万元,楼面价600.12元/平,溢价率53.66%。很巧合的是,在去年的吴江首拍中,苏州市吴江城市建设开发有限公司底价斩获一宗位于松陵镇太湖新城吴江永鼎医院以西的限价商品房地块,成交价格为3509.7077万元,楼面价428元/平。
WJ-J-2018-002号地块还未开拍前已有3轮报价,竞价开始后,也有房企出价,经过5分钟角逐,02号地块同样被苏州市吴江城市建设开发有限公司竞得,成交总价5367万元,楼面价463.53元/平,溢价率17.52%。
【配套一览】
两宗地块附近绿化不错,道路宽敞,交通便利,四周环绕吴江大道、中山南路、花园路,连通老城区和太湖新城。紧邻万宝商圈,整体生活配套较完善,生活氛围浓厚。地块南边就是胜地生态公园,生态环境优美。周边有较强产业支撑:苏州湾科创园、城南小总部、国测(苏州)智慧城市科技产业园均已进驻。
交通:靠近主干道吴江大道,公交有734路、701路、720路,出行畅通
商业:万宝财富商业广场、吴江大厦、上亿国际汽车城
教育:小博乐双语幼儿园、思贤实验幼儿园、思贤实验小学、吴江区笠泽实验初级中学、震泽中学
医疗:第九人民医院
休闲:胜地生态公园、芦荡湖湿地公园
楼盘:地块周边有锦祥花园、锦泰花园等楼盘,二手房参考均价为11000元/平。
[限制条件]
1、该地块为拆迁安置房建设用地,销售对象限定为拆迁安置户,销售价格限定不高于4000元/M2
2、住宅地块需根据《区政府关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2013〕6号]及建设用地规划条件的要求配置幼儿园或支付异地配套建设费用。
3、住宅地块配置社区用房需根据《苏州市吴江区新建住宅小区社区用房建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2015〕1号]文件执行。
4、以上地块中绿色建筑按二星级及以上;装配式建筑按“三板”要求建设。
5、以上地块均在成交之日起一年内开工,工期二年。
【土拍观察】
2017年吴江共计出让了6宗拆迁安置房地块,且都集中在上半年,全部底价成交,楼面价都不超过500元/平。今日竞拍的001、002号地块为拆迁安置房建设用地,销售对象限定为拆迁安置户,销售价格限定不高于4000元/M2。今日房企积极报价,两宗地块都有溢价产生,其中01号地块溢价率达到53.66%。
2016年以来,吴江土地市场频频发力,众多房企群雄逐鹿吴江土地市场,而太湖新城凭借其良好的规划优势、天然的资源环境以及日趋成熟的配套让其当仁不让的被推崇为吴江最火热板块。
吴江太湖新城楼面价也水涨船高,不断被刷新!2017年11月28日,位于太湖新城(松陵镇)夏蓉街西侧顾家荡路北侧的39号地块,被亨通地产拿下,成交楼面价18156元/平,刷新吴江历史最高成交楼面价,距上次半个月不到。39号地块附近楼盘像苏州湾天铂、苏州湾壹号、首开玖珑湾都是太湖新城的热门楼盘,均价在18000元/平。18156元/平的成交楼面价已经超过了周边盘的在售价格!吴江太湖新城土地价格节节走高,大牌房企纷纷进驻,业内相关人士认为太湖新城板块在吴江未来的发展可期。