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旭辉11.7亿竞得龙城大道南地块,楼面单价8779元/平

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-05-11

摘要 5月10日,常州市经济开发区龙城大道南侧、曙兴路西侧地块进行网上竞拍,经过35轮角逐,耗时36分钟,最终由旭辉以11.7亿元的总价拿下,楼面单价8779元/平,溢价率43%。

5月10日,常州市经济开发区龙城大道南侧、曙兴路西侧地块进行网上竞拍,经过35轮角逐,耗时36分钟,最终由旭辉以11.7亿元的总价拿下,楼面单价8779元/平,溢价率43%。

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本次土拍看点:

密集加价,房企拿地决心明显

据了解,本次土拍共有上坤、美的、碧桂园、保利、旭辉、华宇、中梁、招商、新城等9家房企报名参与,在限时竞拍开始之前就已经有9轮报价,总价达9.1亿,高于起拍总价将近1个亿!楼面单价已达6828元/平。本场限时竞拍刚开始就密集加价,前10分钟内每20秒就有1轮加价,尾声时也多次卡点加价,看来不少房企对该地块“垂涎已久”。

再捅“天花板”,经开区地价刷新高

最终,该地块以8779元/平的楼面单价成交,溢价率43%。而此前经开区最高楼面价为去年新城竞得的蓝豹北侧地块,当时楼面单价6883元/平,本次土拍再刷经开区楼面单价纪录,足见旭辉进驻经开区的决心,这也是旭辉在常州第三次拿地,目前旭辉铂悦天宁均价23500元/㎡,美的旭辉天赋均价18500元/㎡左右。

地块信息:

该地块位于常州经济开发区潞城街道,东至曙兴路、南至云桂路、西至曙云路、北至龙城大道,占地面积60579平方米,1<容积率≤2.2,规划为商住用地,出让起始价8.2亿元,起始楼面价6153元/平。

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根据规划要求,地块内居住建筑高度控制在18 米以上,60 米以内,按照建筑面积不低于50平方米的标准配套建设社区养老服务用房、设置建筑面积不低于50平方米的邮政服务场所,地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

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交通配套:地块毗邻龙城大道、青洋北路、东方西路等城市主干道,临近在建地铁2号线,预计2020年通车,交通出行便利。

教育配套:地块附近有常州市机关幼儿园、东方名园幼儿园、香溢紫郡幼儿园、紫云幼儿园、紫云小学、江苏省常州高级中学分校,东方新城中学预计9月投入使用,教育资源醇厚。

商业配套:地块周边成熟小区密集,相关商业配套成熟,地块东侧嘉宏蔚蓝天地规划有商业综合体,西南面不远的天宁吾悦广场预计今年10月开业。届时,商业配套再升级。

休闲配套:丁塘河湿地公园、水晶生态公园、凤凰公园距地块咫尺距离,生态环境条件优越。

 

土拍研究院点评:

从流拍到“争抢”,房企加预期拿地显著

根据土拍大数据显示,包括本次土拍中龙城大道南侧、曙兴路西侧地块在内,4月挂牌的龙湖原山南侧、礼嘉镇百兴路地块、创智湾南地块也均于去年流拍,而今年再次挂牌却几经“争抢”,最终都以高溢价率,甚至刷新区域楼面单价纪录成交,都能看出优质地块的价值在恰当的市场行情下更能被深度挖掘!

目前宗地周边新城天宁吾悦广场售价16000-17000元/㎡,紫韵香庭、嘉宏蔚蓝天地售价都在13500元/㎡左右,区域内二手房均价在12570元/㎡左右。现地块终以8779元/平的楼面价成交,高于经开区此前最高楼面价1896元/平,房企加预期拿地显著。

市场行情尚佳,土地供应即将“和盘托出”

《关于调整常州市公积金有关应用政策的意见》将于7月1日起正式施行,新政调整了公积金贷款额度计算规则,资源更好地向刚需首贷倾斜;同时,近期常州开放落户政策,全面取消购房迁入面积不小于50㎡等规定,多项利好都将激活常州房地产市场。纵观常州各版块目前的房价,经开区尚处于“洼地”之中,房企发挥空间较大。本月末,经开区还有3宗地块进行网上竞拍,我们拭目以待。

根据《常州市2019年度保障性住房和经营性国有建设用地供应计划》计算,截止目前,常州市区(不含金坛、溧阳)共计挂牌经营性用地27宗、2702亩,目前已经成交11宗,有1宗终止挂牌,还有15宗经营性用地将于本月集中竞拍,到5月底,常州市区2019年度供地计划预计将完成近90%。留给房企的机会不多,想要进驻或深耕常州的房企需继续发力。

政策利好,区域价值呼之欲出

根据《常州经开区核心区总体城市设计》,经开区定位为苏南新前沿、东部新中心、双创新高地。总体要求梳理了区域内的山水生态、城市空间、文化空间资源,将把经开区建设为以多元文化为内涵商业配套为核心,创智创新、高新产业为主导,生态休闲为特色的东部中心。

现区域在正按照“一心两轴三片区”的布局,规划建设常州东部新城,目前已完成了多维度的突破性发展。在建的地铁2号线东西向贯穿区内,有轨电车T1线配套土建工程已经正式开工,天宁吾悦广场即将盛大开业,一波一波的城建都在宣誓着经开区不可限量的未来。2017年至今,新城、港龙、嘉宏、阳光100、路劲、华润等品牌房企加速布局经开区,经开区的区域价值被一步步认可,房地产格局也在一步步改变,我们翘首以盼。

 

 

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