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中梁首入如东竞得78亩商住用地 成交楼面价4189元/㎡

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2019-11-15

摘要 今日上午10点,如东县城东新区一宗优质商住用地成功出让,地块位于如东县城淮河路南侧、纵二路东侧,与如东鑫源拿下的1916-01地块毗邻,地块占地约78亩,容积率为1.0-1.8,最终由中梁地产以底价竞得。中梁地产首入如东,又会带来怎样的项目呢?让我们拭目以待。

土拍讯   今日上午10点,如东县城东新区一宗优质商住用地成功出让,地块位于如东县城淮河路南侧、纵二路东侧,与如东鑫源拿下的1916-01地块毗邻,地块占地约78亩,容积率为1.0-1.8,最终由中梁地产以底价竞得。中梁地产首入如东,又会带来怎样的项目呢?让我们拭目以待。

土拍结果

土拍回顾

1917-01地块:地块于今日上午10点准时开拍,开拍前已有1轮报价,竞拍开始后,四分钟内无房企加价,地块以底价成交,由中梁地产竞得,成交金额3.91亿元,楼面价4189元/㎡,溢价率0%。

土拍研究院点评

各项规划利好不断   周边发展未来可期

近年来,如东凭借对标南通市区、苏州、上海等地,在科创产业、文化旅游、投资布局、经济实力等方面有了明显的进步。随着新时代的到来,如东坚持把“跨江融合、接轨上海”作为融合发展、转型发展的关键举措,未来,如东将与南通一起,成为北上海的门户和桥头堡。

 

对标南通中央创新区启动的包含行政中心、文化中心、体育中心、商务中心、商业中心于一体的如东新城核心区正在崛起,规划范围北至松花江路、牡丹江路,东至东二环,南至江海东路、珠江路,西至钟山路、黄山路,规划的面积是19.1平方公里。

一个以湿地片区,商贸片区,行政片区和文体片区为主的高度产城融合发展地区正在形成。

未来这里将承担两大使命,一是向东服务于洋口港,以及如东经济开发区东拓;二是作为老城区的补充,更好地服务如东经济开发区,高新区,以及全县的经济发展,从而打造大美如东的中心城市。

配套成熟且完善    板块荣升下一投资高地

1917-01地块处于城东新区的核心区域,该区域将以综合商务发展为主,目前区域内已有如东中医院、如东县新区初级中学、如东中等专业学校、江苏广播电视大学如东学院等,以及地块西侧18年签约的如东开元大酒店,也是如东首家五星级大酒店,区域发展潜力可见一斑。

不仅如此,地块东南侧是如东新的地标建筑——如东文化体育中心,将建设包括文化馆、图书馆、博物馆、大剧院和露天文化广场等为一体的文体中心,以及包括体育馆、游泳馆、全民健身中心、体育综合服务中心为一体的体育中心。

其中文体中心的博物馆、图书馆、文化馆已经建成,三馆的建筑面积54322㎡,其中博物馆10561㎡,图书馆21018㎡,文化馆14700㎡,三馆相互咬合在一个大平台上,形态上高低起伏,塑造蜿蜒曲折的城市滨海景观。

地块南侧为如东新规划的如意湾,如意湾位于如东新区核心位置,西南侧县政府行政中心、南侧“三场一馆”文化中心及东侧与项目购物中心形成商业中心;西侧为医疗配套中心,北侧郊野公园共同形成完整市级公共配套中心。

如意湾定位为新城科创水岸,主要营造滨水生态商务氛围,打造滨水休闲社交商业空间。作为掘苴河的末端,新城的重要节点,一个地标性的水湾空间能够将周边的科研商务人员吸引来到这富有现代生活韵味的河岸景观。

如此优越的配套,板块已然成为下一片投资热土!

中梁地产成功入驻如东新城区   地价持续走高区域价值提升

自2016年中梁地产首进南通以来,先后在海门、通州等地拿地,并打造了中梁首府、中梁壹号院等优质项目,今日成功入驻如东新城区,不仅是看重了区域的发展前景,也可见其全面布局南通的意向之强烈。

碧桂园、荣润等品牌房企的先后入驻,不仅是看重了如东未来的发展潜力,同时也充分彰显了如东土地的价值。从碧桂园地块的楼面价3000元/㎡,到荣润地块的楼面价3446元/㎡,到鑫源地块的楼面价3705元/㎡,再到今天的1917-01地块楼面价4189元/㎡,地价在持续走高,也意味着板块价值不断在提升。

1917-01地块容积率为1.0-1.8,根据规划条件显示,该地块住宅部分未来将以多层、小高层、高层为主,且不得设置低层住宅,究竟未来会打造成怎样的项目呢?敬请期待!

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