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合肥三宗地揽金16.96亿元 中梁6.75亿元落子长丰

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土拍网

作者:

土拍网 2019-02-28

摘要 2月27日,沉寂许久的合肥土地市场终于迎来了2019年土拍首秀,随着近期楼市回暖,各地土拍屡传佳绩,那么今日合肥土拍战果又是如何?

土拍讯 2月27日,沉寂许久的合肥土地市场终于迎来了2019年土拍首秀,随着近期楼市回暖,各地土拍屡传佳绩,那么今日合肥土拍战果又是如何?
 
成交结果一览表
 
 
今天土拍原定出让5宗地块,然而临近土拍之前,官方突然发布公告,5宗变3宗!肥东FD18-18、合经区2018-07地块因竞买人数不足而延期挂牌出让,让不少人大呼意外。
余下3宗地块表现尚可,均顺利成交,总出让面积293.654亩,总揽金169752.547万元,约合16.96亿元。其中包河、岗集地块颇具热度;房企方面,乐富强、中梁各斩获一宗地块,许久没有露面的文一也“小试牛刀”,拿了一宗县域地块。
 
1、乐富强9亿元挺进包河 近5号线地铁口
 
 
包河区S1818地块位于包河区花园大道以南、上海路以东(与省政府分别位于上海路两侧,沿着上海路5公里便可到达),面积为107.080亩(商业42.86亩、居住64.22亩)。
 
成交结果
乐富强竞得包河区S1818地块居住、商业用地,居住用地成交单价1215万元/亩,商业用地成交单价291万元/亩,居住用地楼面价8284.05 元/㎡,商业用地楼面价1984.08 元/㎡,总价90499.56万元,溢价率74%。
 
7家角逐,乐富强险胜
包河S1818号可以算是今天的明星地块,7家房企参拍,竞拍时长将近一个小时,98号旭辉多次压价,拿地势头十分强劲,最终乐富强直接跳价到1215万元/亩,强势拿地。
 
配套齐全,自带商业
从板块上来看,包河S1818号地块属于包河工业园板块,临近骆岗。地块周边有多个成熟住宅区,沪上人家、滨湖阳光里、欣然居、南丽湾等,居住氛围比较浓厚。
该地块配套方面比较齐全。地块邻近5号线地铁口,到5号线花园大道站直线距离约500多米,到黄河路站直线距离约700多米。地块周边分布有沪上人家中学、黄河路小学;另外,地块自身将配建不少于8万㎡高层建筑,其中自持地上计容建筑面积不少于5万㎡(含集中布局的购物中心)。地块入市后,可以满足业主的各项生活需求。
 
4大新盘混战,价格颇具优势
新盘方面,周边有高速时代首府,金科博翠天辰,均价均为2.2万/㎡;以及纯新盘龙湖景粼玖序,预计未来入市价格也在2万+。参考周边的价格,预计包河S1818号地块的入市价格预计在2万左右。另外与上述三个楼盘相比,包河S1818号住宅楼面价8284.05 元/㎡十分具有优势,另外三个楼盘楼面价均破万:金科博翠天辰的楼面价为12500.26元/㎡,高速时代首府楼面价13638.01 元/㎡,龙湖景粼玖序A商住地块楼面价8759.96元/㎡,B、C居住地块楼面价12166.61元/㎡。
 
2、中梁首进长丰 岗集镇预计将添1200多套新房
 
 
长丰县CF201901地块:位于岗集镇,面积为103.91亩。规划用途为居住用地,出让年限70年,容积率≤1.8,参考地价400万/亩,竞买保证金1亿元。
成交结果
长丰县CF201901地块居住用地被中梁夺得,成交单价650万元/亩,楼面价5416.64 元/㎡,总价67541.50 万元,溢价率63%。
板块持续生长 未来可期
今日长丰县CF201901地块热度也较高,共吸引5家房企参拍。目前该片区域还在生长期,周边配套有待完善,不过周边已经规划有住宅、商业、小学、政务办公区等,未来人气还将进一步集聚。
目前周边已经有三个新盘:2017年6月26日祥源竞得的祥源玖悦湾、中铁建竞得的中国铁建悦湖国际、2018年4月27日新城竞得的新城悦隽九里,当前均价1.2万元/㎡,预计CF201901入市后,价格也在1.1—1.2万/㎡左右。
 
3、文一现身拿地 1.17亿元竞得长丰水湖镇地块
 
 
长丰县CF201902地块:位于水湖镇,面积为82.6635亩(商业15亩、居住67.6635亩)。规划用途为商业、居住用地,出让年限居住为70年、商业为40年,容积率:居住≤1.8、商业≤2.8。
 
成交结果
长丰县CF201902地块居住、商业用地被文一夺得,居住用地成交单价162万元/亩,商业成交单价267.86元/㎡,居住地块楼面价1349.99 元/㎡,商业用地楼面价267.86 元/㎡,总价11711.487万元,溢价率25%。
CF201902地块今日热度不高,仅两家房企参拍。值得注意的是,文一终于回归合肥土拍,不过这次比较谨慎,选择了比较偏的县域地块。
该地块位于水湖镇南端,紧邻该地块靠近谊华雍景府,2018年1月31日,谊华以单价324.32万/亩竞得,楼面价2432.4元/㎡,对比之下,CF201902地块的楼面价更具优势。不过该地块要求配建商业,根据竞买要求,CF201902号地块竞得人须按照规划设计条件要求,在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于3万㎡、客房数不低于260间的酒店并全部自持,整体运营。
 
总体来看,今天土拍表现平稳,为2019年土地市场开了一个好头,更加让人期待3月21日的土拍,届时滨湖、包河将端出4宗633.72亩土地,均为涉宅地块,干货满满,基本可以提前锁定土拍热度,土拍网将持续关注,敬请期待。
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