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汾湖时隔一年再度出让,揽金15.86亿 太湖新城核心住宅地14日开拍!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-11-07

摘要 11月6日,吴江13号公告中位于汾湖的2宗住宅类地块正式进入限时竞价。2宗地块总揽金15.86亿元,均由苏州市元湖投资发展有限公司竞得,WJ-J-2019-024号地块成交楼面价为9800元/㎡,WJ-J-2019-025号地块成交楼面价为8594.44元/㎡,均无溢价。

土拍讯 11月6日,吴江13号公告中位于汾湖的2宗住宅类地块正式进入限时竞价。2宗地块总揽金15.86亿元,均由苏州市元湖投资发展有限公司竞得,WJ-J-2019-024号地块成交楼面价为9800元/㎡,WJ-J-2019-025号地块成交楼面价为8594.44元/㎡,均无溢价。

 

土拍结果

 

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土拍看点

 

1、今日土拍稍显冷静

 

今日土拍总体表现较为平稳,2宗地块均于昨日21点34分出现一轮报价。进入限时竞价后无新的报价出现,最终地块“花落”苏州市元湖投资发展有限公司。

 

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两宗地块为相邻地块,均位于汾湖高新区(黎里镇)洋砂荡东。WJ-J-2019-024号地块东至空地,南至洋青河,西至海南路,北至中心河路,规划为二类居住用地,容积率>1.0且≤1.6。WJ-J-2019-025号地块东至江苏路,南至洋青河,西至空地,北至中心河路,规划为二类居住用地和居住区级综合公共服务设施用地,容积率>1.0且≤1.7。

 

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(WJ-J-2019-024、WJ-J-2019-025号地块航拍图)

 

2、板块内新房房源供应量少

 

汾湖上次土地出让可以追溯到2018年的9月,已有一年多未有宅地出让,板块内新房市场早已“告急”。地块周边二手房目前在售有致源海公馆,均价19117元/㎡;碧桂园湖悦天境花园在售均价22000元/㎡;华府壹区均价18000元/㎡;明丰环湖花园均价15000元/㎡。

 

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土拍研究院点评

 

1、汾湖备受品牌房企青睐

 

汾湖以其水得名,地处江苏、浙江、上海相交汇的金三角腹地,辖区内水域面积达40%,大小湖泊总数118个,风景秀丽,居住氛围极佳。汾湖开启土拍至今,各大品牌房企纷纷抢滩入驻。2016年,碧桂园在汾湖连拿WJ-J-2016-031号、WJ-J-2016-032号2宗地块,成交楼面价分别为10707元/㎡、10293元/㎡,命名湖悦天境;随后三年,汾湖相继挂出9宗宅地,陆续吸引了合景、远洋、正荣、光明等房企纷纷入驻。长三角一体化的红利下,品牌房企对汾湖都抱有非常高的期待。

 

2、底价、低溢价成交还将成为主旋律

 

2018年9月,光明地产以10.4亿竞得的WJ-J-2018-035号地块,成交楼面价8322.78元/㎡。而此次两宗地块虽为底价成交,但起拍楼面价却不低,24号地块起拍楼面价达9800元/㎡,本次汾湖土拍冷静落锤的背后或许也与较高的起拍楼面价有关。

 

纵观“7.24”新政出台后,苏州多场土拍均以底价或低溢价率成交,可见政府对于贯彻“房住不炒”的决心十分强烈。在政府有效的调控下,可以预见,未来底价或低溢价率成交还将成为土地拍卖市场的主旋律。

 

3、太湖新城地块紧随其后

 

本月14日,吴江15号公告内3宗共161.96亩住宅地块即将出让,3宗地块位置相距不远,分布于秋枫街东西两侧,目前均已报价至“现房前一手”。

 

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(WJ-J-2019-027号地块航拍图)

 

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(WJ-J-2019-028、WJ-J-2019-029号地块航拍图)

 

地块周边新房选择较多,中房颐园、中旅名门府、蓝光天悦城、枫丹壹号开盘时间待定,北极星尚雅苑售价在25000元/㎡左右,此前由建发、兆坤、城投分别拿下的3宗住宅地块建成后也将为该区域新房市场注入不少“血液”。

 

3宗地块交通优势十分突出,根据测算,这3宗地块距离轨交4号线笠泽路站的直线距离均在680m左右,到顾家荡站的直线距离均在500m左右,附近还有东太湖大道、松陵大道、苏州湾大道等主要交通干线。届时成交详情将如何,太湖新城3宗宅地将“花落谁家”?土拍网将全程为您关注!

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