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江阴:3宗优质宅地出让成交 主城区楼面价创新高!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-05-11

摘要 5月10日,江阴市3宗宅地竞拍出让,总出让面积15.2万㎡,总建筑面积18.2万㎡,总成交价18.1亿元,最高楼面价10000元/㎡,最高溢价率达37.49%。

5月10日,江阴市3宗宅地竞拍出让,总出让面积15.2万㎡,总建筑面积18.2万㎡,总成交价18.1亿元,最高楼面价10000元/㎡,最高溢价率达37.49%。

 

据悉,参与本次土拍的房企有融创、中梁、金科、阳光城、旭辉(昌广商务咨询)、朗诗、广电、长江、三房巷等。

 

地块成交信息

 

澄地2018-C-25(A)、(B)号地块(即敔山湾33-1号地块)

 

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竞得单位:江阴融恒置业有限公司(融创)

成交总价:96740万元

成交楼面价:10000元/㎡

亩均价:733万元/亩

 

澄地2018-C-26号地块(即敔山湾33-2号地块)

 

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竞得单位:江阴融恒置业有限公司(融创)

成交总价:52847万元

成交楼面价:10000元/㎡

亩均价:733万元/亩

 

澄地2019-C-1号地块(即77-1号尚海荟花园北侧地块)

 

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竞得单位:无锡昌广商务咨询有限公司(旭辉)

成交总价:31537万元

成交楼面价:9624.33元/㎡

亩均价:1283万元/亩

溢价率:37.49%

 

土拍看点

 

1

密集加价,房企拿地决心明显

 

据了解,澄地2019-C-1号地块(即77-1号尚海荟花园北侧地块),吸引到了9家房企报名,在限时竞拍开始之前就已经有9轮报价,楼面单价已达7549元/㎡。限时竞拍刚开始就密集加价,前10分钟内每20秒就有1轮加价,尾声时也多次卡点加价,看来不少房企对该地块“垂涎已久”。

 

2

主城区楼面地价刷新高

 

澄地2019-C-1号地块,位于澄江街道澄南路东、塘前路南、规划道路北,出让面积16384㎡,容积率2.0,建筑面积32768㎡,起拍楼面价为7000元/㎡。

 

地块在自由竞价阶段已有9轮出价,限时竞价经过30分钟32轮出价,最终旭辉以31537万元竞得该地块,楼面价为9624元/㎡,溢价率37.49%,创下江阴主城区土地楼面价新高。

 

地块基本信息

 

澄地2018-C-25(A)、(B)号、澄地2018-C-26号地块(敔山湾33-1、33-2号地块)

 

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地块区域介绍:

 

地块位于江阴市云亭街道敔山湾新城,敔山湾东起定山,西至白屈港,北至芙蓉大道,区域内原生态山体资源丰富,山水自然环境非常优越。

 

敔山湾秉承“先营造环境,再商业开发”的先进理念,得天独厚的生态环境,吸引了金科、爱家、首创、泰禾、中南、恒大等一批知名开发商入驻。地块周边配套成熟,既能享受临湖绝美景致,又能满足日常生活教育需求,适宜打造高品质住宅项目。

 

地块配套情况

 

交通配套:该区域交通四通八达,外部交通紧邻快速交通干道芙蓉大道、长山大道,内部交通敔山路、迎瑞路等区域主干道均已建成通车。

 

目前,芙蓉大道的桩基进度已基本接近尾声,现在全线进入上部结构的施工部分,上部箱梁到目前为止完成近50%,计划将在今年完工;跨东外环高架主体结构与虹桥隧道主体结构均已完工。长山大道快速化改造工程计划于今年开工建设。区域距市中心约6公里,距高速公路南出口约2公里。

 

商业配套:地块距离大型综合购物中心美嘉城仅1.1公里,与敔山湾新城的核心景观敔山湾公园隔路相望。

 

教育配套:敔山湾实验学校、敔山湾幼儿园(正在内部装修,进行木地板、吊顶的铺设和安装,预计今年8月底完工,建成后规模为5轨15班,可接收幼儿450人)。

 

医疗配套:江阴市医疗中心(江阴市人民医院敔山湾院区)、元林康复医院、美超健康管理中心。

 

澄地2019-C-1号地块(77-1号尚海荟花园北侧地块)

 

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地块区域介绍:

 

江阴城南区域保存了江阴最完整的古河道与传统街巷,历史人文气息浓厚,发展日益完善,学区配套优异,教育资源丰富,医疗配套齐全,未来也是锡澄S1地铁途经的重要区域。区域内应天河风光带、虹桥南路、中山南路、塘前路等市政配套工程进一步落实。商业氛围浓厚,人气旺盛,宜商宜居宜游指数不断攀升,是江阴基础设施配套最为优异的区域之一。

 

地块配套情况:

 

交通配套:直通常州和张家港的芙蓉大道与目标地块仅1㎞直线距离,正在进行快速化改造,计划今年完工,目前虹桥隧道主体结构已完工,地块周边的虹桥路、花山路皆为南北向主干道。

商业配套:南门印象、八佰伴澄星店、恒大中央广场

教育配套:要塞实验小学、要塞中学

休闲配套:应天河公园、八字桥公园

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