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南昌工控3.45亿竞得青云谱麻纺厂地块 限价12500元/㎡

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-11-02

摘要 今日(11月2日),青云谱区一宗商住用地由江西泽林房地产开发有限公司成功竞得,成交总价34498.244万元,楼面价3169元/㎡,溢价率2.04%。该地块限价12500元/㎡(毛坯价),同时根据竞买要求需配建21650.16㎡安置房。

今日(11月2日),青云谱区一宗商住用地由江西泽林房地产开发有限公司成功竞得,成交总价34498.244万元,楼面价3169元/㎡,溢价率2.04%。该地块限价12500元/㎡(毛坯价),同时根据竞买要求需配建21650.16㎡安置房。

 

DADJ2018043号地块竞价成功

 

DADJ2018043地块位于青云谱区三店西路以北、好又多超市西侧(原八一麻纺厂),面积53.156亩(约合35437.33㎡)。地块分为2部分,A地块为商业、商务设施用地,最大容积率4.5;B地块为居住用地,最大容积率2.2。

根据规划要求,A地块中旅馆计容建筑面积不小于2万㎡,剩余计容建筑面积可建设50%的服务型公寓。

 

地块地图

 

整体上来说地块位置十分优越,东侧紧靠在建的地铁3号线,周边还有象湖隧道、九洲高架,交通上十分便利通达;周边商业、教育、医疗、社区等生活配套资源十分丰富,西侧是象湖风景区,环境也颇为宜人。

 

竞买要求

1.宗地受让人须在宗地范围内按市规划部门先行批准的地块详规配建21650.16㎡安置房,共306户。建成后无偿移交给南昌工业控股集团有限公司,由其负责分配等安置工作;

2.宗地内配建安置房在交付土地后6个月开工,剩余建筑与其主体建筑同步建设,建成竣工、验收合格并完成交付后,宗地内商品房方可在房管局办理预售许可证;

3.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12500元/㎡(毛坯价)。宗地成交后,在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限;

4. 宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设。具体要求详见公开出让方案;14、宗地中普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

 

 

根据竞买要求,B地块可建面积为48413.2㎡,其中21650.16㎡为安置房,即还有26763.04㎡可建商品房。除去安置房部分,地块的楼面价达到3956元/㎡,而限价12500元/㎡,加上装修价预计未来价格将可达到16000元/㎡,远高于周边房价水平。

江西泽林房地产开发有限公司属于南昌工业控股集团有限公司,今年4月在西湖区拿下了一宗23.38亩商住用地,同样为旧改项目。