当前位置:首页  > 拿地动态  > 正文

11宗,22.18亿元,4月合肥土拍首战告捷,月底县域千余亩土地入市

来源:

土拍网

作者:

刘原 2018-04-13

摘要 4月12日,合肥迎来本月首场土拍,11宗地共计550.9552亩土地集中入市。从地域来看,11宗地中包括市区4宗,县域7宗。从用地性质来看,瑶海区、庐阳区各一宗商住用地,庐江县一宗纯居住用地,其余8宗均为商服类地块。

4月12日,合肥迎来本月首场土拍,11宗地共计550.9552亩土地集中入市。从地域来看,11宗地中包括市区4宗,县域7宗。从用地性质来看,瑶海区、庐阳区各一宗商住用地,庐江县一宗纯居住用地,其余8宗均为商服类地块。话不多说,先来一睹今日的土拍结果:
成交一览表
 
 
 
土拍视点
 
最具看点:三年等待 量身定制 庐阳区五里井商住地块终迎苏宁
今日土拍中,庐阳区N1801号五里井商住地块“看点十足”。该地块自从2015年9月落锤拆迁以来,一直备受各方关注。根据出让条件,后期该宗地将会引入一家大型商业广场项目,届时,将会对区域商业配套进行一次大的升级,未来该片区高端商业中心的空白将被填补,居民生活购物将会更加方便。近两年,关于“万达、苏宁都有意落户”该地块的传闻甚嚣尘上,而我们也发现两家企业都曾与庐阳区频繁接洽,不过今日土拍现场只来了一位98号苏宁,未见万达的身影。最终苏宁以总价15.36亿元竞得该地块,成交单价761万元/亩,溢价率0.8%,其中,J地块楼面价4565.98元/㎡,K地块楼面价4076.77元/㎡,L地块楼面价3804.98元/㎡。
 
 
而从该地块严苛的出让条件来看,不仅拔高竞买门槛,且定制意味十分强烈,种种条件都剑指苏宁:
“庐阳区N1801号地块竞买人须为具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质的公司法人,不接受联合竞买。
……
庐阳区N1801号地块竞得人须在土地成交后7日内,与庐阳区政府签订在地块所在地注册成立年结算规模不少于100亿元的商业服务类结算总部入驻的协议。协议签订后2日内,庐阳区政府须书面函告市国土局。否则,取消竞得资格,竞买保证金不予返还。
协议须明确:①结算总部所在企业(含其控股股东)应为年商业零售销售额不低于200亿元(需提供经审计的2016年度财务报表),且具有三年以上国内知名电商平台运营经验的企业;②总部注册后8年内(2018年-2025年)不得更改注册地址;③总部注册后的年缴纳税收数额;④不能履约的相关违约责任及处置措施(其中缴纳税收不足部分,应明确由竞得人以现金方式补齐)。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案要求进行建设,集中商业建成后,全部自持,整体运营。其中,集中商业须包含地上计容建筑面积不少于15万平方米的新型O2O购物中心。否则,视为违约,解除出让合同,无偿收回本次出让土地及地上建筑物。此款由庐阳区政府负责监督落实。
该新型O2O中心应通过整合线上线下资源,聚焦新零售模式,实现推广平台、物流、仓储系统信息共享、会员数据化,达到推广、引流、浏览、购买、支付、交付、售后、数据与会员的线上线下全流程打通,以提升精准营销水平,为消费者提供全新购物体验,带动区域消费升级。
竞得人须在土地成交后一年内,引进至少2家(含2家)互联网金融分支机构入驻本地块,且在项目所在地注册纳税。否则,视为违约,由竞得人按本次出让地块中商业部分对应土地面积以100万元/亩标准支付违约金。此款由庐阳区政府会同市财政局负责监督落实。
……”
 
最具热度:瑶海区42亩袖珍商住地 5家房企竞争白热化
瑶海区41.878亩商住用地,成为本场土拍中参拍企业最多的地块。该地块吸引了5家房企,经过现场激烈争夺,最终由龙湖夺得,成交总价3.8亿元,单价908.17万元/亩,溢价率97.4%,其中,商业楼面价3027.22元/㎡,居住楼面价6192.04元/㎡。这块地为何会有这么大的吸引力呢?先来看一下地块详情:
地块详情:瑶海E1801号地块,总面积41.878亩,规划用途为商业居住,容积率商业≤4.5;居住≤2.2,绿地率商业≥20%;居住≥40%,建筑密度商业≤35%;居住≤22%,参考地价460万/亩,竞买保证金1亿元;从区位分布来看,地块位于瑶海区长江东路与大众路交口东南,地处瑶海区龙岗板块,周边分布有长江东路、新安江路等主干道,并且附近即有地铁2号线三十埠站,交通出行非常便捷。
 
 
合理的起拍价、可期待的开发潜力,再加上地块面积并不大,风险较小,因此大多数房企都有放手一搏的能力和勇气。正因如此,该宗地的现场竞拍价持续走高。
由于龙岗板块长期的大量供地,目前已经聚集起了一批纯新盘,且产品同质化较为严重,区域竞争十分激烈,加上短期内都不会放松的限购政策,长远来看,该地块开发入市后将面临不小的市场压力。
 
4月底县域千余亩土地入市 或成为新房企入驻合肥的契机
除了4月12日土拍,4月27日合肥还将有一场重磅土拍,暂定出让11宗地块,总入市面积1264.795亩。地块基本集中在县域,与今日土拍不同的是,月底土拍均为居住类地块。对于一直想要在合肥拿地的房企,这或许是一个契机。