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金鹰17.8亿拿下中创区地块 欲打造“南通新地标”

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2019-06-06

摘要 今日,作为中创区地标性地块的CR19003地块被南京金鹰以17.8亿竞得,据悉,该地块在竞拍前被绿地、宝龙、卓越等多家开发商看中,后经详细测算考量后均放弃。金鹰地块将打造集商业水街、大型商场、五星级酒店、公寓、办公、住宅于一体的高品质商务综合体,而项目要求建造的3座200余米超高层将有望成为“南通新地标”。

今日,作为中创区地标性地块的CR19003地块被南京金鹰以17.8亿竞得,据悉,该地块在竞拍前被绿地、宝龙、卓越等多家开发商看中,后经详细测算考量后均放弃。金鹰地块将打造集商业水街、大型商场、五星级酒店、公寓、办公、住宅于一体的高品质商务综合体,而项目要求建造的3座200余米超高层将有望成为“南通新地标”。

CR19003地块位于南通中央创新区二号路东、十三号支路南、B大道北侧,土地用途为其他商服用地,出让面积195174㎡(293亩),计容总建筑面积约78.5万平方米(具体面积以经规划部门批准面积为准),容积率1.0-4.03,成交总价17.8亿元,无溢价。

该项目未来将建成中创区高品质商务综合体,建设包含商业水街、大型商场、五星级酒店、服务型公寓、甲级写字楼办公和住宅等,项目内必须建设不低于240米超高层一幢、200米超高层2幢。

竞买要求:

竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业,或为有具有房地产开发一级资质的境内子公司的境外企业。竞买人须有开发单体商业建筑不低于 25 万平方米且建筑高度不低于220米超高层建筑(含已建或在建) 项目案例,已建超高层建筑以出让合同及竣工验收备案证明为准;在建超高层建筑以出让合同、规划许可证及施工许可证为准。本地块不接受联合竞买申请。

特别注意:

1、竞得人须自持本地块不低于60%的地上商业建筑;

2、功能区三的地下空间规划主要用于停车,可用作商业建筑面积不得超过10000平方米。竞得人须自持上述地下空间,只租不售;

3、本地块不接受联合竞买申请。

地块信息

CR19003地块

区位交通:该地块位于南通中央创新区核心区,二号路东、十三号支路南、B大道北侧,周边高架环绕,地理位置优越,区位优势极其明显。

成熟项目:地块周边覆盖多个成熟项目,包括有星嘉花园、海尚家园、海悦嘉园、朝阳花苑、小海花园、海韵花园等。

教育配套:周边教育配套齐全,小海小学、小海中学均在其辐射范围内。

生活配套:地块毗邻规划建设中的中创区“一带四中心”(中央森林公园景观带和科创中心、文创中心、会展中心、医学中心),生态环境宜居,文化氛围浓厚,医疗配套齐全。

周边房价:目前,项目周边多为二手房,小海花园参考均价12754元/㎡;海悦嘉园参考均价9826元/㎡(以上数据来自房天下,如有出入,欢迎指正)。

 

土拍研究院观点

 

1、该项目位于南通中央创新区核心区,区位优势明显,项目建成后将有望成为中创区乃至整个南通的新地标。南通并不缺乏商业综合体,但缺乏一个具有号召力、能体现南通城市名片的综合体。可以看到,金鹰地块恰恰处于这样一个核心的区位,无论从商业,交通还是人群的辐射来说,这样的一个位置可以环绕周边,形成强有力的辐射。在未来十年甚至更长的时间内,聚合区域消费力,扭转整个区域的消费习惯和消费结构,并吸纳大量外来居住者。

2、南通中央创新区是南通市重点打造的 “科创新区”, 规划面积17平方公里,体量最大、位置最好、配套最全。中创区位于南通主城区核心位置,而金鹰地块又位于中创区的核心区,属于“中创之芯”,价值潜力不可小觑。目前,区域内仅远创东樾在售,18层住宅均价26480元/㎡,24层住宅均价25050元/㎡,未来仁恒公园世纪即将入市。

 

3、 该地块的竞得者为金鹰,此前,金鹰已成功开发并建成华东地区乃至全国的城市商业新地标“南京河西金鹰世界”,该项目拥有是全球最高的非对称三塔连体建筑,也是亚洲最大的购物中心。

(南京河西金鹰世界)

根据合同约定,南通的金鹰项目地块将于2025年12月6日前竣工,让我们期待南通版“金鹰世界”6年后的精彩亮相!

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