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楼面价3446元/㎡!荣润地产二度拿地 布局如东未来可期

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2019-08-09

摘要 今日,如东县两宗商住地块一宗成功出让,一宗遗憾流拍,1909-01地块由荣润地产以底价成功拿下,成交金额4.19亿元,楼面价3446元/㎡,这也是荣润地产继在通州拿地后,第二次布局南通,此次择址如东,想必是看重了如东未来的发展前景。

土拍讯  今日,如东县两宗商住地块一宗成功出让,一宗遗憾流拍,1909-01地块由荣润地产以底价成功拿下,成交金额4.19亿元,楼面价3446元/㎡,这也是荣润地产继在通州拿地后,第二次布局南通,此次择址如东,想必是看重了如东未来的发展前景。

土拍成交

土拍过程回顾:

1、1909-01地块开拍前已有1轮报价,因此预计此次竞拍仅1家房企报名,竞拍开始后,四分钟内无房企加价,地块直接以底价成交,荣润地产顺利拿下该地块;

2、1909-02地块开拍前并无房企报价,因此猜测该宗地块流拍的可能性较大,因为两宗地块如若为一家房企同时拿下合并开发的话,对该房企的资金实力还是有一定要求的,按照目前市场情况,以及房企理性拿地的态度来看,地块流拍似乎也是情理之中。

土拍研究院点评

推地节奏放缓  新房市场房源紧缺

 

从近5年如东县的土地市场成交情况来看,推地节奏愈发缓慢,成交宗地数与成交金额均处于下滑状态,2018年如东县共成交31宗经营性建设用地,总成交面积为71.03万㎡,总成交金额为15.76亿元,其中住宅类地块共计5宗,总成交面积为25.02万㎡,总成交金额为8.83亿元。

推地节奏放缓,因此新房市场房源十分紧缺,地块所在区域内,目前仅有北侧的三盛璞悦府还有部分新房在售,高层为1#、2#楼,均价8800元/㎡,户型面积为108㎡、116㎡、141㎡和157㎡;3#楼户型面积108㎡、116㎡;别墅均价18000元/㎡。

另外,今年2月份,碧桂园拿下如东县城金沙江路北侧、武夷山路东侧一宗商住地块,据悉,该地块紧邻目前碧桂园在如东的项目——如东碧桂园,因此该地块很有可能成为如东碧桂园第四期项目,项目开盘后,将有效填补新房市场空缺。

地块处城市发展核心带   投资前景无限

据了解,今日出让的两宗地块所处区域为如东县重点规划发展的核心带,北侧紧邻如东文体中心,如东文体中心作为城市地标之作,总建约15万㎡,一期建设的场馆主要分布在东北、西南区域,包括:体育馆、体育中心和西南侧文化中心3幢建筑4个功能场馆,分别为文化馆、图书馆和博物馆、科技馆,另外,还有位于西北区域的全民健身中心,未来这里必将成为人们生活娱乐休闲的好去处。

地块处于如东文体中心区域,未来这里将打造成为以商贸商务、行政办公、科技研发、文化体育、居住等功能为主的综合配套服务区,区域将以“宜居、宜赏、宜游”为特性,凸显人居生活品质,未来发展前景无限。

新晋房企强势布局   未来项目可期

今年5月份,荣润地产首次布局南通,选择落子通州,强势拿下通州老城区一宗稀缺宅地,并与融创强强联手,目前该地块项目案名已出,为融创·荣润玖樟台,项目采用华风设计风格,规划建面约75㎡、98㎡和118㎡纯洋房低密社区,项目城市展厅将于今天18:00华美绽放。

今天,荣润地产落子如东,且地块临近如东县中心位置,周边各项配套设施均十分齐全,3公里范围内包含有浅水湾水上公园、欧尚超市、雨润广场、中央广场、如东掘港高级中学、文峰大世界、如东实验小学、如东中医院等,交通出行十分便捷,日常生活需求可得到满足,地块地理位置十分优越。

根据地块规划设计条件来看,未来将建成高层与小高层的住宅项目,且建筑限高54米,究竟荣润地产二次拿地,又会打造出什么样的高品质住宅项目呢?让我们拭目以待! 

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