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6宗宅地吸金97.6亿!无锡再添3宗万元地

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土拍网 2019-06-10

摘要 5月30日,无锡迎来锡经告字[2019]4号土拍,集中出让6宗涉宅用地,总出让面积49.3万㎡,总建筑面积92.7万㎡,成交金额97.6亿元。

5月30日,无锡迎来锡经告字[2019]4号土拍,集中出让6宗涉宅用地,总出让面积49.3万㎡,总建筑面积92.7万㎡,成交金额97.6亿元。

 

6宗涉宅用地成交情况如下

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约25家房企争夺6宗涉宅地块 德信首进无锡

 

本次土拍吸引建发、保利、华侨城、中海、绿城、栖霞、碧桂园等20余家房企报名,竞拍房企中,出现了德信、卓越、正荣等“新面孔”。6宗宅地中,联合收割机厂、羊尖花苑西、天一科技园8号地块均有8家房企竞拍,西漳站区2号地块也有7家房企参拍。

 

从最终成交结果来看,碧桂园拿下两宗地块;德信首进无锡,落子惠山。无锡经开区、锡山区东亭板块、惠山区西漳站区各添1宗万元地块,至此,无锡市已产生29宗万元地块。

 

“限购圈”外再添万元地 乡镇板块地价走高

 

2016年至今,位于“限购圈”外的东亭板块已诞生两宗万元地,今天,该板块再次成交一宗万元地块,成交楼面价超过去年成交的光明地块;此外,同样位于非限购区域的地铁西漳站区也成交一宗万元地块,刷新区域楼面价“天花板”。刷新区域楼面价的同时,两宗地块也刷新了锡山和惠山区的最高楼面价。

 

近几次的土拍中,锡城乡镇板块表现也十分亮眼。5月22日,新吴区硕放地块成交楼面价突破“7”字头;5月30日,锡山区羊尖地块楼面价达到5947.66元/㎡……各板块起始及成交楼面价不断刷新。

 

长三角一体化进程加快 多家房企竞争是必然

 

5月13日,政治局召开会议,审议了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,这意味着在长三角一体化上升为国家战略后,顶层规划将很快出台。同时,长三角区域也是“一带一路”和长江经济带的重要交汇点,长三角城市吸引着开发商纷至而来,由此,无锡也迎来了新的发展机遇。

 

随着产业转型升级、经济快速增长,无锡已成各大房企必争之地。有业内人士表示:市场有需求,无锡有空间,多家房企竞争是正常现象。市场要稳定,土地是源头,无锡市场目前商品住宅库存去化周期不足一年,正需要增加供地以保持市场供需平衡。无锡继续会有计划有节奏地供地、精准供地,以促进无锡房地产市场健康平稳发展。

 

附本次土拍部分地块信息

 

1

 

绿城西地块(XDG-2019-8号地块)

 

该地块是锡城首宗设最高报价(18000元/㎡)并拟定“竞自持”规则的地块。除此之外对教育配套方面亦有要求,需建设16班幼托一处,及一所36班规模小学。配建学校要求:在小学用地范围内配置200个地下停车泊位,并按照地下接送系统要求设计建设。建设完成后无偿移交给经开区管委会,并与住宅首期同步交付使用。

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从今天的出价情况看,各家房企还是比较谨慎的。经过约2.5个小时,最终该地块以16706.61元/㎡的楼面价成交,未达最高限价。

 

地块位于经开区,是近几年来无锡置业最抢手的区域。从区位优势到资源配置都是无可复制的风水宝地,居住、办公、商业价值无可替代。交通便利,同时拥有无锡市最好的配套教育资源,是经开区稀缺优质地块。

 

2

联合收割机厂地块(XDG-2019-10号地块)

 

地块位于东亭新光路东、云林路西、新明路南,为东亭板块较为核心的区域。周边有众多成熟社区,也有华润万家、乐和城、耍街等商业区。板块内沪霍线、京沪高速等环伺,地铁2号线东亭站近在咫尺,出行极为便利。更有天一中学、东亭中学、东亭实验小学等教育配套。

 

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联合收割机厂地块是锡山区首宗起拍楼面价过万地块,今天13082.07元/㎡的楼面价更是创造了区域楼面价新高。其实,早在2016年8月,东亭板块就诞生了锡山区首宗万元地块,同时东亭也是无锡“限购圈”外首个地块单价破万的区域;截至目前,锡山区已成交的四宗楼面价过万地块中,三宗都位于东亭板块,足见开发企业对区域价值的认可。

 

3

羊尖花苑西地块(XDG-2019-13号地块)

 

据悉,在此之前,羊尖镇已6年未供地,新房市场近4年无加推。后期该地块产品的入市可在一定程度上缓解区域房源紧张问题。虽然5947.66元/㎡的成交楼面价并不算低,但总体而言,该区域未来房价依然将是锡城“洼地”。

 

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羊尖花苑西侧地块位于羊尖镇新镇区,周边有五洲国际广场、欧特福购物中心等配套,可满足日常生活需求。羊尖镇区域内配套有从幼儿园到中学的教育体系,与地块一路之隔,就是在建的羊尖实验小学新校区。

 

4

天一科技园8号地块(XDG-2018-42号地块)&西漳站区2号地块(XDG-2019-12号地块)

 

两宗地块均位于无锡地铁西漳站区,是惠山区重点开发区域,区位优势明显。无锡地铁西漳站区位于无锡市南北发展主轴之上,是锡澄一体化发展格局中的重要节点,是“南拓北展、产业北移”的重要区域。

 

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4月30日地块挂牌后,就有人猜测两宗地块或将成万元地块的有力争夺者。从今天最后的成交来看,板块内诞生首宗万元地块(天一科技园8号地块),10566.06元/㎡的楼面价超过了4月初成交的融创张村2号地块。西漳站区2号地块同样表现不俗,成交楼面价也达到9297.87元/㎡。

 

片区内有地铁1号线,串联了惠山新城与中心城区、太湖新城,是穿越无锡市区南北向交通骨干线;在建的地铁4号线起始站就是刘潭站。周边区域性交通道路较多,沪宁高速、锡宜高速、江海路、凤翔路、通江大道均从周边穿过,342省道由基地中部穿过。

 

此外,地铁西漳站区水系丰富,依托锡北运河建设有大型公园,结合轨道线路建有带状绿地,景观优势突出,土地资源优势明显,便于地区功能的升级与形象塑造。

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