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土拍直播间·合肥|11月23日土拍成交6宗236亩 上海大发连夺2宗瑶海居住地 新站烈山路地块遗憾流

来源:

土拍网

作者:

- 2018-11-30

摘要 11月23日,合肥迎来本月最后一场土拍。8宗427.44亩土地中,6宗成交,总成交面积236.1671亩,累计揽金12.1355635亿元。另外新站区XZQTD247号地块、合巢开2018-14号地块因未达底价而流拍。

 
上海大发连下两城,豪掷10亿!
新站XZQTD247号地块流拍!
合巢开2018-14号地块流拍!
今日土拍发生了什么?
 
11月23日,合肥迎来本月最后一场土拍。8宗427.44亩土地中,6宗成交,总成交面积236.1671亩,累计揽金12.1355635亿元。另外新站区XZQTD247号地块、合巢开2018-14号地块因未达底价而流拍。
原定今日出让的CF201805转12月6日挂牌;FD18-18、巢湖市2017-29号、巢湖市2017-26号、庐江县2018-31#、庐江县2018-11 #等5宗县域居住地块转12月20日挂牌出让。
 
 
今日土拍再一次了展现市场下行的态势,位于新站烈山路板块的XZQTD247号居住地流拍,让不少业内人士感到意外,而上海大发连夺瑶海区两宗居住地块,堪称今日最大赢家!
土拍看点:
1、上海大发连夺2宗瑶海居住地 龙岗板块将添1600余套新房
2、最高报价287万/亩 新站XZQTD247号居住地遗憾流拍
 
一、上海大发连夺2宗瑶海居住地 龙岗板块将添1600余套新房
 
1、瑶海E1806地块36808.59 万元成交 楼面价6647.69 元/㎡
 
 
瑶海区E1806地块:位于长江东路以北、半塔北路以东,面积为37.7524亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤2.2,参考地价430万/亩,竞买保证金4000万。
 
成交结果:
大发夺得瑶海区E1806号居住用地,成交单价975万元/亩,楼面价6647.69 元/㎡,总价36808.59 万元,溢价率127%。
 
瑶海区E1806是今日土拍热门选手,共有14家房企现场参拍。加价幅度5万元/亩,现场竞价激烈,开场几分钟,报价就从500万/亩涨到840万/亩,最终大发975万元/亩摘得,成为今日溢价率最高的地块。
 
从地块条件来看,体量不大,且配套优越。地块仅37.7524亩,对于房企来说开发资金方面问题不大,同时便于后期操盘。配套方面,位于地铁2号线沿线,紧邻地铁2号线王岗站,可以说是“货真价实”的地铁盘。旁边的龙湖瑶海天街作为商业配套加持,目前正在建设,预计2019年底开业,差不多项目交房即可享受。
 
龙湖瑶海天街效果图
 
从周边楼盘来看,目前周边在售楼盘较多,城建琥珀东华府、中梁美好时代、新城桃李郡、安建翰林天筑等。当前售价在1.32-1.56万元/㎡左右,瑶海区E1806地块楼面价6647.69 元/㎡,在价格方面有一定优势。
 
此外周边多成熟小区,北侧有恒大城、伟华圣地亚哥等,南侧有城建琥珀东华府、美好时代、禹洲郎溪上里、文一云溪湾等,未来居住氛围将十分浓厚。
 
不过地块也略有不足之处,地块西边有个变电站,地块北边有高压线路,在一定程度上也会影响地块价值。
 
2、瑶海区E1805地块65029.65 万元 楼面价5965.88 元/㎡
 
 
瑶海区E1805地块:位于龙岗路以西、乐水路以北,面积为74.3196亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤2.2,参考地价450万/亩,竞买保证金7000万。
 
成交结果:
大发夺得瑶海区E1805号居住用地,成交单价875万元/亩,楼面价5965.88 元/㎡,总价65029.65 万元,溢价率94%。
 
瑶海区E1805今天日热度也不低,共有6家房企现场参拍。最终又是大发摘得该地块。
 
瑶海区E1805号地块面积为74.3196亩,同样是一宗小体量地块,周边配套较优,位于龙岗路旁,正好是东部新中心的中轴线,占据未来该区域发展的核心位置,潜力很大。目前,北侧距离瑶海湾湿地公园不远,生态环境优越;地块往南有和平路小学大兴分校和五十五中学大兴校区,地块东北边还有新十中,教育配套还不错。
 
E1805在东部新中心的位置
 
目前周边在售楼盘较多,北面有文一云溪湾、高速静安春晖里,东南边有弘阳昕悦府、金科海昱东方等,售价多集中在1.3-1.45万元/㎡之间。另外信达在旁边也有一个纯新盘信达溪岸观邸。随着这些小区的交付,板块的居住氛围也会迅速形成。  
 
目前交通不太完善,但后期将有很大的提升:龙岗路和乐水路已经在修建中,规划中的地铁9号线和淮南线有轨电车分别从地块的北面和南面经过,该地块未来也是妥妥的地铁盘。
 
二、最高报价287万/亩 新站XZQTD247号居住地遗憾流拍
 
 
新站高新区XZQTD247地块:位于新站高新区淮海大道以南、相城路以西,面积为178.6729亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤2.0,参考地价475万/亩,竞买保证金1.8亿。
 
成交结果:
最高报价金科,最高楼面价5332元/㎡,未达底价而流拍。
 
地块今日共吸引共10位竞买人,但现场竞价并不太热烈,据说现场连主持人也调侃说,价格只到前两年的半山腰。
 
新站高新区XZQTD247地块的流拍,让不少人感到意外,因为这宗地本身属性十分优质,配建要求不多,参拍房企多达10家,怎么就流拍了呢?
最有可能的就是该地块面积太大,178.6729亩,当前的融资环境下,房企想要拿下还是有些压力的。
该地块是本次土拍面积最大的一宗地,未来可发展空间较大,属职教城板块,配套比较完善,西侧为九中新校区,周边还规划有学校、睦邻中心、公园等。交通方面——紧邻城市主干道淮海大道和相城路,更值得一提的是,在建地铁3号线相城路站点就在地块边上,是名副其实的地铁红利地块。商业距离最近的是正荣悦都荟自带的购物中心,含有大型商超,这些都在建设或规划中。
 
从周边楼盘来看,北面一路之隔就是保利罗兰香谷,西北方向是刚提到的正荣悦都荟,两个项目在售的都是精装房,高层均价在1.4-1.5万元/平米之间;距离该地块不远的烈山路板块,目前有蓝光林肯公园、旭辉公园府等楼盘,均价约1.2-1.5万元/㎡,可见未来整体的市场竞争也是比较激烈的。
 
地块西侧是上月刚刚出让的XZQTD237、XZQTD238居住地块,其中南京银城地块楼面价6500元/㎡,旭辉楼面价5416元/㎡。更有参考意义的是之前保利罗兰香谷成交时楼面价7502元/㎡,正荣悦都荟成交住宅楼面价7357元/㎡。今日最高楼面价5332元/㎡,是远远低于周边地块的。
 
总体来看,当前市场下行的趋势十分明显了,属性优质的地块房企“吃不下”,市场形势还是较为较为严峻的,下个月,合肥将有2262.9781亩土地即将开拍,期待下次土拍能有更多实力房企入驻合肥。