当前位置:首页  > 拿地动态  > 正文

路劲20.9亿斩获淹城南2号地块,楼面单价12922元/㎡

来源:

土拍网

作者:

- 2019-06-20

摘要 6月19日,备受瞩目的武进区湖塘镇延政中大道南侧,凤林北路西侧地块(淹城南2号地块)于15:00进行网络竞拍,这也是常州主城区6月的土拍收官之作。最终,路劲以20.9亿元竞得该地块,楼面单价12922元/㎡,溢价率35.7%。


6月19日,备受瞩目的武进区湖塘镇延政中大道南侧,凤林北路西侧地块(淹城南2号地块)于15:00进行网络竞拍,这也是常州主城区6月的土拍收官之作。最终,路劲以20.9亿元竞得该地块,楼面单价12922元/㎡,溢价率35.7%。

 

9d3f94511c3fcb3a5a80766e93013bd5.jpg 

本次土拍看点:

81分钟,55轮竞价,优质地块仍“吃香”
据了解,淹城南2号地块共有金茂,路劲,保利,华盛,万科等5家房企确认报名参与,在限时竞价开始之前已有5轮加价,地块总价至15.9亿元,楼面单价已至9831元/㎡。经过两个多小时的拉锯战,历经55轮加价(含限时竞价前5轮),相比较6月的前两场土拍,不得不说,优质地块对房企的吸引力还是非常大的。


12922元/㎡,武进区最高楼面单价纪录再刷新!
根据土拍大数据显示,地块东侧的新城璞樾春秋去年以10933元/㎡的楼面价刷新了武进区最高楼面单价纪录。而今,仅一街之隔,淹城南2号地块再以12922元/㎡的高价刷新武进区最高楼面单价纪录!值得关注的是,该宗地的起拍单价为9522元/㎡,低于新城璞樾春秋9925元/㎡的起拍单价,宗地最终能取得这样的成绩,是一年来板块的发展使然,也为常州主城区6月土拍划上完美的句号。

 

地块价值分析:
该地块东至凤林北路、南至永胜中路、北至延政中大道,占地面积107822.71㎡,1

根据规划要求,地块内不得规划建设独立式低层居住建筑,物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低WZ140602-01、WZ140602-02地块各须设置建筑面积不低于30㎡的邮政服务场所,设置在主要入口或楼房地面层,具有便捷使用通道,方便邮件、快递的收投。地块内须按照10㎡每千人,最少不低于50㎡的标准配套建设社区养老服务用房,宜临规划道路三集中布置在WZ140602-02地块。

 

d23fc31161268733e9d0d0f3cf9c49dd.png

 
区位交通配套

该地块位于武进区延政中大道南侧,凤林北路西侧,紧邻武进区延政中大道、滆湖中路,北侧是BRT兰陵路滆湖路站,南侧有武进汽车客运站、武进公交中心站等交通枢纽。

商业休闲配套
地块北侧即是淹城春秋乐园、淹城野生动物世界,周边有常州红星国际广场、中奥广场、凯尔lomo广场、新澳风情街等商业休闲设施,生活配套齐全完善。

教育医疗配套
地块东侧即是大学城,另有鸣凰幼儿园、常州大学附属小学、鸣凰中心小学、淹城初级中学等教育资源丰厚醇熟;在医疗配套方面有州市第二人民医院金东方院区、常州市第二人民医院阳湖院区等资源保障。

 

07b072e0d4b4bc57a6e89b8ddcad0c6d.jpg

 

土拍研究院点评:

地价刷新高,淹城板块将成为武进“豪宅区”
淹城,国家5A级旅游景区,如同一颗璀璨明珠熠熠生辉,绚烂了整个长三角地区。借助得天独厚的历史资源与条件,淹城周边商业发达、配套齐全、交通便捷、豪宅林立。目前,宗地周边仅有一街之隔的新城璞越春秋预计下半年开盘以及4月成交的新城万科东地块目前有规划出炉,其他并无新房项目,投资价值巨大。

地块东侧新城璞樾春秋项目预计今年下半年卡盘,规划包括8栋低层住宅、15栋小高层住宅、14栋多层住宅、幼儿园及商业办公楼;地块东南侧万科东地块今年4月被新城以楼面单价8990元/㎡竞得,拟打造12栋27F高层和10栋11F小高层产品。从容积率来看,该宗地块将极大可能打造低密度高端住宅,届时,淹城板块也将成为武进“豪宅区”。

 

土地市场升温趋缓,下半年平稳发展
进入6月以来,常州的土地市场量跌价升涨幅趋缓,土地市场升温趋势暂缓。一方面,6月主城区仅成交3宗地块,结束了此前连续三个月“爆发式”土地出让,成交规模回落;同时,6月成交的3宗地块最高的溢价率均仅有31.8%,市场热度趋缓固然有周边城市楼市调控的影响以及整体金融市场环境的因素,但整体溢价率回落也能看出前3个月的土地市场“高热”得到了一定的抑制。

另一方面,截止5月底,常州主城区共计成交经营性建设用地3810亩,新城、碧桂园、嘉宏、龙湖、蓝光、旭辉、美的、路劲等多家品牌房企均有落子,对于大部分房企而言,前三个月的补仓得到了满足,下半年将调整投资节奏,房地产市场将进入平稳去库存阶段。

 

 

 

  • 1
  • 2