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新旅湾里区再下一子!限价高达13800元/㎡ 将配建五星级酒店!

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-05-13

摘要 5月13日上午,湾里区一宗居住、商业用地成功拍出,由江西苏南置业有限公司(新旅置业)以28397.2万元底价竞得,折合楼面约3861.4元/㎡,地块毛坯限价13800元/㎡,限价突破区域新高!

今天(5月13日)上午,湾里区一宗居住、商业用地成功拍出,由江西苏南置业有限公司(新旅置业)以28397.2万元底价竞得,折合楼面约3861.4元/㎡,地块毛坯限价13800元/㎡,限价突破区域新高!

DAIJ2019011号地块成交详情

据悉,江西苏南置业有限公司是由苏州柯利达集团有限公司、江西省圣品置业有限公司联合投资,江西省圣品置业有限公司为江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司旗下新旅置业旗下公司。

 

此次,是新旅第二次布局湾里区。据查,去年12月26日新旅拿下了湾里区西昌分场地块,将建设一个包含康养度假酒店及150栋度假民宿的度假村项目。目前,新旅已经在南昌开发了新旅·明樾台、新旅·明樾湾、新旅明樾府项目。截止今日,新旅在南昌布局了5个项目,此外在赣州和九江分别成立了城市公司,本月还在宜丰县拿下一宗100亩的住宅地块,除了南昌的项目外,还开发了九江天璞、九江君悦江山等多个地产项目。新旅置业作为江西本土房企,依托集团旅游资源优势,迅速扩张,近期多个新项目接连落地,国企背景实力雄厚。俨然已经成为江西本土行业内不可小觑的新派房企。

 

DAIJ2019011号地块现状实景图

拿地条件

将建设五星级酒店

1、该地块总计容建筑面积73541.83㎡,地块内约15.78亩用地(计算容积率)保留现状树木并结合山形建设开放式公共绿地;商业建筑面积(计容)占开发总建筑面积(计容)比例按大于等于30%控制,约为22063㎡。

2、地块内还须配建计容建筑面积不少于20000平方米的五星级酒店一座。计容面积不少于20000平方米的五星级酒店自持年限不少于10年,时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算,并在不动产权证上予以载明“自取得房屋不动产证之日起10年内不得销售”。

3、宗地内五星级酒店施工进度与宗地住宅预售进行挂钩,酒店主体出正负零后可办理不多于30%预售,酒店主体封顶后再办理不多于40%的预售,酒店主体外立面竣工后可再办理剩余住宅的预售。

从地块规划条件看,该宗地面积109.22亩,地块容积率仅为1.01,建筑限高30米,未来的住宅主要业态也或将是以洋房、多层为主。

 

DAIJ2019011号地块位置图

该地块为原无线电三厂地块,地理位置与周边配套均还不错的,依山傍水,地块西面为山体,东面为岭秀湖,地块周边岭秀市民公园、湾里区政府、湾里一中、湾里五小等配套环伺,出双马石路后可直接进入湾里大道和招贤大道等主干道,交通出行便利。周围还分布了一些如佳源公园一号、弘阳时光里、合一中央城、香逸熙园、远洋天骄等项目,均价在7500~13000元/㎡不等。该地块的成功出让,预示着湾里板块将再添住宅项目,也意味着区域还将再添一所五星级酒店。

地块周边配套:

交通:交通四通八达,过双马石路后可直达湾里大道、招贤大道、梅岭大道; 可较方便的进入绕城高速和前湖快速路,通达全城。乘166路、 507路、508路、540路到天宁寺路口站下可达地块附近。

教育:重点九年义务教育环绕,包括有湾里一中、湾里五小、湾里四小、湾里区第二幼儿园、爱弥尔幼儿园等教育资源。

医疗:湾里区人民医院、南昌市中医院、新华医院、妇幼保健院等。

商业:红星美凯龙、恒大商业街、大型文旅商业综合体(拟定)等。

社区:佳源公园一号、磨盘山8号、伴山蝶墅、中煤凯旋湾、合一中央城、香逸熙园、远洋天骄等。

休闲:领秀湖市民公园、蟠龙寨生态园、洪崖丹井景区、铜源峡景区等。

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