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阳光城、荣盛首进合肥 绿城26亿强势进驻滨湖新区!

来源:

土拍网

作者:

- 2018-09-29

摘要 今日(9月28日)合肥迎来一场重磅土拍,市区及周边县市共计5宗地块全部顺利成交,总出让面积779.847亩,总出让金额829168.8664万元,合约82.92亿元。

今日(9月28日)合肥迎来一场重磅土拍,市区及周边县市共计5宗地块全部顺利成交,总出让面积779.847亩,总出让金额829168.8664万元,合约82.92亿元。
 
成交一览表
 
今日土拍终于让沉寂已久的合肥土地市场再度沸腾起来!二十多家房企参拍,竞拍时长长达两个半小时,土拍具体战况,一起来看↓↓↓↓↓↓
 
 
土拍结果速递:
一、闽系阳光城摘得包河区望江东路北侧38亩“袖珍地” 近双地铁口
 
 
包河区S1807号地块位于包河区望江东路以北、铜陵南路以西,东:铜陵路,南:望江路,西:如图所示,北:如图所示。占地面积38.6366亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤1.8,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价700万元/亩,竞买保证金1.4亿元。
 
成交结果:
阳光城以单价1259万元/亩竞得该地块,楼面价10491.61 元/㎡,成交总价总价48643.4794万元,合约4.86亿元,溢价率79.86%。
 
S1807地块位于东二环内,老城中心板块,周边商业、交通、教育、医疗配套齐全。周边有1号线、6号线(规划)经过,距离朱岗站步行约800米。并且地块面积仅为38.6366亩,对于房企来说易于操作,风险小。不足之处是东、南两侧被高架环绕,遮挡视线且存在噪音污染,按照其1.8的容积率来看,后期若打造成改善型住房存在一定劣势。
 
 
二、荣盛24亿竞得BH2017-06首进合肥 绿城26.56亿合肥再添一子
 
 
滨湖BH2018-03号地块位于滨湖区大理路以西、嘉陵江路以南,东:大理路,南:贵阳路,西:昌都路,北:嘉陵江路,占地面积225.0951(A 地块112.9828,B地块 112.1123),规划用途居住,出让年限70年,容积率≤1.8,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,参考地价730万元/亩,竞买保证金9亿元。
滨湖BH2017-06号地块位于滨湖区遵义路以北、云南路以东,东:如图所示,南:遵义路,西:云南路,北:贵阳路。占地面积182.9565亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价760万元/亩,竞买保证金7亿元。
 
成交结果:
绿城以1180万元/亩成功竞得滨湖区BH2018-03居住用地,成交总价265612.218万元,合约26.56亿元,楼面价9833.28元/㎡,溢价率61.64%;
荣盛以1330万/亩竞滨湖BH2017-06地块,成交总价243332.145万元,合约24.33亿元,楼面价9974.95元/㎡,溢价率75.22%。
 
绿城来了!堪称区域领头羊
两宗地位置相距很近,都位于滨湖金融后台板块,并且紧邻地铁5号线站口,升值潜力极大,未来入市价有望突破2万元/㎡。从合肥市招商图册中了解到,金融板块还有大量地块等待上市,板块还在持续发展生长,人气将持续集聚,地块升值可期。此次绿城拿下BH2018-03居住用地可以说是众望所归,凭借其品牌优势,这片区域的住宅品质直接被提升到一个新高度。
 
 
三、盛都7.4亿元竞得巢湖市2018-23号地块 楼面价5437.47 元/㎡
 
 
巢湖市2018-23号地块位于巢湖市长江西路以西、龟山路以北,东至:长江西路,南至:龟山路,西至:篆池新村,北至:西撇洪沟。占地面积102.075亩,规划用途居住用地,出让年限70年,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价350万元/亩,竞买保证金7500万元。
 
成交结果:
盛都以单价725万元/亩夺得该地块,成交总价74004.375万元,合约7.4亿元,楼面价5437.47 元/㎡,溢价率107.14%。
 
巢湖主城区宜居之地 将添1300余套住房
该地块位于巢湖城北成熟板块,是主城区名副其实的优质黄金地块,开发价值较高。地块周边交通、商业配套齐全。西侧为大片绿地,南侧为卧牛山公园,生态环境优越。周边均为成熟小区,居住氛围浓郁,宜居价值很高。按照其2.0和100㎡/套住房来算,预计未来将为主城区添加1300余套新房。
 
