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新力联合恒望11.19亿摘新建区527亩“巨无霸”地块

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-06-13

摘要 在沉寂几个月后,南昌的土地市场终于迎来了小爆发,今日共计有3宗地块成功出让,分别是位于新建区的2宗“巨无霸”地块以及位于进贤县的1宗商业地块。

在沉寂几个月后,南昌的土地市场终于迎来了小爆发,今日共计有3宗地块成功出让,分别是位于新建区的2宗“巨无霸”地块以及位于进贤县的1宗商业地块。

 

新建:培育集群 打造千亿园区

 

新建区的2宗地块分别是位于长堎工业园区白马山路东侧、武功山大道南侧的DAK2018010号地块,以及位于长堎工业园区杨岐山大道东侧、茅山路西侧的DAK2018011号地块。两宗地块面积共计527.03亩(约合35.14万㎡),均由江西运发实业有限公司以底价竞得,成交总价共计11.19亿元。

 

地块成交详情

 

DAK2018010号地块为商服用地,宗地面积230.37亩,最大容积率1.43,成交楼面价1614元/㎡。

 

DAK2018011地块为住宅、商服用地,宗地面积296.66亩,最大容积率2.5,成交楼面价1546元/㎡,其中住宅限价为8300元/㎡。

 

地块位置图

 

从地图上可以看出,两宗地块仅一路之隔,规划建设的地铁4号线将穿过地块之间,紧挨地铁4号线裕丰街站,邻近九龙湖新城、320国道、南昌绕城高速,地理位置比较优越,交通便利,作为商服用地,建成以后是地铁上盖商业,前景看好。

 

本次出让的地块都有着严苛的出让条件,具体如下:

 

DAK2018010号和DAK2018011号地块,要求两宗土地需要一起拿下一起规划。

 

其中DAK2018010地块要求土地竞得人自持宗地商业建筑面积不低于计容总建筑面积的70%,自持年限不少于10年。还须建设新能源汽车品牌销售服务中心、无人驾驶汽车测试基地、车驾管考试一体化服务中心(公安交通管理部门备案文件)、二手机动车服务平台(商务部门备案批复),并引进不少于15家以上的新能源汽车销售服务品牌(新能源汽车生产厂家授权)、一家新能源汽车认证中心(国家相关部门批复文件)

 

而DAK2018011地块则要求与DAK2018010地块建设进度相关联。该地块中住宅办理商品房预售前,商业用地地块内必须完成上述所说的各项汽车相关规划。并且宗地内商品住宅最高销售均价不得超过8300元/㎡

 

再看看竞得单位江西运发实业有限公司的资质,从工商信息可以得知,南昌新博房地产开发有限公司和江西恒望集团股份有限公司是运发实业的两大股东,其中江西恒望集团股份有限公司此前在新建区望城新区就投资建设了恒望汽车文化产业城,是江西省重大招商引资项目和重点工程之一,该项目距离此次出让的地块仅相距500余米。

 

恒望汽车城

 

而大股东南昌新博房地产开发有限公司(新力)显然将负责约40万㎡的住宅部分,据悉新力在这一区域已经拿下多宗地块,开发了包括新力钰珑湾、新力龙湾、新力禧园、新力琥珀园等多个项目,其中新力钰珑湾就毗邻DAK2018011号地块,看来这片区域势必将形成一座“新力城”了。

 

此次新建区出让地块,很显然是新建配套布局以及产城一体化的重要一步,该汽车项目的落地,将进一步丰富新建区配套,并将助力推进长堎工业园区打造“百亿产业集群、千亿产业园区”,实现传统产业和新型工业双引擎带动。

 

进贤:青岚新区配套再迈进

 

近几年,进贤县一直在着力推进青岚新区滨湖新城的建设发展,不仅实施了一批重大交通设施项目,在特色居住、商贸服务上也是重点打造。

 

青岚新区效果图

 

今天进贤县成功出让一宗商业设施用地(市场)用地,该地块位于中山大道以西,滨湖大道以北,面积共计7049.07㎡,成交总价2209.31万元,由进贤县城投房地产开发有限公司竞得,楼面价2089元/㎡,溢价率0.45%。

 

地块成交详情

 

地块地图

 

从地图上可以看出,该地块位于青岚湖畔,青岚湖森林公园、腾飞公园旁,进贤新中心核心地段。从去年到今年,碧桂园以及新力在周边拿地3宗建设新区优质社区,而今天DAL2018008地块的出让,将进一步丰富新区配套,在商业上予以补足。相信假以时日,青岚新区的发展将会引人瞩目。