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4宗宅地底价成交揽金14.4亿元 世茂、华广持续镇守“大本营”

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土拍网 2018-11-30

摘要 11月21日,无锡土地市场迎来锡经告字[2018]8号土拍,出让4宗涉宅地块,4宗地块均因1家房企报名最终以底价成交,总出让面积达9.4万㎡,总出让金额为14.4亿元。

11月21日,无锡土地市场迎来锡经告字[2018]8号土拍,出让4宗涉宅地块,4宗地块均因1家房企报名最终以底价成交,总出让面积达9.4万㎡,总出让金额为14.4亿元。
 
土拍结果
 
 
土拍观察
 
世茂、华广深耕   开发投资吸引力持续增强
 
从成交结果来看,世茂拿下梁溪兴源路地块,继续深耕。目前,世茂已经在梁溪开发有世茂首府、世茂时光里、世茂璀璨时光三个项目,11月9日世茂与国瑞联合开发的洛社5号地块也刚刚发布案名为茂瑞府,今天世茂第五子再度落地梁溪。
 
华广置业拿下惠山洛社新城15号A地块,华广置业在洛社新城的地位再度巩固。目前华广已在洛社新城开发有洛城·悦湖国际、洛城·水韵花园、洛城·橄榄郡、洛城·德院、洛城悦湖滙、洛城橙郡等,还有洛城中央御景、洛城英伦郡。除洛城项目外,在洛社另有惠都上府名园。2017年3月16日,华广以总价30200万元、楼面价3150.81元/㎡竞得洛社新城10号地块,目前已出规划,暂未公布案名。
 
此外,竞得梅村实验小学西地块的无锡冠庆房地产发展有限公司,为仲盛集团旗下的公司,据悉,在今年8月31日,仲盛集团与梅村街道签署了项目合作开发协议,将要打造梅村标志性、示范性的地产项目。该品牌的入驻,或将提升梅村品牌影响力,为本地老百姓提供更加舒适、幸福的居住体验。
 
政策严控之下   发挥依旧稳定
 
当下,房地产市场正处于调控方向不动摇力度不放松的严厉调控时期,房地产企业还继续面临着信贷收紧、资金紧张、融资困难、限购限贷、限售限价等问题的挑战。
 
从今天无锡的土拍情况来看,未受到周边城市流拍不断的影响。总体平稳,既没有流拍,也没出现高溢价。当下限价严苛,地价是成本、精装修配置是成本,商住地块有商业自持的比例要求,种种条例增加了房企成本,影响拿地热情。
 
临近年末,房企资金回笼压力大,加上新房限价等影响了房企的拿地情绪;土地出让的限制条件比较多,加重了房企建房的成本;拿地资金监管严格,房企依靠自有资金拿地、叠加龙头企业减缓拿地力度,使得土地购买力有限等。
 
市场健康平稳运行   后续行情仍被看好
 
在“稳”字当头的大环境下,在信贷资金收紧的大背景下,土地的溢价率走低亦属正常,这也预示着整体土地交易会进一步趋于平稳,有利于未来楼市的健康发展。
 
无锡房地产行业的稳健发展和优质的人居环境依然吸引众多房企持续进驻。以招商蛇口、首开地产、光明地产等为代表的新进品牌房企也开始初步开拓无锡,加上华侨城、华发地产、俊发地产、中骏地产等,过去的一年,无论是万科、龙湖、融创等老房企的深耕,还是新进房企首次露脸无锡,都体现了在调控政策迭出的大环境下,众多房企对市场依然充满信心。