 
四、肥西县城南231亩巨无霸地块二度上市 紧邻高速、光明、金辉地块
 
 
肥西[2018]16号地块位于上派镇灯塔路以南、妙道山路以东,东至:高压走廊,南至:芮祠路及预留用 地界线,西至:妙道山路,北至:灯塔路。占地面积231.0838亩,出让年限70年,规划用途居住,容积率:不大于2.0,不小于1.0,绿地率不小于40%,建筑密度不大于20%,参考地价480万元/亩,竞买保证金6亿元。
 
成交结果:
皖投以单价855万/亩竞得肥西[2018]16号地块,成交总价197576.649万元,合约19.76亿元,楼面价6412.47元/㎡,溢价率78.13%。
 
1、巨无霸流拍地二度上市 
该宗地曾在今年7月30日上市拍卖,但因为未达地价惨遭流拍。由于该地块面积巨大(231亩),光是参考地价就已经达到11.09亿元,对于当前融资紧张的房企来说这样大体量的地块确实比较难消化。
 
2、皖投锐意拓荒 未来有望合作开发
肥西[2018]16号地块位于肥西最新的重点开发区域,周边属于待开发状态,地块东面临近高压线,也需配建幼儿园,未来地铁3号线延长线距离地块还有一段距离。周边除了回迁房和合肥八中代管铭传高中以外,没啥配套。可以说是板块拓荒盘。预计未来会和高速携手开发。
 
土拍观察:
一、荣盛、阳光城首进合肥 落子滨湖、包河
现在整体房地产市场下行,对于外地房企来说,例如荣盛和阳光城,正好是进入合肥市场的一个窗口期,是一个快速扩张的机会,但同时也面临着很多的不确定性。
 
二、众望所归 绿城1180万/亩入驻滨湖
绿城入驻滨湖,让合肥地产圈沸腾了。相对于主城区来说,滨湖BH2018-03居住用地较为偏远,绿城作为行业标杆,产品市场认可度很高,进驻该板块,可以说是锐意拓荒,提升了区域的整体知名度和住宅品质。当前大环境趋冷,购房者尤其是改善型住宅的客户都处于观望期,不过相信质量过硬的住宅产品,将会成为这片区域的有力竞争。
 
 
总结:稳中有降 合肥房地产市场回归理性
总体来看,今日土拍结果喜人,大大提振了市场信心,透露出两大信号:
一是合肥土地市场的吸引力仍在
今年以来,合肥土拍频频出现流拍,即使地块成交热度也不高,细细看来会发现这些地块中鲜少有优质地块,也就是所谓的“边角料”地块。而像今日土拍的火爆场面,完全依仗于地块本身的优越属性带来的吸引力,对于当前的房企来说,手中不多的资金当然要花在刀刃上,今天5宗优质地块的激烈争夺,证明合肥的地,尤其是优质地块吸引力仍然很大。
二是合肥土地市场明显回归理性
今日土拍虽然参拍房企众多,竞争激烈,但并未出现高溢价地块,溢价率均在80%以下,相对平稳,即使房企对优质地块十分渴求,但也不再冲动冒进,例如肥西[2018]16号地块,高速、旭辉、皖投等众房企拉锯长达1小时才成交,但溢价率才不过78.13%,楼面价6412.47元/㎡,均低于旁边金辉拿下的肥西[2018]15号地块(楼面价6830元/㎡,溢价率89.74%)和高速时代御府([2017]8号居住地楼面价为8864.86元/㎡,溢价率209.57%、[2017]9号居住地楼面价为8863.43元/㎡,溢价率209.5%))。再如热度极高,吸引十多家房企竞拍的滨湖BH2018-03号地块和BH2017-06号地块,成交楼面价均低于紧靠的正荣府(楼面价11119.78元/㎡)。房企谨慎拿地,透露出当前房地产市场回归理性的趋势。