当前位置:首页  > 拿地动态  > 正文

土拍战报:金科9.6亿落子九龙湖,联发4.9亿拿下青山湖旁商住地

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-09-28

摘要 今天(9月28日),本月南昌最后一场土拍大战在青山湖区、红谷滩新区、高新区这三个区域上演。4幅优质地块均于上午10点开拍,最终成交3宗,面积总计约92977.33㎡,揽金15.01亿元!

今天(9月28日),本月南昌最后一场土拍大战在青山湖区、红谷滩新区、高新区这三个区域上演。4幅优质地块均于上午10点开拍,最终成交3宗,面积总计约92977.33㎡,揽金15.01亿元!

而位于九龙湖片区的一宗安置房+商品房搭配的限价房地块因无人报价惨遭流拍,着实意料之外,只能期待未来重新挂出了。

土拍战报:金科9.6亿落子九龙湖,联发4.9亿拿下青山湖旁商住地

9月28日南昌土拍结果

今日土拍战况回顾:

2018年9月28日上午10点04分45秒,位于红谷滩新区九龙湖片区龙虎山大道以东、回龙路以北的DAEJ2018034号地块率先成交,被南昌金科房地产开发有限公司以底价摘得,成交总价96576.402万元,折合楼面价约7605元/㎡,这是金科第二次在南昌公开拿地,为南昌第三子,江西第四子,目前在南昌的项目有位于经开区的金科集美阳光、以及地处赣江新区的金科博翠天下。

土拍战报:金科9.6亿落子九龙湖,联发4.9亿拿下青山湖旁商住地

DAEJ2018034号地块

该地块占地95.243亩,为二类居住用地,容积率1<FAR≤2.0,建筑密度D≤25%。

按照拿地要求,地块需要配套建设社区用房,建筑面积1046平方米,其中社区服务中心(建筑面积646平方米)、文化活动站等文化体育设施(建筑面积400平方米),建成后产权无偿移交给红谷滩新区社区管理与社区服务部门;地块配套肉菜市场1处,建筑面积不低于1200平方米,可综合设置,建成后产权无偿移交给红谷滩新区管委会市场主管部门;开关站1处,建筑面积30-50平方米,尽可能设于其他建筑内。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格上限为13950元/平方米,建筑面积144㎡(含)以下装修限价3500元/㎡,144㎡以上装修限价4500元/㎡;要求144㎡(含)以下实施全装修建设。地块总建筑面积为126991㎡,除去需要建设的3342㎡的配套设施,剩余的住宅总建筑面积为123649㎡。

土拍战报:金科9.6亿落子九龙湖,联发4.9亿拿下青山湖旁商住地

DAEJ2018034号地块现场实景图

土拍战报:金科9.6亿落子九龙湖,联发4.9亿拿下青山湖旁商住地

DAEJ2018034号地块位置

根据片区控规,该地块北面有1所规划设置小学30班,初中12班的九年制学校。且离九龙湖湖畔、地铁2号线九龙湖南站、南昌杉杉奥特莱斯购物广场、万达茂商业等均不远,周边配套还算可以。

时间来到10点44分15秒,经过46轮竞价,今天的第二幅地块成功出让,是位于高新区瑶湖片区的一宗纯商业地块。由江西省辉翠投资有限公司,江西策动装饰设计工程有限公司,江西中翠置业有限公司,徐伟,江俊,熊志勇联合竞得,成交总价为4406.4万元,楼面价约2700元/㎡,溢价率为41.73%。

土拍战报:金科9.6亿落子九龙湖,联发4.9亿拿下青山湖旁商住地

DAEJ2018035号地块现场实景图

该地块编号为DAEJ2018035,地块面积较小,仅有8.16亩(约合5440㎡),容积率≤3.0,建筑密度≤40%,绿地率≥20%,地块可建面积约16320㎡,位于高新区瑶湖大道以南、蜚英路以东。

土拍战报:金科9.6亿落子九龙湖,联发4.9亿拿下青山湖旁商住地

DAEJ2018035号地块位置图

从地块位置来看,该地块位于瑶湖郊野公园以南,紧邻华邦地王项目(华邦观湖别院),周边楼盘项目有蓝光林肯公园、华勤湖畔花园、瑶湖豪宅、绿地江西金融产业园(绿地未来城)等。目前地块周边商业配套匮乏,作为纯商务商业项目未来将为瑶湖郊野公园补充商业功能。

位于青山湖旁的DACJ2018032号地块为今天竞争最为激烈的地块,有6个竞买人参与了竞价,从10点开始竞拍,经过近3个小时178轮激烈竞价后,最终被南昌联辉置业有限公司(联发)以总价49117.806万元成功竞得,成交楼面价约6810元/㎡,溢价率46.14%。

土拍战报:金科9.6亿落子九龙湖,联发4.9亿拿下青山湖旁商住地

DACJ2018032号地块竞价成功

该地块位于青山湖区民营大道以东、民强路以南,地处青山湖临江商务区,地理位置相对较优越。联发之前在此片区内开发的联发君悦湖项目早已卖完,而周边包括有保利、中大、万科等房企开发的项目也基本没有新房源。

土拍战报:金科9.6亿落子九龙湖,联发4.9亿拿下青山湖旁商住地

DACJ2018032号地块现场实景图

该宗地要求有,住宅建筑高度不低于5层;宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/㎡(毛坯价);要求144㎡(含)以下实施全装修建设。宗地总计容建筑面积为72126㎡,根据规划要求商务建筑面积为14425㎡,住宅建筑面积为57701㎡。

土拍战报:金科9.6亿落子九龙湖,联发4.9亿拿下青山湖旁商住地

DACJ2018032号地块位置图

从地图位置来看,宗地周边名校环绕,包括有南昌三中雷式学校、南昌三中(青山湖校区)、南师附小、师大附小雷式小学、超凡文化艺术学校;医院有南昌大愿医院、南昌高新医院、塘山医院;东侧是高新大道,沿高新大道往地块一号线高新大道站约3.5公里;西面是青山湖风景区市政公用广场,地块周边在售的项目有阳光城青山湖大境(目前在售洋房均价18000元/㎡(带装修)、LOFT公寓均价12500元/㎡)、聚仁国际(公寓均价9000元/㎡,写字楼均价10000元/㎡)、新利珑庭项目(待售)、大唐东汇(在售少量洋房均价约17000-17500元/㎡)。综合来看,该地块地处青山湖区老牌住宅区域,无论发展商业还是住宅都有不错的前景。