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10.10南昌土拍结果:底价及低溢价成交!4宗地揽金6.51亿

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-10-11

摘要 10月10日,南昌市共推出4宗经营性地块,均以底价及低溢价成交,成交面积97349.96平方米,成交金额约6.51亿元,较起始总价仅溢价1150万元。

10月10日,南昌市共推出4宗经营性地块,均以底价及低溢价成交,成交面积97349.96平方米,成交金额约6.51亿元,较起始总价仅溢价1150万元。
 
 
江西省南晟实业有限公司底价摘得DAJ2018033号地块,该地块位于南昌县象湖新城滨江片区,具体位于东祥路以东,象湖二路以北,东岳大道以南,成交价为47505.15万元元,楼面价2310元/平方米,土地面积82260平方米,可建设用地面积205650平方米,容积率≤2.5,规划为商住用地(商业建筑面积占计容总建筑面积60%)。根据拿地要求显示,该项目属于江西省政府援疆项目,据悉该项目总投资20亿元人民币。目前项目已经树立门头,地块内部分也已经完成拆迁。至此新疆特色商品交易中心综合体项目正式落户象湖滨江!
 
 
自然人吴剑拿下进贤县岚湖中路旧城改造DAL2018046号地块,面积约10093.3平方米,规划用途为商住用地(配建商业建筑面积占计容总建筑面积不大于20%),容积率≤4.0,成交价为15887.2万元,楼面价约3935元/㎡,溢价率为7.08%。该宗地要求商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。 
 
 
进贤县宏顺投资置业有限公司以总价1690.3万元,楼面价约789元/㎡,获得位于进贤县军湖路以西、滨湖大道以南DAL2018049号地块,该地块建筑总计容规模包含拆迁安置房建筑面积9262㎡(计容),该地块9262㎡安置房建筑面积由该项目开发商代建,房屋完工后按照建房成本价格结算,经物价部门审核后,报县政府研究并抄告执行。土地面积约3925.86平方米,容积率≤5.46,可建设用地面积约为21435.1956平方米,起始价为1590.3万元,溢价率6.29%,规划用途为商住用地。
 
 
中国石化销售有限公司江西南昌石油分公司则以56.22万元的底价竞得DAL2018052号地块,地块位于中国石化进贤第六加油站以西、320国道以北,土地面积为1070.8平方米,容积率≤1,规划为商服用地。
 
 
据土拍网观察发现,近来底价以及低溢价成交已成为南昌土地市场的主流现象,土地市场降温似乎已是大势所趋!一方面,土地市场受宏观政策影响,高周转、快速开发的时代已经过去,房企融资艰难,购买土地的节奏也会慢下来。开发商开发速度和经营模式发生较大变化,导致土地市场持续降温。另一方面,临近年底,开发商对资金需求量较大,同时销售端承压,拿地方面将会更加谨慎。