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绿城高调复出16亿元勇夺上海地王

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土拍网 2012-08-03

绿城高调复出16亿元勇夺上海地王
 

在绿城、融创成立合营公司仅一个月之后,两大巨头联合体即高调出手拿地。7月25日,合营公司旗下上海绿顺以16.44亿元摘得上海浦东住宅地块,成就年内地王。这是绿城自去年10月后首次新增项目,被业界视为其在连续出让项目和股权之后的翻身之举;同时,东山再起后一路高歌的融创,也正式打响了进军长三角的号角。

绿城翻身仗

7月25日,位于浦东新区的住宅用地唐镇新市镇A-03-11地块,以16.44亿元出让,溢价率为36.86%,折合楼面价约为15054元/平方米。据报道,十余家企业参与地块竞买,现场竞争颇为激烈,在竞拍过程中,现场主持人曾三度提醒竞买人“理性参与竞价”。经过30多次举牌,最终被融创绿城联合体旗下的上海绿顺拿下。

该地块位于浦东新区唐镇新市镇,地处大浦东中心区域,毗邻上海迪士尼项目所在地川沙,容积率1.5。去年底,地块曾以15.8亿元挂牌出让,但因无人竞拍而终止。

值得注意的是,绿城曾于2009年11月以16.6亿元摘得唐镇新市镇另一幅住宅地块,折合楼面价1.9万元/平方米,高达379%的溢价率一度引起市场哗然。目前该项目是已经在售的绿城玉兰花园,最新报价约在4万元/平方米左右,也是该区域内最贵楼盘。绿城内部人士对记者表示,此次竞得地块仍将打造成高端住宅项目,与绿城玉兰花园形成整体。

从连续割肉自救到此次拿下上海地王,绿城“翻身仗”的高效,还是让业界略感意外。

去年以来,为缓解资金紧张,绿城接连卖掉旗下6个项目,并向九龙仓出售24.6%的股权,合计回笼现金约百亿元。今年6月22日,绿城又宣布与融创共同组建上海融创绿城控股有限公司,各持合营公司50%股权,绿城将旗下分布于上海、苏州、无锡、常州及天津5区域9个优质项目的相应股权注入合营公司,而融创则向绿城支付33.72亿元作为合作代价。

融创的算盘

当业内都把目光聚焦在绿城身上时,却鲜有人看到另一个主角——融创中国悄然布局。

与绿城沉寂近一年重新复出不同,此次拿地联合体另一个主角融创中国,则已经在最近不到3个月内接连拿下天津8宗地,地价款近6亿元。此番联手绿城,也被视为融创进军长三角的信号,融创中国董事长孙宏斌曾公开表示,未来还将通过合营公司这一平台继续在上海苏南拿地。

据业内人士透露,此次上海地块实际上是由融创主导,绿城只是名义拿地。

“不管是谁主导谁辅助,对于双方来说,这次拿地无疑都是一个非常对的选择”,兰德咨询(中国)有限公司总裁宋延庆对记者表示。此次出让地块位置较好,引起众多开发商关注是情理之中的事,虽然是上海住宅地王,但溢价不高,目前正是土地市场低迷、政策触底之际,未来利润空间可期。

宋延庆认为,对于绿城来说,在卖地卖股及成立合营公司三步棋后,绿城暂时渡过了难关,绿城的产品加上融创团队的营销,也有望助其冲击全年400亿目标。而对于融创来说,此次拿地不仅帮助其实现进军长三角的计划,同时,与绿城的合作也是其逐步进入一线房企阵营战略又一次体现。

从顺驰转型后的融创,曾先后与中化、保利等企业展开合作,“孙宏斌是不甘于屈居房企第二梯队的,虽然不明说,但肯定有冲入第一梯队的强烈愿望”,宋延庆说,与中化、保利等的合作,使融创在土地市场上已经有所斩获。此次与绿城的合作,也让融创未来有持续不断的高端可售货源。

融创去年销售额近200亿元,增速很快,但项目储备较少。宋延庆认为,如果没有本次合作,融创明年就可能面临没有多少货可卖的局面,通过与绿城的合作,这个问题解决了,而且融创还可以真正进入长三角地区,可谓一箭双雕,双方也由现在的“各取所求”,变成双赢。

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